海寧皮城時尚小鎮去年商鋪收入超3.5億，待開工的17萬平米土地或干這些事

               本土皮革專業市場的開發、租賃和服務商——海寧中國皮革城股份有限公司（以下簡稱“海寧皮城”），近日發布2018年度業績快報，報告期內，公司實現營業總收入17.14億元，較上年同比下降8.96%，歸屬于上市公司股東的凈利潤3.64億元，，較上年同比增長20.45%。


對于報告期內公司業績變動，海寧皮城解釋稱主要原因：，


1、商鋪及配套物業銷售方面，時尚小鎮項目實現商鋪銷售3.51億元，同比增長20.35%；


2、物業租賃及管理方面，2018年招租工作保持穩定，受部分市場2017年商鋪租賃單價下調、市場結構調整等因素影響，物業租賃及管理收入99,565.16萬元，同比下降6.56%；


3、其他收入方面，受宏觀經濟環境影響，子公司進出口公司調整業務范圍，業務量減少，商品流通收入2.18億元，同比下降34.22%；酒店服務收入3329.98萬元，同比下降11.62%。公司及子公司進一步加強內部控制，本期通過成本精細化管理，營業成本同比下降6.53%，銷售費用同比下降9.98%，財務費用同比下降112.40%，管理費用同比增長4.98%。


截止報告期末，海寧皮城總資產110.35億元，較期初下降6.77%，主要系公司本期歸還債券及收購時尚小鎮項目貨幣資金減少所致；歸屬于上市公司股東的所有者權益74.59億元，較期初下降7.10%，主要系本期收購時尚小鎮項目減少資本公積所致。


業內人士認為，時尚小鎮項目當前僅8.8萬平米可租售商業區開始試營業，5萬平米可售租住宅區于2018年年底剛剛交付，17萬平米土地尚未開工建設，將為海寧皮城業績發展帶來持續增量；進出口商品流通、酒店收入服務、健康醫療等業務方興未艾，未來有望形成業績新增長點。


第一紡織網記者注意到，為了減弱皮革行業周期性波動對公司經營狀況的影響，同時尋找新的收入增長來源，海寧皮城自2016年起開始向時裝產業進行轉型，并于2017年提出了“鞏固提升皮衣裘皮主業、疊加發展時裝產業、穩健啟動第二主業”的戰略方針。


華泰證券研究院丁浙川認為，海寧向時裝行業轉型具備較為有利的內外部條件，從外部條件看，周邊杭州等大城市為調整城市規劃布局，大型服裝批發市場具有轉移趨勢，海寧毗鄰杭州有望進行承接；從內部條件看，海寧當地成熟的皮衣生產加工產業鏈與經驗也將對時裝轉型提供基礎保障。從轉型效果上看，目前海寧當地已有較多皮革生產企業向四季時裝設計生產轉型，形成了安正時尚、敦奴服飾等大型時裝企業。2017年海寧皮城已率先將G座國際館調整為四季時裝批發館，作為發展時裝業態的切入點，2018年以來，海寧皮城也開始在各大活動中加大時裝的宣傳力度。


據悉，目前海寧皮城時尚小鎮經營項目主要為創意核心區一期項目，主營皮衣時裝面輔料經營。項目采用“初次招商租售結合、后續經營租賃為主”的經營模式，其中商業部分租售結合（租售比約為6:4），住宅部分全部銷售。此外，公司將統籌規劃時尚小鎮未來項目的開發和建設，計劃未來三年（2018-2020）在海寧皮革時尚小鎮規劃范圍內建設或經營“GH天橋”、“時尚創業園區”、“四季時裝館二期”、“杭海城際鐵路地下空間開發”以及“設計師創業夢工廠”等主要項目，有望為海寧皮城持續貢獻收入和業績增量。