上海：因拆遷購房暫免征收房產(chǎn)稅

　　上海市財政局、上海市地方稅務(wù)局、上海市住房保障和房屋管理局近日聯(lián)合發(fā)文，對本市房產(chǎn)稅試點工作中有關(guān)問題作解答，這是1月31日上海市房產(chǎn)稅“落地”、執(zhí)行過程中的又一細(xì)則。根據(jù)最新解釋，因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)這份向社會公開的《市財政局市地稅局市房管局關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點工作中有關(guān)問題的解答》，自本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點以來，稅務(wù)部門已對部分個人住房進行房產(chǎn)稅征免認(rèn)定。在《解答》中，相關(guān)部門回應(yīng)、解答了部分就認(rèn)定中的有關(guān)問題。

　　如，居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定問題，相關(guān)部門解釋，居民家庭住房套數(shù)為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。又如，原房產(chǎn)稅試點方案中所指的“本市居民家庭”應(yīng)作如何認(rèn)定，相關(guān)部門解答，本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　而就本市居民家庭中的成年子女如何認(rèn)定免稅住房面積的問題，根據(jù)權(quán)威解釋，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女，不得重復(fù)計算免稅住房面積。上述“無住房”是指，成年子女所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

　　此前有市民詢問，購買動遷房等類似帶有些特殊性質(zhì)的保障性住房，是否也要繳納房產(chǎn)稅?對于本市居民家庭因房屋征收或拆遷取得的住房，如何計算繳納房產(chǎn)稅?相關(guān)部門此番作出解答：對本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按規(guī)定計算確定房產(chǎn)稅征免面積。

　　另外，針對“居民家庭住房等情況發(fā)生變化后，有關(guān)的房產(chǎn)稅納稅事項如何處理?”的提問，《解答》明確指出，居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地地方稅務(wù)機關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認(rèn)定，從地方稅務(wù)機關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。