北京批發(fā)市場(chǎng)外遷 京津雙城優(yōu)勢(shì)后來居上

 　　這里世界服裝鞋帽網(wǎng)的小編給大家介紹的是北京批發(fā)市場(chǎng)外遷，京津雙城優(yōu)勢(shì)后來居上。

　　一提到搬遷，在北京動(dòng)物園商圈經(jīng)營(yíng)近十年的商戶張力就感到萬分頭痛。

　　2002年，張從新疆烏魯木齊附近的一座小城來到京城，十多年，從一個(gè)單獨(dú)的小鋪位發(fā)展到每天有一兩萬流水進(jìn)賬的批發(fā)商，他熟知在這個(gè)城市做服裝批發(fā)的每一個(gè)門道。

　　2009年，由于以前所在商貿(mào)城的規(guī)劃原因，張力將店鋪換到了二期。這一次的被動(dòng)搬遷，讓張力很是心痛。“搬遷后生意差了很多”，他說，以前的店鋪在三面交匯的位置，人流自然興旺，而搬遷后位置變化比不上以前，加上又引入不少好商戶，競(jìng)爭(zhēng)更激烈了。

　　此后，搬遷成了一種習(xí)慣性“感冒”，這一次是世紀(jì)天樂。雖然還在原有的商圈中，但風(fēng)水似乎變得差了。然而這畢竟還只是相對(duì)邊緣化，并未傷到根本，直至聽聞北京開始疏解非首都核心功能消息之后。張力明白，真正的考驗(yàn)開始了。外遷?他確定只是時(shí)間問題，可這一次張力得決定自己是否終將要離開這座改變了自己命運(yùn)的城市，未來安身立命之所又在何方?

　　確實(shí)不必再存僥幸了。“動(dòng)批”所在的北京北展地區(qū)建設(shè)指揮部產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)張東旭透露說，已有的共識(shí)是，未來這個(gè)地方肯定不會(huì)再有現(xiàn)金現(xiàn)貨的批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)。政府已開始通過行政干預(yù)的形式，控制產(chǎn)權(quán)方不跟市場(chǎng)方簽約以及控制市場(chǎng)方跟租戶在完成現(xiàn)有租期協(xié)議后不再續(xù)約。

　　最讓張力無奈的是，面對(duì)著眾多新聞報(bào)道和各方宣傳信息，他至今仍未知道應(yīng)該把算盤打向哪一邊—保定白溝、廊坊永清還是天津西青，到底去哪兒?如同民間“搶親”游戲，這三地的競(jìng)爭(zhēng)是目前北京周邊十余個(gè)搶奪北京外遷批發(fā)市場(chǎng)資源城市中最為激烈的。

　　在這場(chǎng)“搶親”中，動(dòng)批、大紅門等都只是一個(gè)符號(hào)。根據(jù)《投資時(shí)報(bào)》記者的了解，北京有近千家服裝、建材、家居、小商品等批發(fā)市場(chǎng)，僅在北京城六區(qū)中，就有小商品批發(fā)市場(chǎng)22家，其中東城、西城區(qū)占了16家。而它們基本都在外遷名單之內(nèi)。

　　一份信函折射的政府力量

　　在京津冀一體化中，河北的積極性永遠(yuǎn)是最高的，在承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移上尤其如此。

　　早在2013年5月22日，河北省與北京市正式簽署了《2013至2015年合作框架協(xié)議》。其中就有將“支持北京市大型商貿(mào)企業(yè)到河北省建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)流通市場(chǎng)，推進(jìn)北京市城區(qū)內(nèi)小商品、服裝批發(fā)市場(chǎng)向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移”的內(nèi)容。

　　據(jù)報(bào)道，河北省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)楊崇勇還曾就京冀兩地合作致函北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥。李士祥則在這份來函上批示道：增加新航城、京唐軌道交通與服裝服飾物流園轉(zhuǎn)移三個(gè)議題。并特別提出：“我也可以去河北。”

　　北京疏解和河北承接的緊迫感，在這份京冀兩地高官的函件中表現(xiàn)得淋漓盡致。

　　到了今年四月份，有關(guān)動(dòng)批和大紅門外遷的消息不斷。4月2日，一則有關(guān)“廊坊永清即將與北京西城區(qū)政府簽訂協(xié)議，動(dòng)批落地永清”的消息率先在微博上引爆。隨后，北京市西城區(qū)政府出面辟謠，聲稱兩地只是簽署“合作框架協(xié)議”，并未涉及具體項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，就在同一天，國(guó)家發(fā)改委、北京市發(fā)改委、“動(dòng)批”的有關(guān)人士正在傳聞中的“首都行政副中心”保定舉行會(huì)議，并參觀調(diào)研了保定市白溝新城。作為中國(guó)北方最著名的箱包之城，白溝正是搶奪動(dòng)批、大紅門等市場(chǎng)的最有力的競(jìng)爭(zhēng)者之一。

　　因?yàn)橛狼宓南嚷晩Z人，令白溝意識(shí)到自己必須迅速占據(jù)輿論的焦點(diǎn)。5月初，保定市市長(zhǎng)馬譽(yù)峰親自赴京宣傳，并在京高調(diào)宣布，保定市政府已經(jīng)開出了優(yōu)惠條件：遷移到白溝的經(jīng)營(yíng)者，五年之內(nèi)免稅。很快，媒體高密度轉(zhuǎn)移聚焦白溝。

　　河北省和保定市政府甚至在土地、金融、財(cái)稅、投資等多個(gè)領(lǐng)域給予白溝先行先試權(quán)。白溝也已成立由主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)、相關(guān)部門為成員的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，重點(diǎn)負(fù)責(zé)聯(lián)系各級(jí)政府部門，跟蹤調(diào)研北京動(dòng)批、大紅門市場(chǎng)情況，制定可行性方案，主動(dòng)對(duì)接，共同推進(jìn)。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，在這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，白溝可謂是將資源優(yōu)化配置到了極致。

　　但是，就在河北永清、白溝、固安、懷來、香河等地“內(nèi)斗”之時(shí)，一向在京津冀一體化進(jìn)程中保持低調(diào)甚而表現(xiàn)出不屑一顧的天津，在6月份發(fā)力了。6月18日，天津市西青區(qū)政府高調(diào)宣布，將全面支持天津卓爾電商城項(xiàng)目承接北京“動(dòng)批”、大紅門等老市場(chǎng)的外遷。

　　西青區(qū)方面稱，將推出稅收、工商、子女入學(xué)、社保醫(yī)保、商戶落戶、專項(xiàng)資金扶持等多項(xiàng)優(yōu)惠政策。其中，天津居住商戶子女上學(xué)便利，以及滿足條件的商戶有望戶口遷入兩條顯然是尋思良久后的點(diǎn)睛之筆。在北京日益嚴(yán)苛的外來人口調(diào)控下，直轄市天津的這些政策直擊河北“痛點(diǎn)”。

　　與北京同為直轄市，天津的政策紅利顯然大幅優(yōu)于河北。河北在京津冀區(qū)域長(zhǎng)期以來處于“燈下黑”的狀態(tài)，而在此番承接北京商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移當(dāng)中又遭天津“搶親”，最重要的原因之一，就是“京津雙城”戰(zhàn)略已經(jīng)后來居上上升到中央層面。 {page_break}

　　天津直接包裝“電商”概念

　　相比政府層面的“暗斗”，市場(chǎng)層面的執(zhí)行者—批發(fā)市場(chǎng)承接地項(xiàng)目之間的搶奪，則顯得更加明朗化。在電子商務(wù)日益成為主流的時(shí)代，保定白溝和天津西青幾乎同時(shí)將“電商”概念帶入了各自的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)當(dāng)中來。天津更是直接將項(xiàng)目包裝成“電商城”。

　　隨著科技手段的進(jìn)步，電商對(duì)傳統(tǒng)商貿(mào)市場(chǎng)形成了嚴(yán)重?cái)D壓，某些電商平臺(tái)甚至提出通過在區(qū)域中心城市創(chuàng)立節(jié)點(diǎn)庫從而直接連通廠家與消費(fèi)者，如此一來中間商便被無情地淘汰。承接更是為了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，承接地顯然都意識(shí)到了這一點(diǎn)。

　　對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的重視已經(jīng)體現(xiàn)在了《白溝發(fā)展意見》中。《投資時(shí)報(bào)》記者參閱該《意見》時(shí)發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃計(jì)劃對(duì)白溝現(xiàn)有電商進(jìn)行整合，建立云計(jì)算技術(shù)支撐的電子商務(wù)平臺(tái)，把電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園列入河北省級(jí)電子商務(wù)平臺(tái)示范區(qū)，在專項(xiàng)資金方面予以支持。

　　白溝新城管委會(huì)的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，白溝東北角的白溝新區(qū)“將被打造為集網(wǎng)購、批發(fā)、零售、展示、培訓(xùn)、物流配送功能于一體的電子商務(wù)示范基地，促進(jìn)電子商務(wù)與金融服務(wù)相結(jié)合，以信息技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”。

　　天津在這方面又怎么會(huì)示弱?從天津卓爾電商城名字可看出，“電商”正是其最大賣點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，天津卓爾電商城將為每一個(gè)實(shí)體批發(fā)商開設(shè)網(wǎng)店，建立統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺(tái)，輔導(dǎo)商家自主網(wǎng)絡(luò)推廣，提供網(wǎng)上支付的信息化服務(wù)。同時(shí)，為入駐商戶提供金融服務(wù)，購買經(jīng)營(yíng)權(quán)的商戶辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，卓爾會(huì)給予擔(dān)保、聯(lián)保抵押進(jìn)行融資。

　　天津卓爾電商城同時(shí)會(huì)為電商企業(yè)配套最優(yōu)線下實(shí)體服務(wù)，成為電商企業(yè)倉儲(chǔ)中心、金融服務(wù)中心和創(chuàng)業(yè)孵化中心。另一方面，國(guó)內(nèi)不少大型電商也和卓爾集團(tuán)簽署了合作，它們將在天津項(xiàng)目設(shè)立倉儲(chǔ)和物流節(jié)點(diǎn)。

　　但天津卓爾電商城招商總經(jīng)理曹天斌還有另一番認(rèn)識(shí)。他稱，電商與傳統(tǒng)商貿(mào)間并非“你死我活”的關(guān)系，而應(yīng)該深度融合。衣服、鞋子等普通消費(fèi)品，消費(fèi)者更重視購物體驗(yàn)。卓爾電商城希望將傳統(tǒng)商貿(mào)交易的現(xiàn)場(chǎng)感、體驗(yàn)感，以及電商的便捷高效融為一爐。

　　“卓爾希望用經(jīng)營(yíng)百貨商場(chǎng)的理念來做批發(fā)市場(chǎng)，還將融入餐飲、娛樂、酒店等商務(wù)功能，你可以在這里看到寬敞明亮的大廳、客貨分流的電梯、可口的美食……憑借良好環(huán)境做強(qiáng)購物體驗(yàn)，這里將成為未來商戶的展示中心、體驗(yàn)中心、新品發(fā)布中心。”曹天斌判斷，在電商時(shí)代，融合電商元素的實(shí)體店依然有巨大的價(jià)值。

　　他同時(shí)補(bǔ)充道，通過網(wǎng)店下的訂單，在現(xiàn)場(chǎng)看貨時(shí)認(rèn)為不合適的可以不提貨;消費(fèi)者來商城購物也不必再擔(dān)心大包小包拿不動(dòng)，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)下個(gè)訂單就能方便地快遞回家。“這樣的模式盡管還很陌生，但天津卓爾電商城希望這一模式能改變?nèi)藗兊南M(fèi)生活。”曹天斌說。

　　京津雙城優(yōu)勢(shì)后來居上

　　110.89，125，81.7，汽車?yán)锍瘫砝锾鴦?dòng)的這三個(gè)數(shù)字，記錄了張力兩天輾轉(zhuǎn)北京、天津、白溝、永清四地的行程。以交通而言，三地中天津優(yōu)勢(shì)無疑最為明顯，除了高速公路，坐高鐵從北京南站到卓爾電商城所在的天津南站也僅需34分鐘。

　　但張力是一個(gè)精明的商戶，他更看重商業(yè)氛圍及市場(chǎng)潛力。“雖然規(guī)模與天津差不多，可這400萬平方米是成熟的商貿(mào)市場(chǎng)，已經(jīng)建立起商貿(mào)氛圍。這種市場(chǎng)傳統(tǒng)需要多年積淀才能形成。”張力承認(rèn)，批發(fā)商們很看重盛名已久的白溝多年積累下的市場(chǎng)和商貿(mào)傳統(tǒng)。

　　而交通方面的劣勢(shì)，白溝正在努力修補(bǔ)。按照白溝新城管委會(huì)的規(guī)劃，“大交通”的建設(shè)是重中之重。當(dāng)?shù)卣谝?guī)劃建設(shè)高碑店市高鐵站到白溝的快速路、首都第二機(jī)場(chǎng)到白溝快速專線，此外北京輕軌將延伸至白溝，還將加速津保高鐵白溝站的建設(shè)等等。

　　三地中，永清最具地利便宜，而其行動(dòng)也最早。早在2006年3月，這里的永清臺(tái)灣工業(yè)新城就規(guī)劃為“中國(guó)服裝(8.90, 0.00, 0.00%)之都，京南宜居名城”。2009年隨著北京“城南計(jì)劃”的提出，這里直接被包裝成了占地20000畝的浙商服裝城。

　　因?yàn)橛狼宸b城的投資者本就是一個(gè)浙江財(cái)團(tuán)，“人和”優(yōu)勢(shì)斷然也不少了。永清臺(tái)灣工業(yè)新城管委會(huì)早在2009年就接觸到北京大紅門、“動(dòng)批”、雅寶路等商區(qū)的浙商，并與浙江商會(huì)開始了服裝加工、銷售方面的深度合作。這被看作是永清承接“動(dòng)批們”最大的硬實(shí)力。

　　不過，一切還得眼見為實(shí)。張力的實(shí)地探訪令他頗為失望。面對(duì)著出現(xiàn)在眼前的銀行大門，張力再次對(duì)著地圖確認(rèn)了“永清臺(tái)灣工業(yè)新城”招商處的位置。招商處位于銀行上面的大樓三層。相比天津、白溝高調(diào)拉出承接北京大紅門商戶等巨大橫幅，這樣的招商處顯得過于低調(diào)了。

　　當(dāng)張力走出招商處，離他進(jìn)來不到二十分鐘。而他在天津卓爾電商城、白溝國(guó)際商貿(mào)城招商處都待了幾個(gè)小時(shí)。相比天津卓爾電商城已經(jīng)封頂?shù)慕ㄖ桶诇铣尚械纳啼亖碚f，2015年下半年才開始招商、沒有細(xì)致規(guī)劃的永清沒有成為張力的選項(xiàng)。

　　回北京的路上，張力憂心忡忡地與自己的好朋友、溫州永嘉人周秀娟一起商量以后的出路，周秀娟也曾先后考察過保定白溝和廊坊永清。“那里現(xiàn)在還像農(nóng)村一樣!”她告訴張力，永清要多少年才會(huì)有城市的樣子呢。心理落差顯而易見。

　　白溝雖然好過永清，但對(duì)搬到白溝做生意，張力始終也懷著一份抵觸。在首都居住了十多年，習(xí)慣了大城市的消費(fèi)、購物和生活品質(zhì)，搬到縣城里生活，張力擔(dān)心不習(xí)慣，教育和醫(yī)療是最為擔(dān)心的。如果搬到直轄市天津，至少還是在大城市，似乎心理落差會(huì)小些。

　　周秀娟的最終選擇是天津西青區(qū)天津高鐵南站邊上的天津卓爾電商城，并且已經(jīng)簽約買下了3000平方米的面積。這個(gè)總投資150億元、占地2000畝、建筑面積300萬平方米的項(xiàng)目，將涵蓋小商品、服裝、鞋業(yè)皮具、酒店用品、日用品、文體用品、日化用品、家紡飾品、兒童用品、副食調(diào)料等主要消費(fèi)品交易品類，一期形成10大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)集群。

　　據(jù)了解，卓爾商城項(xiàng)目分五期建設(shè)，今年年底六棟商業(yè)廣場(chǎng)可全部封頂。建成后將擁有倉儲(chǔ)中心、物流配送、電子商務(wù)、金融支持、信息化管理等綜合配套服務(wù)體系。并融合星級(jí)酒店、特色餐飲、創(chuàng)意休閑及潮流商街等，力圖打造充滿活力動(dòng)感的產(chǎn)城融合的城市商業(yè)新中心。

　　這里似乎無需擔(dān)心白溝、永清出現(xiàn)的零售難題。曹天斌說，作為直轄市，天津人口也上千萬。并且卓爾電商城所在的區(qū)域有著天津大學(xué)城、天津?yàn)I海高新區(qū)及華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。僅大學(xué)城里的數(shù)萬大學(xué)生就將成為零售的主要消費(fèi)者。在北京，動(dòng)批最大的客源之一就是大學(xué)生。

　　有商戶擔(dān)心，同為直轄市的天津未來會(huì)否和北京一樣面臨產(chǎn)業(yè)疏解。曹天斌解釋說，天津卓爾電商城從一開始就高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，摒棄了傳統(tǒng)商品批發(fā)市場(chǎng)“低、小、散”的特點(diǎn)，從而規(guī)避了目前北京批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的“堵、亂、差”等弊端。

　　三地各有優(yōu)劣，但最終還是市場(chǎng)說了算。正如永清臺(tái)灣工業(yè)新城管委會(huì)主任楊華彬在接受媒體采訪時(shí)說過的那樣—“動(dòng)批”搬遷一定是市場(chǎng)的事，而不是市長(zhǎng)的事，廊坊市長(zhǎng)、保定市長(zhǎng)都不應(yīng)該也沒有那樣的權(quán)威來足以指揮一個(gè)市場(chǎng)異地生存。

　　對(duì)于商城中的市場(chǎng)主體—生產(chǎn)和商貿(mào)從業(yè)者來說，遷還是不遷，遷去哪兒，有很多現(xiàn)實(shí)因素需要考量，并且每個(gè)人的考量各有差異。至于是去天津、白溝，還是永清，甚至是以后可能出現(xiàn)的別的承接地，張力還在選擇，但市場(chǎng)力量會(huì)給出最佳的答案。