凱德Mall項目定制設(shè)計成“攔路虎”

　　天宮院凱德Mall是一個在建項目，但在合作過程中確實遇到了一些問題。有知情人士透露原物業(yè)方有意尋覓新的接盤者，不過業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前是按照凱德Mall的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工的，很難符合接盤者的需求，未來合作開發(fā)經(jīng)營的可能性較高。

　　記者了解到，當(dāng)初接手這一項目時還處于土地階段，原物業(yè)方負(fù)責(zé)代建，凱德后續(xù)接手負(fù)責(zé)運營。如果協(xié)議夭折，對于雙方而言均是巨大損失，原物業(yè)方不能如期竣工影響整個區(qū)域的配套建設(shè)，而且項目是為凱德Mall量身打造，定位已然確立，后續(xù)很難找到合適接盤者。對于凱德而言，前期原物業(yè)方已經(jīng)投入了大量資金建設(shè)，項目已經(jīng)接近封頂，如果撤出，毀約的代價非常高。“凱德還在跟合作方就項目的未來發(fā)展進(jìn)行討論，如果有進(jìn)一步的消息，會及時公布。”凱德在給記者的書面回復(fù)中這樣表示。

　　“這個項目屬于收購項目，在北京，凱德先后收購過西直門凱德Mall、望京凱德Mall、萬壽路晶品購物中心、首地大峽谷等項目。不同于以往項目，天宮院凱德Mall是從土地階段就開始入手，整個商場的動線設(shè)計、主力店設(shè)置以及整體風(fēng)格全屬于為凱德量身打造，13萬平方米的體量決定這是一個大型區(qū)域購物中心，未來很難找到接盤者。”盈石機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　天宮院凱德Mall的停建消息目前還不被大多數(shù)人所知，不過有消息人士已經(jīng)向北京商報記者透露，項目會如期竣工，原物業(yè)方可能會尋找新的接盤者。

　　撇除項目本身面臨的問題，天宮院板塊對于大多數(shù)商業(yè)企業(yè)而言無疑是一塊肥肉。

　　記者了解到，圍繞著大興生物醫(yī)藥基地，近幾年開發(fā)了十多個知名住宅項目，如住總?cè)f科橙、保利春天里、首開保利熙悅春天、龍湖時代天街、中水電云立方、金融街融匯、眾美城、鑫都匯等等，同時還包括了北京金科天籟城、住總正華多彩嘉園以及恒大翡翠華庭3個自住型商品房項目，其中僅3個保障房項目推出的房源數(shù)就達(dá)到了近1800套，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口幾十萬，商業(yè)地產(chǎn)市場潛力巨大。

　　“區(qū)域內(nèi)項目以剛需盤為主，業(yè)主年齡基本在25歲到35歲。”首開萬科橙負(fù)責(zé)人袁知微表示。“這些全是‘小太陽家庭’，未來成長潛力巨大。”譽翔安合伙人趙靖川也曾經(jīng)這樣形容這個板塊。

　　正如上述人士所分析，項目潛力很大但是難度也很大，不僅項目本身設(shè)計為“定制”，而且區(qū)域內(nèi)還面臨著龍湖時代天街這個30多萬平方米巨型商業(yè)體的競爭，均成為了接盤者不得不考慮的因素。

　　“合作開發(fā)或許是該項目未來最好的出路，此前一些新興區(qū)域商業(yè)項目，如金隅萬科廣場、中糧萬科半島廣場等均采取了合作開發(fā)的模式。一方面住宅開發(fā)商不具備商業(yè)運營的經(jīng)驗，可以找到合作方來減少風(fēng)險;另一方面，新興區(qū)域的養(yǎng)商期較長，商業(yè)公司與開發(fā)商可以共同承擔(dān)壓力。”盈石機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。

　　從目前的房地產(chǎn)市場來看，純住宅用地在一線城市幾乎絕跡，商業(yè)部分成為了標(biāo)配，盡管在過去的幾年各大開發(fā)商紛紛推出了自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌，但是相對于專業(yè)商業(yè)運營商尚顯經(jīng)驗不足，而且開發(fā)商的貸款均為短期貸款，不利于支持長期商業(yè)開發(fā)和運營，因此合作是上上之選，如遠(yuǎn)洋和太古以及日前萬科和萬達(dá)的合作，均表明了這種趨勢。