專家分析：華南板塊商業配套發展太慢?

　　華南板塊從1999年浮出水面,發展至今才有了第一家購物中心,業主表示等待太久。不過,在業內人士眼中,這種節奏卻剛剛好。廣東省流通業商會副會長黃文杰認為,華南板塊的購物中心建設是契合發展規律的,購物中心需要一定的人口基礎、交通路網和其他建設配套支撐。

　　經過十余年的發展,華南板塊正走向成熟,交通路網、教育、醫療配套不斷完善,使得搬到市區的業主出現回流,樓盤居住人口正逐年攀升,人口聚集程度很高,非常適合購物中心落足。從目前的華南板塊的發展態勢,能容納的不僅只是一個購物中心,按照政府規劃,華南板塊是按照市級商圈規劃的。

　　雖然番禺萬達廣場不是華南板塊的首個商業項目,但卻是第一個購物中心,它的開業標志著華南板塊商業配套從初始狀態開始向快速成長方向發展。

　　如此多的商業配套讓華南板塊業主欣喜的同時不免又陷入過剩的擔憂。數據顯示,華南板塊內星河灣、錦繡香江、華南碧桂園、萬科、雅居樂等大型知名社區居住著240萬常住人口,且未來5年華南板塊常住人口將突破300萬。這樣的人口數量是否能支撐區內如此大的商業體量。

　　“商圈的成長有一定的規律,每個商圈的成熟都需要時間,不能拔苗助長,所以一個片區的商業項目應該做好一個總體的規劃,推出市場的時間要穩妥有序,而不是一擁而上。如果是集中推出的話,在任何一個片區都會面臨市場消化的問題,市場消化不了就會過剩,總的來說商圈的發展需要消化和培育。就華南板塊商業項目來看,其所處的位置、周邊的人口等,我認為是能夠支撐一個新的市級商圈的。”黃文杰表示。

　　而從目前華南板塊已經開業的商業來看,海印又一城是奢侈品牌奧特萊斯、沃爾瑪山姆會員店只能會員才能購買,吉盛偉邦是中高檔的家私賣場,針對的都是特定人群。“比較高大上,不夠接地氣。”有業主表示。

　　“后續開業的商場可能會根據屆時狀況對業態進行修正和調整。”在黃文杰看來,“消費習慣需要一個建立和培育的過程,隨著今后整個華南板塊商場陸續入場和開業,就近消費的習慣也會形成。華南板塊的商業因為有如此大的規劃和知名項目進駐,注定了會兼顧到近距離的周邊消費人群和輻射更廣泛區域的客群。”