海寧皮革城受市場影響業績下滑 轉變思路走輕資產路線

　　海寧皮革城去年營收24.39億 市場不景氣拖累業績

　　海寧皮革城此前發布2014年業績快報。數據顯示，這家公司實現營業總收入24.39億元，較上年同期下降 16.81%。有觀點認為是去年皮草市場不景氣一定程度拖累海寧皮城的整體業績。

　　但董事長任有法卻持樂觀態度，“原料跌了，成衣價格也跌，消費者最開心啦，可以買便宜的衣服了。”在接受記者采訪時表示，皮城商圈去年的客流量在1000 萬以上，增加了10%。

　　記者3月17日在海寧皮城實地走訪調研。時值3月，對于海寧皮革城里的商家來說已是進入淡季，整個商場里僅有零星的散客。

　　瓦薩蒂妮的老板楊奕華告訴記者，一年12個月里，真正做生意的時節是11月、12月、1月這三個月。“過了年，生意就開始冷清了。”

　　由于此前哥本哈根皮草拍賣會價格下跌，對一些庫存大的企業來說，壓力非常大，衣服放在倉庫里價值就縮水了。楊奕華向記者透露，2013年，海寧皮革城做貂毛的老板有80%都虧本。2014年的行情稍微好一些。“13年的原料價格炒的太高，所以2014年就跌下來了。所以那些早前進貨的當然就虧死啦!”

　　雖然2014年上半年的皮草原料價格曾經大跌，但從下半年起又開始回暖，“去年9月、11月上漲過一次，今年2月份又上調過一次。”她說，“但愿今年的行情會好一些吧。”

　　據悉，海寧皮革城的建筑面積有100萬平方米，總共有6期(6期在建)。大多主營皮革的老商戶都集中在最早的1期(建于2004年)，大約有1500家店鋪。

　　“商鋪幾乎全部是滿租的，也有關門推出的店家，但立刻就會有人進來，所以沒有斷租過。”一期市場部負責人徐先生表示，2014年旺季商戶銷售良好。

　　奧蘭姿服飾的合伙人陳先生也向記者表示，雖然受到一些政策影響，前來公款消費的人少了，“但現在大家家里的條件都不錯，很多外地人特地過來買一兩件，就可以賺回機票酒店錢。”對于原料價格的浮動，在陳先生看來屬于正常現象，“漲太高就跌一點，就看進貨囤貨的時機了。”

　　那么既然行業回暖，為何還是業績下降?

　　有業內人士認為是因為海寧皮革去年僅確認了時尚產業園商鋪銷售收入和利潤，這是其業績低于預期的最主要原因，相關項目收益將延后至2015年確認。公司除了做商業地產，唯一在售的住宅項目東方藝墅也進入尾盤銷售，收入下降88.61%至約僅2000萬元。兩項大幅下降，基本抵消了物業租賃及管理收入的增長。

　　記者了解到，海寧皮革城中的 80%的建筑面積采取租賃的方式，對于租金有絕對的話語權優勢，每年租賃均以 10%-20%的速度增長。

　　雖然如此，但受到電商沖擊，傳統零售業漸漸式微。一位商戶就向記者表示，即使去年旺季價格回調，“但是現在的生意和過去相比已經不是那么好了。”

　　據悉，海寧皮革城這兩年開始放棄買地造房的思路轉為品牌輸出走輕資產路線。去年該公司宣布聯合地產商共同開發新疆市場，大大降低了新市場的培育風險和資本開支壓力。

　　此外，為增加營收，該公司在主營業外還轉型互聯網金融。今年3月16日，海寧皮革城宣布其P2P互聯網金融平臺“皮城金融”正式上線。皮城金融創始合伙人蘇健預計2015-2017年分別實現20億元、40億元和100億元融資金額。

　　不少行業分析人士看好海寧皮革城今年的業績，認為隨著行情的企穩，2015年其將進入業績改善周期。

　　不過也有人持不同意見。申銀萬國的分析師就認為，海寧皮革城為傳統皮革產業市場，且皮衣消費季節性強，較難形成穩定消費群體。而互聯網金更多是面向市場商戶，市場商戶融資需求、理財需求取決于商戶本身是否盈利，因此對皮革產業鏈景氣度的依附度較高。

　　該分析師指出，皮革產業中短期存在供大于求，存在產能出清的過程，所以公司業績是否能好轉需關注皮城后期的旺季消費。