杭州各大商場年底上演“動作”大片

　　在杭州大廈這個主購物城總經(jīng)理童民強的計劃中，這個副牌的含義很廣，包括了從超市到生活館、生活廣場的多種類型。

　　前兩天，杭州大廈在紹興柯橋開出了一家“城市生活”超市，這是繼今年在紹興潤和商場后，在紹興開出的第二家“城市生活”超市。

　　“城市生活”最早的品牌概念是從杭州大廈購物城C座地下一層LSE生活超市而來。現(xiàn)在C座地下一層LSE生活超市不僅是樣板超市，并且成功地推廣到了紹興。

　　不過超市只是一部分。杭州大廈不僅將LSE城市生活超市打造成擁有獨立采購進(jìn)貨、統(tǒng)一配送、系統(tǒng)管理的連鎖高端超市，更大的計劃是把“城市生活”這個品牌拓展成生活館、生活廣場。

　　童民強說，已經(jīng)和大家武林府簽約，明年國慶前后開出一家針對社區(qū)提供高端生活服務(wù)的城市生活館。“城市生活館”的面積只有3000-5000平方米，但是卻容納了超市、家紡、生活用品、美容美發(fā)、餐飲、SPA等多項生活服務(wù)，為業(yè)主提供一體的個性化時尚服務(wù)。

　　和蕭山開元百貨合作的“城市生活廣場”可能在明年八九月開出，面積為三四萬平方米，除了LSE城市生活超市，還可能引入快時尚品牌、專賣店，以及餐飲、美容、溜冰場、電影院等娛樂配套。

　　杭州解百在本月發(fā)出公告，設(shè)立杭州解百蘭溪購物中心有限公司和杭州解百靈隱購物中心有限公司兩家子公司。

　　根據(jù)前期的市場調(diào)查，每年去靈隱寺的游客有400萬人次，靈隱寺的游客接待量僅次于北京故宮，其中蘊藏的商機令人遐想。杭州解百集團(tuán)董事長周自力介紹，靈隱旅游休閑購物中心是一個商業(yè)綜合體，其中停車面積一萬平方米，商場面積一萬平方米，有四成面積用于餐飲，將有味莊、肯德基等餐飲品牌進(jìn)入。

　　商場里不僅有超市、與佛教有關(guān)的百貨、金銀器、絲綢等購物內(nèi)容，還與杭州畫院合作，銷售與佛教有關(guān)的名家字畫。預(yù)計明年1月份就可以開始試營業(yè)了。

　　銀泰百貨將在西湖文化廣場D區(qū)的4萬平方米商業(yè)面積開出新店。有別于銀泰百貨旗下的“銀泰中心”“銀泰城”和“銀泰Mall(大型購物中心)”三大產(chǎn)品，這家新店將開得“很有個性”，最終的開店方案有望在明年年初拿出。

　　目前銀泰內(nèi)部正在對西湖文化廣場店進(jìn)行市調(diào)、審批等前期程序，但在同行、供應(yīng)商之間流傳的開店方案已經(jīng)出現(xiàn)了兒童主題商場、折扣店等好幾種，其中以折扣店的說法最多。目前，杭州已經(jīng)擁有百聯(lián)下沙奧特萊斯、衣之家、砂之船等定位各不相同的奧特萊斯品牌，而在武林核心商圈還從來沒有出現(xiàn)過奧特萊斯這種形式。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀泰百貨擁有強大的供應(yīng)商資源，完全有實力將特賣場商品集中在一家店進(jìn)行主題銷售。不過，按照國外奧特萊斯的開店規(guī)律，奧特萊斯的開店位置都是在城郊，遠(yuǎn)離正價店。在武林核心商圈開折扣店，將不能避免“左右手互搏”之勢。

　　百貨業(yè)仍然是主業(yè)

　　上述這些新店雖然充滿了想象力，但是商場負(fù)責(zé)人們紛紛表示，百貨業(yè)仍然是主業(yè)，將繼續(xù)在杭州開出二店、三店。

　　杭州大廈購物城總經(jīng)理童民強說，杭州大廈仍將堅持高端精品百貨的主業(yè)。對于高端精品百貨來說，最重要的是找到合適的市場。杭州擁有可觀的消費能力，目前正在杭州積極尋找物業(yè)，希望開出第二家杭州大廈。

　　杭州解百集團(tuán)董事長周自力說，解百集團(tuán)的戰(zhàn)略是繼續(xù)做大做強杭州市場，積極尋找在杭州開出解百二店、三店的可能，同時在浙江省內(nèi)拓展連鎖百貨業(yè)。省內(nèi)目前除了義烏店，解百蘭溪店有望在明年下半年開出，這家店位于蘭溪市中心區(qū)域，作為當(dāng)?shù)卮笮蜕虡I(yè)綜合體的主力店，有五星酒店、影院、超市等配套。

　　銀泰集團(tuán)則在此前公布了其“銀泰中心”“銀泰城”和“銀泰Mall(大型購物中心)”三大商業(yè)綜合體產(chǎn)品戰(zhàn)略，其中銀泰城是其重點發(fā)展的項目。

　　與商業(yè)地產(chǎn)合作可能性很大

　　住宅地產(chǎn)形勢不樂觀，地產(chǎn)商們紛紛推出商業(yè)地產(chǎn)項目。引入品牌知名度高的百貨店無疑能帶熱自己的項目。為了拓展市場，商場一直在找合適的開店位置，商場負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)最近來找他們談合作的地產(chǎn)商越來越多了。

　　杭州大廈購物城總經(jīng)理童民強說，有不少商業(yè)地產(chǎn)商的平臺大，物業(yè)條件成熟，杭州大廈希望與大型地產(chǎn)商進(jìn)行合作，發(fā)揮各自特長，目前正在比較選取。前提是開店位置好，雙方都能認(rèn)可合作條件。

　　杭州解百集團(tuán)董事長周自力說，房地產(chǎn)前幾年快速發(fā)展，積累了大批綜合體項目。如果沒有百貨店等商業(yè)的入駐，就像只有骨頭沒有肉。解百的連鎖百貨發(fā)展戰(zhàn)略，既包括了一線城市、地市級城市中心地段的商業(yè)綜合體，也有城市中心百貨店和社區(qū)百貨店。解百開杭州二店、三店，既可能與地產(chǎn)商合作，也可能自建。