四川富順:變味的服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)
“紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)房地產(chǎn),是政策許可,還是另有原因?”在成都做服裝生意的張老板十分納悶。她原打算回老家四川省富順縣投資,買幾間生產(chǎn)廠房,把機(jī)械設(shè)備搬回去,但現(xiàn)在卻讓她望而生畏了。
“這個服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)讓人搞不明白。”在富順縣代寺鎮(zhèn)紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū),張老板疑惑地說,“房子剛打地基,售樓中心怎么就堂而皇之地擺滿了售房模型、效果圖和戶型圖,這服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)也可以搞房地產(chǎn)開發(fā)?”
擴(kuò)充園區(qū)的土地從哪來
記者在該園區(qū)采訪發(fā)現(xiàn),一家名為志遠(yuǎn)華庭房產(chǎn)銷售中心的售樓處已經(jīng)開始廣納購房者。據(jù)銷售員黃承媛介紹,園區(qū)廠房建設(shè)占地175畝,商住樓占地100畝。
在黃出示的《商品房認(rèn)購協(xié)議》中,記者注意到,甲方出售人是富順縣志遠(yuǎn)紡織服裝產(chǎn)業(yè)園有限公司(以下簡稱“志遠(yuǎn)公司”)。另據(jù)黃介紹,整個園區(qū)原規(guī)劃1平方公里,大約1500畝,后擴(kuò)大規(guī)劃規(guī)模,面積達(dá)到10平方公里,占地15000畝,目前已啟動600余畝,其中有100畝作為商住樓進(jìn)行開發(fā),首期商住樓建8棟,共380多套房可供銷售。
在該園區(qū)辦公室,一宋姓主任向記者介紹,2010年,代寺鎮(zhèn)準(zhǔn)備在鎮(zhèn)上搞一個生產(chǎn)加工服裝的產(chǎn)業(yè)園區(qū),最終確定了志遠(yuǎn)公司作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主。此后,代寺紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)在3個月內(nèi)連升三級,成為自貢市的重點工程項目。
15000畝土地,從何而來?記者了解到,在原規(guī)劃面積之外,周邊都是基本農(nóng)田。
“基本農(nóng)田,我們已經(jīng)調(diào)整了,現(xiàn)在也在調(diào)整。”宋解釋說,“我們要實施建設(shè)項目,必須先將基本農(nóng)田調(diào)整為一般保護(hù)用地。”
宋補(bǔ)充道:“基本農(nóng)田這根紅線,誰也不能跨越,要國務(wù)院審批。”她說,上次代寺鎮(zhèn)基本農(nóng)田調(diào)整是在2007年,經(jīng)四川省國土資源廳批準(zhǔn)后,原1平方公里的基本農(nóng)田變成了一般保護(hù)用地,鎮(zhèn)上一直放在那兒沒動,現(xiàn)在拿出來搞產(chǎn)業(yè)園區(qū)了。
關(guān)于園區(qū)里面修建商住樓進(jìn)行銷售的亂象,宋解釋稱,產(chǎn)業(yè)要發(fā)展,必須有相應(yīng)的配套設(shè)備,商住樓也屬這一范疇。
開發(fā)商涉嫌手續(xù)不全
富順縣國土局副局長王會在接受采訪時說,園區(qū)的這宗用于商住樓開發(fā)的土地,志遠(yuǎn)公司通過競拍取得,面積36.27畝,成交價7644萬元。約定當(dāng)月繳清土地出讓金,但時至今日,志遠(yuǎn)公司只繳存了2000余萬元,其中包含競買時交納的保證金,尚差5000多萬元沒有繳存。因此,國土局未對其下發(fā)土地有償使用證。
王會表示,志遠(yuǎn)公司在未繳清土地出讓金之前,國土部門不會給其辦理任何手續(xù),“目前連開工許可證都沒有。”王會稱,國土局已數(shù)次去函催收余款,限期繳存出讓金。志遠(yuǎn)公司已向政府提出繳存計劃,“如果到期沒有繳存,政府有權(quán)按相關(guān)規(guī)定啟動程序收回出讓土地。”
富順縣房管局副局長張家倫更是直言指出:“志遠(yuǎn)公司對外售房,沒有預(yù)售許可證是不合法的,我們要堅決取締!”

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