大紅門地區(qū)成為北京市場(chǎng)外遷的排頭兵

　　大紅門地區(qū)日前再疏解一處低端專業(yè)市場(chǎng)，位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)三營(yíng)門小龍河北側(cè)的三營(yíng)門建材城于7月14日正式被關(guān)停。南苑村黨委書記陳建生對(duì)北京商報(bào)記者表示，該市場(chǎng)不僅經(jīng)常導(dǎo)致周邊臟、亂、差環(huán)境出現(xiàn)，同時(shí)還存在不少安全隱患，影響周邊群民生活。“此次，三營(yíng)門建材市場(chǎng)關(guān)停后將隨著舊村改造進(jìn)行徹底改造，未來將建設(shè)符合該地區(qū)定位的產(chǎn)業(yè)。”

　　三門營(yíng)建材市場(chǎng)已是大紅門地區(qū)今年關(guān)停的第五家批發(fā)市場(chǎng)。據(jù)大紅門疏解辦負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，大紅門地區(qū)已關(guān)停北京世貿(mào)天地皮草城、天海服裝批發(fā)市場(chǎng)、錦繡連發(fā)布藝市場(chǎng)、京都輕紡城和三營(yíng)門建材城5家市場(chǎng)，合計(jì)建筑面積8萬多平方米、商鋪3200個(gè)，共計(jì)疏解12880人次。“下半年還將穩(wěn)妥地推進(jìn)大紅門地區(qū)功能疏解，其中，違建方仕通、華信通兩家市場(chǎng)將被拆除，疏解商戶600多戶;鑫海宏都鞋城以及方仕鞋城兩家租賃合同到期的市場(chǎng)也將關(guān)停，并疏解商戶500多戶。”

　　但在業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)于聚集了45家活躍市場(chǎng)的大紅門地區(qū)來說，9家面積較小、名氣不大的批發(fā)市場(chǎng)被關(guān)停，對(duì)緩解該地區(qū)的交通環(huán)境、城市亂象作用有限。北京批發(fā)市場(chǎng)疏解下半場(chǎng)“漫長(zhǎng)”的旋律已定。

　　據(jù)上述大紅門疏解辦負(fù)責(zé)人表示，大紅門疏解辦統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前大紅門地區(qū)聚集了45家活躍市場(chǎng)，涵蓋9家服裝批發(fā)市場(chǎng)、15家面輔料批發(fā)市場(chǎng)、8家窗簾床上用品批發(fā)市場(chǎng)、4家鞋帽批發(fā)市場(chǎng)以及9家小商品等各類商市場(chǎng)，直接從業(yè)人員約5.7萬人。在調(diào)查的45家市場(chǎng)中，產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有土地的為25家，其中包括央企5家，市屬國(guó)企10家，產(chǎn)權(quán)屬村集體土地的則為20家。

　　白熱化的資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)背后是批發(fā)市場(chǎng)外遷帶來的新商業(yè)機(jī)遇。北商研究院的專家分析認(rèn)為，搶奪批發(fā)商、承接批發(fā)市場(chǎng)不僅可以獲得批發(fā)市場(chǎng)已有的品牌效應(yīng)，還與政策熱點(diǎn)緊密結(jié)合，承接地可實(shí)現(xiàn)多贏。不過，伴隨越來越多的承接地入局，各個(gè)承接地政府紛紛拋出優(yōu)惠政策吸引商戶，運(yùn)營(yíng)商也長(zhǎng)期燒錢接納商戶，承接混戰(zhàn)蔓延開來。同時(shí)，針對(duì)動(dòng)批、大紅門地區(qū)的各類批發(fā)市場(chǎng)近似無差別吸納，也使得各地同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)凸顯。

　　在天津社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)蔡玉勝看來，外遷承載地要結(jié)合固有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)才能形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。蔡玉勝表示，當(dāng)下以市場(chǎng)為主導(dǎo)的商戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)才是良性競(jìng)爭(zhēng)，這種競(jìng)爭(zhēng)對(duì)綜合性批發(fā)市場(chǎng)形成分流，更有益于各個(gè)區(qū)域發(fā)展各自地區(qū)特色。

　　批發(fā)市場(chǎng)集中關(guān)停，被清退的商戶成為津、冀兩地爭(zhēng)奪的對(duì)象。石家莊樂城國(guó)際商貿(mào)城(以下簡(jiǎn)稱“石家莊商貿(mào)城”)副總經(jīng)理侯英杰對(duì)北京商報(bào)記者表示，北京批發(fā)商戶入駐石家莊商貿(mào)城可享受兩年免租的優(yōu)惠政策，同時(shí)還可以享受石家莊市政府給予的醫(yī)療、子女入學(xué)甚至是低價(jià)購房等優(yōu)惠。據(jù)悉，石家莊商貿(mào)城目前已有1400多個(gè)商戶有入駐傾向并已繳納1萬元保證金，并計(jì)劃于明年10月開門營(yíng)業(yè)。

　　白溝和道國(guó)際商貿(mào)城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，白溝大紅門國(guó)際服裝城已于去年9月正式營(yíng)業(yè)，目前擁有1500多名商戶來自大紅門地區(qū)，“針對(duì)即將關(guān)停的鑫海宏都鞋城和方仕鞋城，白溝國(guó)際箱包城將在中心位置開辟獨(dú)立空間，提供給來自北京的商戶”。據(jù)了解，除白溝、石家莊外，天津西青區(qū)、永清、廊坊等都對(duì)商戶給予租金、教育、醫(yī)療等優(yōu)惠措施和政策支持，一場(chǎng)圍繞著大紅門地區(qū)批發(fā)市場(chǎng)商戶的暗戰(zhàn)不斷升級(jí)。