溫州商業住宅ローンから積立金ローンに乗り換えるにはどうやって手続きしますか？

11月1日から、私達の市は関連している條件の従業員を満たして、商業性の個人の住宅ローンを個人の住宅積立金のローンに回転することを申請することができて、これは直接“部屋の奴隷”達の返済の利息の支出を減らして、肩の上の負擔は軽くなりました。

大まかに計算して、40萬元を20年で返済した商業ローンを積立金ローンに変えて、毎月約600元の利息支出を減らすことができます。

_商業住宅ローン振替積立金ローンは規定により、貸付け限度額は商業銀行の個人住宅ローンの殘高を超えてはならず、貸付総額は最高で50萬元に達する。

ローンの手続きはどうすればいいですか？

何に注意しますか？

（市住宅積立金ウェブサイトwww.wzgjj.com）申請対象：已に商業銀行で個人住宅消費ローンを行い、かつ個人住宅積立金ローン資格を備えた借り手は、商業銀行の個人住宅消費ローンを個人住宅積立金ローンまたは個人住宅積立金の組み合わせローンに振替える。

內訳：商業的個人住宅ローンの手続きの期限は、各地の當時の個人住宅積立金ローンの期限に関連する規定に適合していなければならない。

_社員が商業的個人住宅ローンを個人住宅積立金ローン業務に変更することを要求する場合、事前に各支店、管理部に申請し、そして「溫州市商業的個人住宅ローンから個人住宅積立金ローンへの振替申請書」を記入し、センター、管理部の審査を経て同意した後、不必要な損失を招くように貸付手続きを行うことができる。

_必要な資料：従業員は商業的個人住宅ローンから個人住宅積立金ローンへの転換業務を行い、借入人及び配偶者の個人資料と住宅購入関連資料の提供のほか、元商業銀行が締結した個人住宅消費借入契約、ローン殘高または前返済の関連証明資料を提供しなければならない。

自己資金で前倒し返済した場合：_1、購入した家屋は家屋所有権証を取り扱っていない場合、借り手はローンを前倒しした後の一ヶ月以內に、住宅積立金管理部門の承認を得て契約した開発者が段階的に擔保を提供し、貸付手続きを行うべきです。

2、購入した家屋はすでに家屋の所有権証を申請し、かつすでに抵當登録を行っている場合、借り手はローンを前倒ししてから一ヶ月以內に購入した住宅を個人住宅積立金ローンの擔保として、転貸付けの手続きを行います。

（二）仲介機構により段階的擔保を提供する場合：_借手は自ら繰り上げ返済資金の回転に困難がある場合、條件があるところは住宅積立金管理部門が承認し、契約した仲介機構が段階的擔保を提供し、先に借款手続きを行ってから、仲介機が規定に従って抵當権登録または予約商品住宅抵當権予告登記手続きを行うことができる。

_個人住宅積立金の預金ローンの現在の金利は2008年10月27日から、私の市の5年以下（5年を含む）の個人住宅積立金ローンの年利率は4.32%から4.05%に調整され、5年以上の個人住宅積立金ローンの年利率は4.86%から4.59%に調整されました（月利率は3.825%です。

）をそれぞれ0.27ポイント下げる。

2008年10月30日から、私達の市が前年度に繰り越した個人住宅積立金の預金年利率は3.15%から2.88%に調整され、0.27%ポイント引き下げられました。