又一家老牌鞋企在杭州租下3萬平房產玩社交電商，5年租金1.43億！

　　星期六股份有限公司(以下簡稱“星期六”)今天(5月12日)晚間發布公告稱，公司控股子公司杭州遙望網絡科技有限公司(以下簡稱“遙望網絡”)為推進公司社交電商生態圈建設項目，擬向杭州綠岸投資管理有限公司(以下簡稱“綠岸投資”)下全資子公司杭州綠岸商業服務有限公司(以下簡稱“綠岸商業”)租賃房產。

　　房產位于杭州市余杭區倉前街道良睦路與聯創路交匯處鼎勝蔚藍中心1號樓主樓3-21層、副樓13-14層(建筑面積31296.14平方米)，租賃用途為辦公及社交電商生態圈建設，租賃期限為五年，租金總額為14393.57萬元。

　　公告顯示，謝如棟為星期六董事，持有星期六股份86736,007股，占公司總股本的11.75%，謝如棟為本公司的關聯自然人，綠岸投資為謝如棟控制的企業，綠岸商業系綠岸投資全資子公司。根據深交所《股票上市規則》，綠岸投資和綠岸商業為星期六的關聯法人，本次交易構成關聯交易。

　　房屋租賃期限自2020年5月12日起至2025年5月11日止，其中2020年5月12日至2020年7月29日為免租期，房屋租金自2020年7月30日開始計算。

　　星期六表示，此次租賃事項主要是滿足公司戰略發展需要，推進公司社交電商生態圈建設項目，本次關聯交易以市場價格為定價依據，遵循公平、公正、公開的原則，對公司的獨立性不會產生影響，不存在利用關聯關系輸送利益或侵占上市公司利益的情形。

　　公開資料顯示，星期六以時尚女鞋生產銷售的傳統業務起家，從2015年起發力“打造時尚ip生態圈”戰略轉型，著力構建“媒體和社交平臺”、“時尚ip孵化運營平臺”及“時尚ip集合平臺”，逐步打造“以用戶為核心，數據+內容驅動，消費場景打通融合”的新零售業態。

　　星期六經營時尚女鞋業務歷史長達20余年，涵蓋業務環節包括女鞋的自主研發、設計、生產及銷售環節，目前旗下擁有sa&sat(星期六)、d:fuse(迪芙斯)、safiya(索菲婭)、fondberyl(菲伯麗爾)、saturdaymode等品牌，風格多元，覆蓋多個年齡層級的消費群體。

　　2019年3月，星期六以17.71億元收購杭州遙望網絡股份有限公司88.57%股權，目前持股比例已達到95.11%，利用其資源與研發優勢，深耕互聯網廣告營銷業務。遙望網絡所處的互聯網廣告市場近年來保持平穩增長，其中基于社交的營銷服務和移動廣告發展迅猛，成為新的增長入口。利潤端，遙望網絡歸母凈利潤自2017年業務調整后實現較快增長，2019年實現凈利潤2.16億元，同比增長28.5%。遙望網絡2018-2020年業績對賭金額扣非歸母凈利潤分別不低于于1.6億、2.1億、2.6億，2018/2019年分別完成業績承諾的105.23%/103.3%。

　　遙望網絡成立于2010年11月，定位數字營銷服務提供商，經過多年整合發展，遙望核心業務包括傳統互聯網廣告投放、微信營銷和社交電商服務業務三大板塊，尤其是自2016年起，星期六發力社交關系變現，在基于微信生態的整合營銷業務和基于抖音、快手生態的社交電商業務均建立起先發優勢。截至2020年3月31日，遙望網絡擁有簽約及孵化短視頻平臺ip合計205個，明星及主播數量96位，合計總粉絲數超過2.4億，累計播放量超過150億，平臺涉及抖音、快手、b站、小紅書、西瓜視頻等，其中知名ip包括“張柏芝”、“王祖藍”、“李亞男”、“劉維”、“尬演七段”、“乃提guli”、“浩輝進城了”、“李大嗓”、“瑜大公子”、“李宣卓(酒仙)”等數十個。

　　廣發證券分析師洪濤表示，不同主播之間的粉絲，電商變現效率差別極大，粉絲數并不能代表主播的帶貨能力。粉絲對于主播存有比較強的心智定位，從最開始就以“電商”為定位的主播，吸引的粉絲往往是精準的購物粉絲，雖然漲粉速度較慢，但成交轉化率更高；而供應鏈能力決定了產品性價比，決定了粉絲的復購率，決定了單個粉絲的電商變現價值。遙望網絡旗下自主培養主播均以“電商”為基礎定位，聚集的粉絲精準，成交轉化率高，主播帶貨能力強。

　　在洪濤看來，遙望網絡屬于電商服務類公司，切入了直播電商這一快速增長的賽道，參考電商服務類公司情況，遙望網絡所處的直播電商賽道目前仍然在跑馬圈地做大基礎粉絲量和賣貨量的過程，未來隨著體量變大，掛榜等營銷費用投入減少，盈利能力會有明顯提升。