王健林正在尋找商業(yè)地產(chǎn)以外的增量

　　沒有出現(xiàn)在香港投資人面前的王健林出現(xiàn)在美國。王健林在美國干嘛? 尋找商業(yè)地產(chǎn)以外的增量。

　　美國當?shù)貢r間3月23日，美國總統(tǒng)奧巴馬在首都華盛頓會見了前來參加“選擇美國”投資峰會的萬達集團董事長王健林。奧巴馬歡迎萬達集團來美國投資，并表示將營造更有利的投資環(huán)境。王健林表示萬達集團將把國際化作為公司發(fā)展戰(zhàn)略，愿意繼續(xù)對美投資，進一步推動雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展。王健林是此次唯一一位獲邀與奧巴馬總統(tǒng)會見的中國企業(yè)家。

　　此后，王健林分別和紐約市市長、紐約州州長、舊金山市市長、比利佛山市市長，洛杉磯市市長進行會談。他們幾乎說了相同的話：歡迎萬達來投資。除了和市長們見面外，王健林與美國電影藝術(shù)與科學學院主席和首席執(zhí)行官等共進午餐。席間，雙方就加強交流與合作、促進中美電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及東方影都的進展情況等交換了意見。

　　在萬達商業(yè)上市之前，萬達剝離了一些暫時還不能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流、但是未來有更廣闊發(fā)展前景的資產(chǎn)，比如旅游地產(chǎn)。萬達商業(yè)很重要，但并不是王健林的全部。除此之外，他還有文化產(chǎn)業(yè)和金融板塊。

　　萬達商業(yè)上市之后，萬達商業(yè)的租金水平被投資者們詬病?，F(xiàn)在王健林準備做一些改變，改變目標考核體系。據(jù)了解，過去商業(yè)地產(chǎn)重點考核收入、回款、入伙指標，今年起這些指標也要考核，但不再是核心指標，核心考核指標調(diào)整為考核租金、凈利潤、持有物業(yè)增長指標?！爸灰@三個指標保持較高增長，房地產(chǎn)收入指標就可以少增長，可以不增長，甚至可以負增長，這也是今年調(diào)減收入增幅的主因。目標考核體系改變后，集團要求商業(yè)地產(chǎn)公司3年內(nèi)將目前的土地儲備和貸款減少一半。”王健林在年會上表示。

　　此外，王健林對足球的投資，被業(yè)界認為是有政治智慧的體現(xiàn)。他的視野也并不拘泥于國內(nèi)和地產(chǎn)。北京時間4月1日，西甲豪門馬德里競技俱樂部宣布，萬達集團以4498萬歐元的價格正式收購了馬德里競技俱樂部20%的股份。

　　據(jù)了解，萬達已和4家機構(gòu)簽訂240億元26個萬達廣場的投資協(xié)議，還在跟海內(nèi)外多家投行、保險及基金洽談。王健林要求2015年確保簽訂63個輕資產(chǎn)萬達廣場投資合同。將2016年開業(yè)的23家、2017年開業(yè)的40家輕資產(chǎn)萬達廣場合同簽完，年內(nèi)收現(xiàn)金300億。

　　香港中環(huán)的JW萬豪酒店和香格里拉酒店，每年的三、四月，會議室常常處于爆滿的狀態(tài)中。許多上市公司喜歡選擇這兩家交通便利的五星級酒店做業(yè)績發(fā)布會。