上千商鋪拍租六年，經營戶得益又隆市

　　拓展。

　　正月初九上午，中國輕紡城北聯窗簾布藝市場相關管理人員再次對市場營業房開門率進行統計：一樓50%，二樓86%，三樓84%……1416間已招商門市部在開業前順利開張，這意味著窗簾布藝市場隆市在望。

　　俗話說，建市容易興市難。市場興旺，一定程度上跟開門率密切相關。開門率高，每家商戶都鉚足勁，認真經營，市場就一定能隆市。相反，如果商戶租下商鋪而并不開張，或即便開張也是三天打魚兩天曬網，那么離整體興旺的時間就會較長。

　　拍租招商開歷史先河

　　在中國輕紡城市場開發經營有限公司相關負責人看來，北聯窗簾布藝市場通過短短3個月時間招商運作，即能形成市場氛圍，主要得益于招商模式創新。公司總經理毛東敏說，北聯窗簾布藝市場的招商，是一次市場革命，首次大范圍推出商鋪6年期使用權“拍租招商”，使真正的經營戶通過公平競爭，有機會直接向市場公司租房，并穩定經營6年。

　　中國輕紡城市場開發經營有限公司是全市場最大的國企，下面擁有6個專業市場。據記者了解，上千個商鋪公開拍租，在整個中國輕紡城發展史上還是首次，之前，要么是優先續租權拍賣，要么是向具有一定資格的商戶直接出租。

　　“主要是寄予兩個方面的希望，一是把真正做生意的經營戶引流進來，這是市場能真正繁榮起來的基礎;其次作為國有資產，通過拍租的形式，可以實現利潤最大化。”參與制定招商相關方案的一工作人員告訴記者，方案正式實施前，多次研討，也曾幾次調整起拍租金，既衡量了周邊成熟市場營業房租金，也考慮到市場起步培育階段這個因素，使之貼近市場行情。

　　窗簾布藝商戶快速集聚

　　通過5次拍租，北聯窗簾布藝市場一到三樓1416間商鋪在短短3個月內順利招商。這些商戶，大多是分散于周邊各個市場的經營戶。這些商戶原來經營的商鋪，大多是向擁有優先續租權的房產中間商手中轉租而得，10多平方米的一間商鋪，年租金往往高達四五十萬元，是中間商從市場公司租到的價格的幾倍甚至十幾倍。當聽說有機會跳過中間商，直接參與拍租，經營戶紛紛報名參拍。

　　“這樣至少穩定了，不用每年跟房東討價還價，不用每年到處奔波。”“鑫隆布藝”的林小姐告訴記者，6年一次性付了96萬元后，又花了4萬元搞裝修，她說，現在至少能在市場里穩定下來了，可以安心經營面料了，想把商鋪裝飾得漂亮一些，讓自己的產品更出彩。

　　“柯鴻布藝”的秦賢妹給記者算了一筆賬。她拍下2間商鋪，總面積約70平方米，6年租金204萬元;而原來她在北三區三樓經營，20平方米，年租金50萬元，如果折算成70平方米，一年租金就要175萬元，6年則要上千萬。雖然新市場尚在培育階段，而原來的是成熟市場，但在她看來，只要市場商戶集聚到一起了，對客戶來說，并無成熟與不成熟之分，而且，據她對客戶的了解，客戶更愿意惠顧新市場，因為這里環境更好，商戶更集聚。因此，秦賢妹索性從北市場撤了出來，而一心一意在北聯窗簾布藝市場搞經營。

　　記者了解到，與一些市場布商腳踏多條船不同的是，北聯布藝市場商戶大多貨真價實，為了集中精力搞好新市場的經營，他們大多從別的市場撤了出來。這些商鋪由經營其他產品的布商取而經營之。同為市場工作人員的錢先生認為，不同的專業市場有不同的特性，但有一點是相同的，任何市場要興旺，關鍵是要讓真正做生意的經營戶有機會直接向市場方租房。