上千商鋪拍租六年，經(jīng)營(yíng)戶(hù)得益又隆市

　　拓展。

　　正月初九上午，中國(guó)輕紡城北聯(lián)窗簾布藝市場(chǎng)相關(guān)管理人員再次對(duì)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房開(kāi)門(mén)率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)：一樓50%，二樓86%，三樓84%……1416間已招商門(mén)市部在開(kāi)業(yè)前順利開(kāi)張，這意味著窗簾布藝市場(chǎng)隆市在望。

　　俗話說(shuō)，建市容易興市難。市場(chǎng)興旺，一定程度上跟開(kāi)門(mén)率密切相關(guān)。開(kāi)門(mén)率高，每家商戶(hù)都鉚足勁，認(rèn)真經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)就一定能隆市。相反，如果商戶(hù)租下商鋪而并不開(kāi)張，或即便開(kāi)張也是三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)，那么離整體興旺的時(shí)間就會(huì)較長(zhǎng)。

　　拍租招商開(kāi)歷史先河

　　在中國(guó)輕紡城市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，北聯(lián)窗簾布藝市場(chǎng)通過(guò)短短3個(gè)月時(shí)間招商運(yùn)作，即能形成市場(chǎng)氛圍，主要得益于招商模式創(chuàng)新。公司總經(jīng)理毛東敏說(shuō)，北聯(lián)窗簾布藝市場(chǎng)的招商，是一次市場(chǎng)革命，首次大范圍推出商鋪6年期使用權(quán)“拍租招商”，使真正的經(jīng)營(yíng)戶(hù)通過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)，有機(jī)會(huì)直接向市場(chǎng)公司租房，并穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)6年。

　　中國(guó)輕紡城市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司是全市場(chǎng)最大的國(guó)企，下面擁有6個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。據(jù)記者了解，上千個(gè)商鋪公開(kāi)拍租，在整個(gè)中國(guó)輕紡城發(fā)展史上還是首次，之前，要么是優(yōu)先續(xù)租權(quán)拍賣(mài)，要么是向具有一定資格的商戶(hù)直接出租。

　　“主要是寄予兩個(gè)方面的希望，一是把真正做生意的經(jīng)營(yíng)戶(hù)引流進(jìn)來(lái)，這是市場(chǎng)能真正繁榮起來(lái)的基礎(chǔ);其次作為國(guó)有資產(chǎn)，通過(guò)拍租的形式，可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。”參與制定招商相關(guān)方案的一工作人員告訴記者，方案正式實(shí)施前，多次研討，也曾幾次調(diào)整起拍租金，既衡量了周邊成熟市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房租金，也考慮到市場(chǎng)起步培育階段這個(gè)因素，使之貼近市場(chǎng)行情。

　　窗簾布藝商戶(hù)快速集聚

　　通過(guò)5次拍租，北聯(lián)窗簾布藝市場(chǎng)一到三樓1416間商鋪在短短3個(gè)月內(nèi)順利招商。這些商戶(hù)，大多是分散于周邊各個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)。這些商戶(hù)原來(lái)經(jīng)營(yíng)的商鋪，大多是向擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的房產(chǎn)中間商手中轉(zhuǎn)租而得，10多平方米的一間商鋪，年租金往往高達(dá)四五十萬(wàn)元，是中間商從市場(chǎng)公司租到的價(jià)格的幾倍甚至十幾倍。當(dāng)聽(tīng)說(shuō)有機(jī)會(huì)跳過(guò)中間商，直接參與拍租，經(jīng)營(yíng)戶(hù)紛紛報(bào)名參拍。

　　“這樣至少穩(wěn)定了，不用每年跟房東討價(jià)還價(jià)，不用每年到處奔波。”“鑫隆布藝”的林小姐告訴記者，6年一次性付了96萬(wàn)元后，又花了4萬(wàn)元搞裝修，她說(shuō)，現(xiàn)在至少能在市場(chǎng)里穩(wěn)定下來(lái)了，可以安心經(jīng)營(yíng)面料了，想把商鋪裝飾得漂亮一些，讓自己的產(chǎn)品更出彩。

　　“柯鴻布藝”的秦賢妹給記者算了一筆賬。她拍下2間商鋪，總面積約70平方米，6年租金204萬(wàn)元;而原來(lái)她在北三區(qū)三樓經(jīng)營(yíng)，20平方米，年租金50萬(wàn)元，如果折算成70平方米，一年租金就要175萬(wàn)元，6年則要上千萬(wàn)。雖然新市場(chǎng)尚在培育階段，而原來(lái)的是成熟市場(chǎng)，但在她看來(lái)，只要市場(chǎng)商戶(hù)集聚到一起了，對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，并無(wú)成熟與不成熟之分，而且，據(jù)她對(duì)客戶(hù)的了解，客戶(hù)更愿意惠顧新市場(chǎng)，因?yàn)檫@里環(huán)境更好，商戶(hù)更集聚。因此，秦賢妹索性從北市場(chǎng)撤了出來(lái)，而一心一意在北聯(lián)窗簾布藝市場(chǎng)搞經(jīng)營(yíng)。

　　記者了解到，與一些市場(chǎng)布商腳踏多條船不同的是，北聯(lián)布藝市場(chǎng)商戶(hù)大多貨真價(jià)實(shí)，為了集中精力搞好新市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，他們大多從別的市場(chǎng)撤了出來(lái)。這些商鋪由經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品的布商取而經(jīng)營(yíng)之。同為市場(chǎng)工作人員的錢(qián)先生認(rèn)為，不同的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有不同的特性，但有一點(diǎn)是相同的，任何市場(chǎng)要興旺，關(guān)鍵是要讓真正做生意的經(jīng)營(yíng)戶(hù)有機(jī)會(huì)直接向市場(chǎng)方租房。