實體零售新的生活方式是什么?

　　經歷過去幾年的持續下滑之后，實體零售已經紅海變血海，進入殘酷的下半場廝殺。一些尚未完成轉型的公司，正經歷著更嚴重的“生死劫難”。即便是那些已經處在轉型中的巨頭，也不得不面臨日益嚴峻的形勢。

　　巨量的建設仍然在進行中，庫存依然在堆積。根據國家統計局的數據，截止去年底，全國商業營業用房待售面積增加458萬平方米。而過去幾年持續巨量落成的商業建筑無疑將加劇競爭。根據方數據整理的歷年商業營業用房銷售面積：

　　過去3年，每年銷售的商業營業用房面積均超過8000萬平方，去年更高達9252萬平方，這尚未計算巨大的庫存量。這些商業用房都具備所謂的商業地產基因嗎?如果不是，那是不是意味著“尚未開業已宣告失敗”?

　　隨著“主力客群”80后、90后乃至00后消費群體數量合計突破4億，敏感的商業地產嗅到了“得80、90后者得天下”的誘人氣息，與此同時，互聯網的興起及90后新生代消費群體消費習慣的改變，給傳統商業帶來巨大壓力，商業升級連鎖反應隨即開始。

　　在電商沖擊和消費模式轉變的壓力下，實體零售商的轉型升級已經被“高唱”多年。但對于很多商場來講，轉型也許只是一個美麗的幻想。

　　據中國購物中心產業資訊中心主任郭增利介紹，對未來的分析和研究，將是商業地產行業、零售行業都要面對的共同話題，未來商業發展將濃縮至對于新消費和新商業的探索。

　　“消費選擇背后的邏輯是不斷變化的生活方式，新的生活方式是什么?從過去我們追求物質上變為融入精神訴求。新的商業模式已經不是商品，新的商業模式變成了商品服務場所的協同兼顧以及它的持續創新。”郭增利認為，新的消費選擇和生活方式明晰后，全新商業思維決定了未來星商業設施發展方向。首先，全方位場景式體驗感商業將成主流。第二，商業設施升級將成為重要因素。未來商業與藝術結合、消費與人文結合將成為新商業發展的趨勢。