LV大廈業(yè)績不佳 人氣不如預(yù)期

　　2015年春季，大廈開業(yè)將近兩年，但經(jīng)多方了解，這座LV大廈的兩方股東正在商談一筆交易。大廈50%的股份是由“澳門賭王”何鴻燊家族旗下澳娛中國集團(tuán)有限公司持有的，他們很可能吞下LV大廈另外50%的股份，其持有者是LVMH旗下一只房地產(chǎn)私募基金。

　　一旦成交，大廈將完完全全成為何鴻燊家族產(chǎn)業(yè)。

　　大廈之所以被稱為“LV大廈”，是因?yàn)楹蚅VMH集團(tuán)有著密切的聯(lián)系。2009年，LVMH集團(tuán)和主席阿諾(Bernard Arnault)個(gè)人均參與出資，成立了一只名叫L Real Estate的基金。

　　這是一只專注于投資房地產(chǎn)的私募基金。也就是說，他們募集來不少錢，投資于房地產(chǎn)行業(yè)，主要用來建商場;等商場運(yùn)營成熟后，他們再將商場賣出更高的價(jià)錢;至于賺到的錢，投資人和管理項(xiàng)目的人，都有份分享。

　　基金投資與奢侈品牌運(yùn)營本來互不相干，但外界還是常常把這只基金做的事，視為LVMH集團(tuán)的行為。基金被俗稱為“LV基金”——這個(gè)說法并不準(zhǔn)確——他們投資的樓，自然也就被認(rèn)為是“LV大廈”。

　　大廈2009年奠基，總投資5億美元，阿諾與何鴻燊兩位大佬均親赴現(xiàn)場。2013年6月，大廈開業(yè)當(dāng)天，盛況空前，當(dāng)時(shí)紅得發(fā)紫的《小時(shí)代》團(tuán)隊(duì)齊齊亮相造勢。何鴻燊的四太太梁安琪，也帶著幾位子女，穿梭于衣香鬢影之中。

　　如果你逛過LV大廈，可能你會驚訝于那里高級的品牌陣容。

　　在商場和購物中心招商如此艱難的今天，LV大廈卻能極為奢侈地招來LV、Dior、Celine、Fendi、Loewe……琳瑯滿目的頂級腕表只能被擠到地下樓層，Ralph Lauren、Burberry、Prada這些獨(dú)立品牌也都爭先恐后地鉆進(jìn)這座神秘大廈。

　　LV大廈一度被預(yù)測可能成為上海虹橋的“恒隆廣場”，向來熱愛爭風(fēng)吃醋的奢侈品牌們甚至在商場開幕之前“搶”鋪面，拼命占住好位置，唯恐落入對手之手。

　　不知基金是怎樣讓LVMH麾下那么多大品牌前來捧場的，阿諾是否曾親自過問。更不容易的是把競爭對手也都聚攏過來，濟(jì)濟(jì)一堂。總之，如此陣容讓觀者無不心悅誠服，堅(jiān)信大廈與LVMH之間關(guān)系非同一般。

　　但開業(yè)還不到兩年，股東開始談賣樓了。

　　一位接近雙方股東的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，基金方面有意將其持有的50%股份賣給何鴻燊家族。

　　據(jù)稱雙方還沒有達(dá)成正式的協(xié)議，但何鴻燊家族方面已經(jīng)展開了一部分盡職調(diào)查，說明已經(jīng)有了初步的意向。可以說，何鴻燊家族是進(jìn)展最為深入的一個(gè)潛在收購方。

　　另一位港資房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人士的說法與之相印證：“去年基金方面方面曾在市場上詢價(jià)，但他們沒有正式委托任何中介公司收集報(bào)價(jià)。一般來說，何鴻燊家族本來就是股東，是有優(yōu)先購買權(quán)的。他們不想買，基金才可以賣給其他人”

　　這位人士掌握的最新的消息是，股東雙方正在談這筆交易。記者就此事向LV大廈方面求證。負(fù)責(zé)大廈運(yùn)營的管理公司表示，對正在談交易這一說法并不知情。記者又向管理公司的官方郵箱和LVMH大中華區(qū)總監(jiān)的工作郵箱發(fā)送了采訪問題，但截至發(fā)稿，沒有收到回復(fù)。

　　其實(shí)今年早些時(shí)候，業(yè)內(nèi)已一度盛傳LV大廈待沽，但下家一直不明朗，一些外資房地產(chǎn)大鱷曾出現(xiàn)在緋聞名單里。大廈管理公司方面曾出面澄清，表示短期內(nèi)不會賣，也否認(rèn)了LVMH旗下品牌可能撤出的傳聞。