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Julina Hong Kong

Sunshine Beach, folklore simplicité et confort sont les principaux facteurs qui attirent Chen Fang pour acheter un logement à Bangkok.

? le prix de la maison à Beijing est trop élevé, 700 000 yuan ne peuvent même pas acheter une salle de bains dans le Centre - Ville, mais un appartement à Bangkok avec des sacs à main peut être acheté, et tous les habitats environnants sont complets et peu co?teux. ?Chen Fang, qui a atteint l 'age de la retraite, a avoué à la presse du présent rapport.

Il y a deux ans, elle se rendait régulièrement à Bangkok pour des raisons de travail et était attirée par les conditions de vie locales, décidant d'acheter un appartement de 27 mètres carrés dans le Centre de Bangkok pour un co?t de 700 000 dollars."Cet appartement est confié à la société de gestion immobilière, qui loue environ 15 000 baht tha?landais (environ 3 000 dollars) par mois, pendant une période de temps libre pendant laquelle je vais passer des vacances avec ma famille."

Je ne suis pas hésiter à vous faire savoir ce numéro de ce premier petit ami d 'aller, tout simplement parce que, beau est des ressources partagées dans le monde, comment il peut être occupé par une personne!Dix jours plus tard, je suis allé à Bangkok pour signer le contrat et conclure l 'accord.

Avec le temps qu 'elle a passé à Bangkok, elle est de plus en plus amoureuse de la ville.Au cours de l'année écoulée, elle a investi deux appartements successifs à Bangkok, l'un d'une superficie pratique de 39 mètres carrés au Centre CBD de Bangkok, pour un prix de vente de 6,5 millions de baht tha?landais, et l'autre d'une superficie de 30 mètres carrés à proximité de la station de métro d'annou (On nut), pour un prix de 5 millions de baht tha?landais: ? Il est prévu de louer deux appartements, d'une superficie légèrement plus grande pour vivre avec sa famille, par exemple pendant l'hiver à Beijing, en cas de pénurie d'air ?.

En vertu de la législation tha?landaise, les étrangers agés de plus de 50 ans peuvent demander un visa de vieillesse pour un séjour prolongé en Tha?lande.La qualité des services de santé et des prix abordables ont également renforcé la détermination de Chen Fang à vieillir en Tha?lande.Elle rappelle qu'au cours de l'hiver dernier, son mari s'est évanoui dans un h?pital privé de haut niveau et qu'après une série d'examens approfondis, elle n'a re?u que 200 dollars de factures.

Rendement net maximum de 8%.

? le taux de rendement net des loyers dans le Centre de Bangkok est actuellement d'environ 4% et pourrait atteindre environ 8% dans certaines des régions les plus prometteuses.En règle générale, les acheteurs chinois confient la maison à la société immobilière, signent un bail de 12 mois et versent un mois de loyer à la société immobilière.IQi, le plus grand réseau de courtiers immobiliers d 'Asie du Sud - Est, a déclaré à la presse Guo Haojie, courtier tha?landais.

Dans le même temps, elle a fait observer que, dans le cas de Bangkok, par exemple, les prix des logements avaient augmenté de 5 à 10% par an depuis près de 10 ans en raison de la privatisation des terres et que, de plus, les biens immobiliers en Tha?lande étaient des titres de propriété permanents, le marché local des batiments en était encore à ses débuts et les acheteurs étrangers n'étaient pas soumis à beaucoup de restrictions.Les acheteurs chinois qui achètent actuellement leurs maisons à Bangkok sont des expatriés de sociétés high - tech telles que aribaba et Jingdong, et d'autres font des affaires locales d'exportation vers la Chine, y compris des matelas en latex ?.

Au cours du deuxième trimestre de 2019, le nombre de demandes d'information présentées par des acheteurs chinois sur des résidences en Tha?lande a continué d'augmenter de 74,2% par rapport à l'année précédente.La Tha?lande a dépassé le Japon, l 'Australie et les états - Unis et est devenue la destination la plus populaire des acheteurs chinois à l' étranger.La capitale, Bangkok, est la plus favorisée par les acheteurs chinois, puis Chiang Mai, baotia et d 'autres lieux de vacances.

? les acheteurs chinois ne sont pas étrangers aux investisseurs qui choisissent des régions d'investissement de premier plan comme les états - Unis, l'Australie et d'autres pays, et les facteurs moteurs de l'intérêt des acheteurs chinois pour les propriétés tha?landaises et de la demande toujours élevée de logements sont essentiellement l'éducation, la santé, le mode de vie, les prix, les loisirs, les investissements, etc. ?.Georg chmiel, Président exécutif du Conseil d'administration de l'Extranet, a déclaré:

D'après les statistiques de l'Extranet, en Tha?lande, la proportion de logements achetés pour atteindre les objectifs d'investissement est supérieure de 21% à celle des autres pays, de 148% à celle des logements ? secondaires ? ou ? maisons de vacances ? et de 189% à celle des ? retraités ?.

Pour les acheteurs chinois, des prix raisonnables sont également un facteur important qui les intéresse.D'après les données de l'Extranet, en 2018, le prix médian des services de consultants fournis par les acheteurs chinois à l'échelle mondiale s'élevait à 308 000 dollars des états - Unis (environ 9,5 millions de baht tha?landais), dont la plupart s'intéressaient à des biens d'un co?t total d'environ 250 000 dollars des états - Unis (environ 7,7 millions de baht).La Tha?lande est donc bien adaptée aux acheteurs chinois qui sont sensibles au prix total de l 'immobilier, le prix moyen des nouveaux logements qui n' ont pas encore été vendus en Tha?lande n 'étant actuellement que de 90 146 dollars.

Selon Guo Haojie, plus de 90% des Chinois qui achètent actuellement un logement en Tha?lande achètent de petits appartements ouverts ou d 'une seule pièce, pour un co?t total d' environ 600 000 à 1,2 million de dollars.

Après 9000, l'acheteur cherchait une maison de vacances.

En fait, il n 'y avait pratiquement pas de chinois en Tha?lande d' ici à 2010, alors que ces dernières années, le nombre d 'acheteurs chinois locaux a augmenté de fa?on presque ? explosive ?.

? Les principaux acheteurs de biens immobiliers tha?landais étaient japonais, coréens et russes.La Tha?lande a ouvert ses portes aux touristes chinois depuis 2013, et de nombreux touristes chinois ont commencé à visiter la Tha?lande en profondeur, à mieux conna?tre la vie locale et à communiquer avec la population locale, ce qui a donné naissance à l 'idée d' acheter un logement sur place.Beaucoup d 'acheteurs russes ont vendu des maisons à bas prix à batia, et une première vague d' acheteurs chinois est apparue. ?Elle a dit.

Guo Haojie s'est installé à Bangkok en 2007 pour développer sa propre carrière sur le terrain et s'est installé en Tha?lande.De son point de vue, la plupart des habitants de la Tha?lande pratiquent le bouddhisme et sont plus tolérants et plus ouverts aux étrangers: ? Ils pensent que les riches sont le bien - être des générations précédentes, qu'il n'y a pas de "haine" et que pour la grande majorité des autochtones, il n'est pas difficile de trouver un emploi tant qu'ils travaillent dur ?.

Après un voyage en Tha?lande l 'année dernière, kiki s' est décidée à acheter une maison de vacances sur place."Je veux un endroit calme où je peux m 'entra?ner le matin et revenir le soir pour aller nager.Le loyer à Bangkok est raisonnable et il y a un retour.

Pendant trois mois, Xiao Qi a finalement choisi un appartement d 'occasion de 30 mètres carrés, d' une valeur totale de 1,2 million de baht tha?landais, près de la station phrom - Phong le long de la ligne BTS.Données à titre indicatif uniquement, elles ne sont pas intégrées dans les notes d 'h?tels Ctrip.

Elle a effectué quatre vols vers et après la Tha?lande, où elle a visité l'environnement, où elle a passé des tests, où elle a passé des réservations et signé des contrats.J 'ai pris l' avion à intervalles réguliers pour prendre de petites vacances, et quand je n 'arrivais pas à loger, j' ai donné la maison à un agent local pour un court loyer.Il y a ici non seulement la vie est très pratique, mais aussi la gastronomie abondante, riche et économe.

Les données montrent que le taux de change du baht tha?landais par rapport au yuan a augmenté de 9,9% au cours des 12 derniers mois.

Bangkok Building

En tant que métropole internationale, Bangkok compte plus de 3 millions d'étrangers sur une population de 11 millions de résidents permanents.Le faible co?t de la vie a poussé de nombreux expatriés à s'intéresser à Bangkok.D'après le rapport mondial sur la vie de 2019 publié en avril dernier par shibang weirich, le prix d'un café à Bangkok n'est que de 2,41 dollars, le co?t d'un repas pour deux personnes dans un restaurant de moyenne qualité est de 26 dollars et le prix d'un logement de grande qualité est d'environ 455 000 dollars, soit une augmentation annuelle de 3,2% au cours des 10 dernières années.

Selon Guo haoji, la part des acheteurs étrangers dans le marché du batiment de Bangkok est actuellement d'environ 30%.Les données montrent que, pour la première fois cette année, le nombre d'expatriés à Bangkok a franchi le seuil de 90 000, soit une augmentation de 2,8%.Sur ce total, le Japon compte 34 000 expatriés, soit environ 19%, et la Chine en compte environ 27 000.Le lieu de résidence le plus favorable de ces expatriés est Sukhumvit.

Compte tenu de l'augmentation de l'offre d'appartements au cours des dernières années, plusieurs institutions ont fait savoir qu'une certaine baisse de température se produirait dans la ville de Bangkok.Selon les statistiques de Knight Frank, l'offre d'appartements supplémentaires à Bangkok en 2018 a atteint un niveau record depuis 10 ans, atteignant environ 65 000 unités, soit une augmentation de 11% par rapport à 2017.Au cours de la Décennie 2009 - 2018, l'offre cumulée d'appartements à Bangkok a atteint environ 500 000 unités.

Pour sa part, shibang weirich (CBR) prévoit que le nombre d'appartements en construction à Bangkok atteindra 33 500 au cours du deuxième trimestre de cette année, soit une augmentation de 10% par rapport à l'anneau et de 10,3% par rapport à l'année précédente.

L'Agence a indiqué que le marché immobilier de Bangkok se ralentirait en raison de l'augmentation de l'offre.Bien que la concurrence foncière soit restée intense en raison de l'augmentation des prix des terrains dans le Centre de Bangkok et de la rareté des terrains à usage permanent dans le secteur de l'or, les ventes ont considérablement ralenti en raison de l'introduction par le Gouvernement d'une nouvelle municipalité et du lancement du plan de la nouvelle ville de Bangkok pour 2020.

D'après le rapport de M. weirlish, le prix de vente de certains immeubles d'appartements de haut niveau en construction dans le Centre de Bangkok a été ramené à 267 000 baht par mètre carré au cours du deuxième trimestre de l'année, soit une baisse de 2,3% par rapport au prix de 267 000 baht au mètre carré, et il a été noté que certains promoteurs avaient même vendu des immeubles achevés, tandis que les prix des logements dans l'ensemble du Centre de Bangkok resteraient stables en raison de la vigueur des prix des terrains.

Promoteur

à partir d'avril dernier, le Gouvernement tha?landais a encore renforcé ses prêts hypothécaires, qui sont passés de 90% à 80% si le prix de vente du premier appartement est supérieur à 10 millions de baht tha?landais ou si l'évaluation du logement dépasse 10 millions de baht tha?landais; à 80% seulement pour les deux ensembles; et à 70% pour deux ou plusieurs acheteurs.Parallèlement, la Banque de Tha?lande a relevé le taux d'intérêt des prêts de 1,5% à 1,75%.Cela découragerait sans aucun doute les acheteurs locaux et une partie de la demande d'investissement.

Selon Guo Haojie, le Gouvernement tha?landais ayant augmenté cette année les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires et les premiers paiements, le volume des transactions immobilières des acheteurs tha?landais a considérablement augmenté au cours des quatrième et premier trimestres de 2018 et 2019, avant l'entrée en vigueur officielle du nouveau régime.Au cours du premier semestre de l'année, la stratégie des grands promoteurs tha?landais a consisté essentiellement à se rendre aux stocks et à retarder l'ouverture de nouveaux projets.

? le pouvoir d'achat local s'est temporairement effondré au cours des deuxième et troisième trimestres de l'année.Cela signifie qu 'il s' agit à l' heure actuelle d 'un marché pour l' acheteur, avec des droits de négociation suffisants, et que l 'Entrepreneur est disposé à accorder des concessions pour la liquidation, ce qui est une bonne occasion pour les acheteurs étrangers d' entrer sur le marché.Le Gouvernement tha?landais ajuste les prix des terres tous les quatre ans et, avec l'entrée en vigueur de la nouvelle loi foncière le 1er janvier 2020, prélèvera une taxe sur les terrains non exploités, de sorte que les prix des terrains dans l'ensemble de la Tha?lande devraient augmenter de 10 à 15% d'ici à 2020.Les prix du terrain dans la capitale, Bangkok, en particulier le long des itinéraires de transport express, augmenteront de fa?on plus régulière. ?Elle a dit...

à la mi - ao?t de cette année, le plus grand immobilier coté en bourse de Tha?lande, pruksa Holding, a indiqué que depuis le lancement par le Gouvernement tha?landais, le 1er avril, d'une série de nouvelles affaires, la ville tha?landaise de l'immeuble semblait s'être considérablement ralentie, si bien que la société a annoncé que Le nombre de nouveaux projets lancés cette année serait ramené de 55 à 40.

D'après les statistiques de pruksa Holding, au cours des trois premiers trimestres de l'année, la valeur marchande des batiments dans la région de la Grande Bangkok a chuté de 22 à 300 milliards de baht tha?landais par rapport à l'année précédente, la taille globale du marché des appartements ayant chuté de 28 à 160 milliards de baht tha?landais Par rapport à l'ensemble du marché, ce qui représente une réduction de 22 à 42,5 millions de baht par rapport à l'année précédente.

? sous l 'effet de facteurs négatifs tels que les restrictions de crédit et le ralentissement de la croissance économique, les grandes sociétés immobilières ont enregistré cette année un certain recul dans leurs performances.Guo Haojie est honnête.