黃光裕大康鞋城掛牌欲售

　　據悉，位于北京豐臺區南二環開陽橋附近，毗鄰北京南站的大康鞋城建筑面積15萬平方米，由鞋城欲掛牌出售，但目前尚無接盤者。

　　據一位業內人士透露，對于已經投入運營的商業地產，其整體出售時最常用的一種估值方法是：年均租金水平*12年投資回報。對于大康鞋城來說，若每天每平方米租金以2元錢計算，則每年租金水平為1.1億，整體售價大約為13.2億。

　　而以另一種計算方法得出的整體售價最高可達25億。然而，商業物業的估值往往不僅僅取決于建筑本身的價值，通常還取決于其出租和經營的情況，該人士表示。大康鞋城所在的南二環，商業氣氛一直不景氣，尚未形成成熟的商圈，大康鞋城的空置情況也比較嚴重，因此售價可能并不理想，樂觀來看估值區間在13-25億之間。

　　據了解，大康鞋城目前的法定代表人兼董事長為黃光裕。03年6月，黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國際鞋城有限公司，黃旗下一公司出資1506.6萬元，兩名自然人股東各出資900萬元，所屬另一家公司出資367.4萬元。2008年5月，黃光裕曾計劃將旗下約180億元房地產資產注入到上市公司中關村。彼時裝入上市公司的項目就包括了大康鞋城。不過，這一計劃最終流產。 然而今年4月，另外兩位股東卻以“黃光裕經營不善”為由起訴要求解散大康鞋城有限公司，鵬潤地產也認為公司繼續經營將造成巨大損失，遂與原告達成一致。公司隨即被豐臺法院判令解散。

　　“目前，公司的幾個項目確實已經到了關鍵的節點上。”鵬潤地產一名負責人表示。黃光裕方面則表示，大康鞋城所能籌措資金有限，黃光裕家族最近兩年一直在對外出售國美商都，國美商都的估值約為60億。

　　進入9月份后，大康鞋城商戶的生意開始好轉，但他們并不知道鞋城要被掛牌出售一事。“季節因素導致了生意變好。”大康鞋城負責人張先生表示，法院的判決書已經下來了，待清算小組盤點資產之后，公司就會注銷，但目前尚無接盤者。