婚前購房婚后如何處置？

　　【條款】

    
        
            
        
    

　　《意見稿》規定，婚后由一方父母出資購不動產，產權為出資人子女名下的，為夫妻一方個人財產；夫妻一方婚前購不動產，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后產權為首付款支付方名下的，離婚時該不動產為個人財產，并承擔產權債務。

　　【解讀】

　　北京大學法學院教授馬憶南認為，《意見稿》將諸多法律盲點明確化，特別對夫妻一方以個人名義舉債的處理、對一方購房性質的認定、對父母出資購房的認定等都提出了具體方法。

　　專家表示，不能否認，當下婚事，女方多少要看男方的房子、車子、票子等硬件。新法的出臺，正沖擊著“傍大款”“房子都比男人可靠”等被扭曲的婚戀觀。

　　馬憶南雖贊同新法的執行舉措，但對其出臺的社會后果表示擔憂：“新法多少會讓年輕人感到婚姻如此復雜，變得像赤裸裸的財產關系，這會帶來巨大的認知沖擊，打破他們原有的浪漫期待，甚至將婚姻視為一種社會保障。”

　　馬憶南也表示，《意見稿》中，一方貸款購房性質被認定為“誰買就歸誰”過于簡單，并未考慮夫妻婚齡和共同還貸的時長、首付款在總房款中的比例等。“只要參與還貸，就已喪失自己的買房能力，法律應將婚齡等因素與財產所有額度相聯系”。

　　【建議】

　　北京律師張獻建議，婚前買房署名，共同置業最好寫兩個人名，自己購房最好寫一人名字；父母“贊助”最好保存借條、匯款單等證據；婚前財產最好事先公證，以免日后起爭議。