與眾不同，寫字樓里開服裝店

　　八月份，筆者所在的寫字樓北京國際中心連續三次開了服裝特賣場，每次持續三到五天不等，午飯休息時間，白領們統統涌進去選購自己心愛的衣飾，上班購物兩不誤，還能調解工作中不適的心情，實在是很愜意的事情。據發起者介紹說，他們經常輾轉各大商圈寫字樓，以臨時租賃的方式做特賣會，開始只是試試看的心態，想不到收效如此之好。商圈內的寫字樓與購物中心并存很常見，但實際上北京的很多寫字樓內也陸續開起了小的特色服裝店，不同于購物中心的那些。“模式嗎?

　　據一項不完全的統計，僅僅在南京大大小小的樓中店就有近600家。而在杭州，黃龍雅苑、國都商務大廈、鳳起商務大廈等寫字樓都是樓中店的聚集地。作為一種新型的銷售方式，樓中店以它自身的魅力，吸引了特定的人群，這些店經營的商品頗有特點，價格從幾十元到上千元不等，白領和學生都能夠接受。在寫字樓開店似乎不合常理，但逆向思維往往能成就新的商業模式，所謂存在的就是合理的，這類店既然陸續出現并經營得有滋有味，必有它與眾不同的生存法則。

　　網絡衍生物

　　寫字樓開店的模式最早出現在日本與香港，但真正風生水起形成氣候，卻是近幾年的事。追根溯源，這一現象的發生，離不開網絡的助推。

　　就拿南京來說，時尚店進寫字樓源于西祠社區的“敗家MM集中營”，它是西祠上一個以年輕女性團購、轉讓、代購為主要內容的網絡版面，漸漸地，這里的人氣越來越旺，一些網上開店的人也來這開店了。事實上，許多這樣的樓中店都是店主先在在淘寶等網上先開了一家網店，經過努力，生意越來越好，也形成一定的固定人群，這時候就需要一個實體店，同時也方便網友看貨。商業旺地開店費用太高，為了節約成本，有些人就想到了寫字樓。這樣的店一開，既做辦公室、展廳，又做倉庫、店面，實在是一舉多得。大部分樓中店不僅因網絡而生，它們的發展壯大也離不開網絡。在寫字樓開店最大的難點就是客源，而許多精明的店主們卻用網絡解決了這個難題。互聯網的好處是，除了讓他們在一個虛擬的空間內無限次地發送廣告之外，還有女人們自發義務地充當起傳播員。社區、論壇、博客、QQ群如此發達，誰在某個地方發現一個有意思的小店，網上發一條消息，立馬傳遍整個社區，而且很多社區都是興趣愛好相似的人，這個目標消費對象的擊中率何等高，宣傳效果何等好，是完全能想象得到的，這在前網絡時代是花很多倍的代價也難以做到的。{page_break}

　　當然，除了由網店發展而來之外，也不排除有一批樓中店是由批發商開的。他們或者是給商場銷售柜臺供貨的，或者是在某個市場有鋪位的，于是就在自己的辦公場所也開個樓中店。反正辦公室已經付過租金了，再開個店面，也不會增加成本，寫字樓里很多女性白領是消費群支撐，貨品價格比商場便宜，自然受熱捧。這樣的店雖不因網絡而生，卻也離不開網絡的推動。總之，沒有網絡，樓中店怕真成了空中樓閣。

　　重壓下的生存之道

　　當今社會，隨著房產價格的扶搖直上，開店的商業物業租金也水漲船高。數年前還數以百計千計的月租金，現在動輒就以萬計甚至十萬計，而且接手一個店還得支付高昂的頂手費。不斷上升的成本正日益吞噬店鋪經營的利潤，鬧市店越來越成為“賠錢賺吆喝”的形象工程。與此同時，進百貨商場開店中店也越來越不容易。一方面，國內品牌由于缺少談判籌碼，要么拿不到好位置，要么被迫接受高額租金或扣點，以及進場費、宣傳費等項目繁多的費用;另一方面，由于商場代為統一收銀，結算周期長，有的還拖欠貨款，導致應收賬款周轉率偏低，成本增加。實際上，鬧市區開店除了商品以外，鋪金、租金、人工一樣都不可少，往往這些因素導致高成本，使利潤變得非常低。商鋪租金在商家的成本中所占比例很高，一般而言，場地成本要占其總成本的1/4至1/3或者更多。與此相反，寫字樓開店的優勢就是成本低。在一線大城市，同樣的地段，同樣的面積，樓中店起碼要比普通街面的店便宜3/4。一個地處繁華地段，面積在100平方米左右的店鋪，每月租金數萬元甚至十余萬元，如果在寫字樓里，同樣的面積月租也許只要幾千元。不得不說，寫字樓開店其實是鬧市開店成本越來越高情況下的另一種生存智慧。

　　樓中店成本降下來了，當然就可以把成本優勢變成價格優勢，采取質優價廉的策略吸引消費者主動上門。讓利給顧客，肯定強過給那些利欲熏心，一味抬高地租的“地主”們。用時髦的話說，絕對是多贏的局面。躲進小樓成一統，管它冬夏與春秋。換一種活法，也許能贏得更多精彩。

　　最早的樓中店都是經營服裝服飾，沒想到，樓中店的領域越做越廣泛，布藝店、藝術玩具店或者運動鞋店也都加入進來。逛樓中店正在成為一種新的時尚。試想，高樓深處，和繁華保持若即若離的距離，走出升降梯，一段狹長的樓道，拐個彎，豁然開朗，竟然是燈火通明處，不多的顧客，安靜的店面，全然沒有喧囂，這不正是一處神秘又有點浪漫的購物世外桃源嗎?我們有理由相信，隨著樓中店雨后春筍般的出現，它將會成為繼網絡購物后，改變傳統商場購物的又一個嶄新的消費模式。