China Shopping Centre Development Report

Le 16 juin, la Chine 2015 a été élaborée par l 'Association chinoise de gestion de cha?nes et l' Association de Wei Li Shi de shibang.

Le rapport sur le développement a été officiellement publié.

Le principal point saillant du présent rapport est l 'indice de développement des centres commerciaux urbains de Chine 2015.

Cet indice combine les loyers moyens, les taux de vacance, la volatilité des loyers et le montant total des ventes au détail de biens de consommation sociale, le revenu disponible par habitant et les catégories

Le nombre de magasins, etc., reflète les indicateurs de l 'offre et de la demande, respectivement, et vend au détail 17 villes représentatives de Chine continentale.

Le niveau de développement est divisé en trois phases: maturité - croissance - potentiel Market, et cet indicateur constituera un important indicateur de la poursuite de la comparaison sectorielle.

Potential Market Growth rapid, part Growth Market Short - term supply and Demand déséquilibre

Maturité du marché: Shanghai, Beijing, Hangzhou, Chengdu, Shenzhen, Guangzhou

Croissance du marché: Nanjing, Wuhan, Chongqing, Shenyang, Tianjin, Ningbo

Potential Market: Suzhou, Dalian, Qingdao, Wuxi, Changsha

Graphique 1: indice de développement des centres commerciaux des grandes villes

Dans l 'ensemble, les marchés à maturité sont généralement plus élevés au niveau municipal et, bien que les centres commerciaux disposent de vastes stocks, les résultats globaux de l' offre et de la demande sur les marchés futurs restent relativement stables grace à une solide base de marché.

En revanche, le marché potentiel, bien que le taux moyen de vacance de postes dans le secteur de la vente au détail soit de 10,8%, est supérieur de 3% à la moyenne du marché de la maturité et de la croissance.

Toutefois, ces marchés ont tendance à se développer plus rapidement, les revenus augmentant plus rapidement en moyenne que d 'autres marchés, et l' offre et la demande globales du marché sont équilibrées, sauf dans les villes, en raison du volume relativement limité des projets de développement au cours des trois prochaines années par rapport aux stocks existants.

Il convient de noter que les villes régionales de Wuhan, Chongqing, Shenyang et Tianjin, qui se trouvent au niveau du marché de croissance, sont considérées comme ayant un fort potentiel de croissance en raison de la proximité des villes commercialement irradiables et du faible niveau de l 'offre commerciale de terrains et de marchés à des prix plus élevés, attirant ainsi un nombre important de promoteurs expérimentés dans le développement de l' industrie du commerce de détail.

Toutefois, au cours des quatre ou cinq dernières années, les centres d 'achat ont été concentrés au - delà de la capacité d' absorption de certains marchés de détail, où le taux de vacance de postes est de deux chiffres.

Les promoteurs et les marques sont plus favorables à la maturité du marché, le centre commercial bien connu de Chengdu se situe au deuxième rang national en termes de pénétration.

Sur les trois marchés classés en fonction de l 'indice, les centres d' achat sont plus matures et ont une plus grande maturité physique dans les villes où ils sont situés, bien qu 'ils soient également soumis à des pressions de dérivation dues à l' accumulation future de grandes quantités d 'approvisionnement et à la diversification du secteur du commerce de détail.

Parmi ces deux supervilles chinoises, Shanghai est devenu le premier des promoteurs célèbres en raison de l 'augmentation constante de ses loyers, tandis que Pékin est le plus grand nombre de nouvelles marques en raison de la forte consommation de haut de gamme.

Il est intéressant de noter que Chengdu s' appuie sur une perception plus avancée de la consommation pour devenir la ville principale de l 'expansion des marques de détail et des promoteurs.

Sur les 25 principaux promoteurs de centres commerciaux nationaux et étrangers sélectionnés dans le présent rapport, le nombre de promoteurs basés à Chengdu, Chongqing et Shenyang est parmi les plus importants du pays (voir la figure ci - dessous).

Figure 2 Nombre de promoteurs de grands centres commerciaux (2015)

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China Shopping Centre

En 2015, les 17 villes, grandes et moyennes, qui font l 'objet du présent rapport, ont atteint un stock total de 61,2 millions de mètres carrés de biens de détail.

à l 'heure actuelle, 323 projets de construction en cours dans tout le pays portent sur une superficie totale de près de 32 millions de mètres carrés.

Selon shibang Weili, publié en avril 2016, le Centre mondial d 'achat développe les villes les plus dynamiques, neuf des 10 plus grandes villes du monde se trouvent en Chine.

Figure 3: comparaison des stocks et des surfaces en construction en Chine, aux états - Unis et en Europe

Note: les statistiques couvrent 17 grandes villes chinoises, 16 grandes et moyennes villes américaines et 83 grandes villes européennes.