溫州商業房貸轉公積金貸款如何辦理？

     從11月1日起，我市符合相關條件的職工，可申請將商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款，這將直接減少“房奴”們的還款利息支出，肩膀上的擔子開始輕了。粗略算筆賬，將40萬元20年還清的商業貸款轉為公積金貸款，每月可減少約600元的利息支出。      商業房貸可轉公積金貸款      根據規定，貸款額度不得超過商業銀行個人住房貸款的余額，貸款總額最高可達50萬元。轉貸手續怎么辦？要注意些什么？(市住房公積金網址www.wzgjj.com)      申請對象：      已在商業銀行辦理個人住房消費貸款，且具備個人住房公積金貸款資格的借款人，將商業銀行的個人住房消費貸款轉辦為個人住房公積金貸款或個人住房公積金組合貸款。其中：辦理商業性個人住房貸款的時限必須符合各地當時的個人住房公積金貸款時限的有關規定。      職工要求辦理商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款業務的，必須事先向各分中心、管理部申請，并填寫《溫州市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，經分中心、管理部審查同意后，方可辦理轉貸款手續，以免造成不必要的損失。      所需材料：      職工辦理商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款業務，除提供借款人及配偶的個人資料和購建房相關資料外，還需提供原商業銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關證明材料。      申請程序：      轉貸時，可按以下方式辦理：      (一)自籌資金提前還貸的：      1、所購房屋未辦理房屋所有權證的，借款人應在提前還清貸款后的一個月內，由經住房公積金管理部門認可并簽約的開發商提供階段性擔保，辦理轉貸款手續。      2、所購房屋已辦理房屋所有權證，并已辦理抵押登記的，借款人在提前還清貸款后的一個月內以所購住房作為個人住房公積金貸款抵押物，辦理轉貸款手續。      (二)由中介機構提供階段性擔保的：      借款人自行提前還貸資金周轉有困難的，有條件的地方可由住房公積金管理部門認可并簽約的中介機構提供階段性擔保，先辦理轉貸款手續，再由中介機構按規定辦妥抵押權登記或預購商品房抵押權預告登記手續。      個人住房公積金存貸款現利率      2008年10月27日起，我市五年期以下(含五年)的個人住房公積金貸款年利率由4.32%調整為4.05%，五年期以上的個人住房公積金貸款年利率由4.86%調整為4.59%(月利率為3.825%。)，分別下調0.27個百分點。      2008年10月30日起，我市上年結轉的個人住房公積金存款年利率由3.15%調整為2.88%，下調0.27個百分點。