優衣庫進駐　維多利廣場轉型快時尚

　　在購物中心而言，業態調整是常態，面對區域市場和客戶喜好的轉變，上半年廣州幾大購物中心的品牌調整可圈可點。維多利廣場轉型快時尚，引進優衣庫旗艦店后，商場內其他區域的品牌調整也已到位，成功引入探魚、新潮樓等餐飲業態，今年國慶將舉辦盛大開業典禮，以嶄新形象迎接市場。

　　優衣庫進駐 維多利廣場轉型快時尚

　　維多利廣場是越秀集團開發持有的物業，位于天河商圈的顯著位置，隔著天河路與天河城相望。是寫字樓下面的裙樓物業，負一層至六層共七層可經營。

　　據越秀房托2013年年報，維多利廣場2003年落成，可出租面積2.7萬平方米，截至2013年12月底的出租率為92.19%，租金單價為192元/㎡，物業估值8.04億元。

　　早在2005年，華南家電連鎖企業爭奪站風起云涌，國美電器進駐維多利廣場，承租了商場內2500平方米的面積，以此作為國美爭奪廣州核心商圈家電市場的橋頭堡。

　　這十年間，天河商圈迅速崛起和擴容，在天河城與正佳廣場之外，萬菱匯、太古匯、廣百中怡店、天河又一城等購物中心扎堆營業。各大購物中心競爭激烈，客戶群體的消費重心開始悄然變化，快時尚、體驗型業態、餐飲等品牌日益受到青睞，維多利廣場以電器為主力店的定位早已不合時宜。2014年12月底，與國美電器合約到期，維多利廣場的商業調整計劃啟動，引進優衣庫全球旗艦店，轉型時尚購物中心，引起了市場的廣泛關注。

　　據了解，維多利廣場2013年即與國美方面提前解除了合約，國美僅保留負一層作為產品賣場。2014年3月28號優衣庫旗艦店進駐維多利一至四層，租約十年，租賃面積約1萬平方米，合作形式是固定租金加提成，和營業額掛鉤。

　　記者在現場看到，在天河又一城地下商場閑逛的人們很方便可進入維多利廣場的負一層和一層，與天河又一城的人來人往相比，維多利廣場負一層的國美電器店面異常冷清。優衣庫一層為男女裝展示區，二層與三層是女裝與童裝區，四層是男裝區，在繁華的天河路，優衣庫豪華的裝修顯得格外顯眼。

　　品牌大調整 國慶期間重裝開業

　　越秀房托管理層今年5月接受媒體采訪時稱，太古匯的開業把整個廣州商業提升了一個等級，從天河城時代進入到太古匯時代，落后的形態會邊緣化，如果維多利不抓住機會作出調整，今后調整的空間和時間都會喪失。

　　太古匯開業以來，維多利廣場曾經考慮過轉型為兒童主題購物商場及經營文化用品，最后決定往國際快時尚的定位上走，以吸引周邊密集的高端消費群體。

　　優衣庫旗艦店開業后，圍繞著國際快時尚的定位，其他區域的品牌調整也已啟動，在優衣庫和保留原有部分商家之外，有5000平方米的經營面積正在引進新品牌，截至目前已經完成了這部分的招商簽約工作，引進的品牌包括阿迪達斯、探魚、提拉小姐、新潮樓、樂啡，位于廣場的一樓、二樓和五樓。維多利廣場方面表示，今年國慶期間將舉辦開業典禮，推出新形象迎接市場。

　　不過，在維多利廣場原有保留部分的商家里，仍有一家英語培訓機構和一家日語培訓機構存在，培訓機構合約是否到期，是否繼續調整這部分區域，目前仍是未知數。

　　而且，在維多利廣場與廣州購書中心之間的一樓，存在著七八間臨時性小街鋪，一半的小街鋪顯示正在裝修，小街鋪老板告訴記者，該物業既不是維多利所有，也不歸購書中心，是私人物業。

　　記者致電維多利廣場管理方，尋問培訓機構和小街鋪的存在是否與廣場“快時尚購物中心”的定位相符合，未能獲得任何回復。

　　此外，記者還注意到，在中午12點左右的下班高峰期，維多利廣場內多喝湯、佬湘樓等餐飲店異常火爆，由于餐飲店有限，維多利廣場寫字樓的白領群體不得不走向天河又一城及廣州購書中心外尋找店面消費。