La ? Vaccination? Collective Dans Le Domaine Commercial: 79 Opérateurs Ont Accordé Des Concessions De Loyer De Près De 10 Milliards De Dollars.

Avant et après la fête du printemps 2020, l'épidémie de pneumonie due aux nouvelles infections par le coronavirus a éclaté et s'est propagée rapidement, ce qui a eu un impact considérable sur les revenus des différents types de commerces à mesure que les déplacements et les concentrations de population diminuaient considérablement.Pendant l'épidémie, de nombreux opérateurs immobiliers commerciaux ont lancé des activités à des conditions préférentielles telles que des dons, la gratuité des loyers, etc., pour lutter contre l'épidémie.

Le 2 février, l 'étoile rouge mekellon a annoncé que les locataires de 82 comptoirs indépendants remplissant les conditions requises étaient exemptés de loyer et de frais de gestion pour un mois.Auparavant, Wanda, Dragon Lake, Rong Chuan, Hua Run et d 'autres entreprises immobilières avaient introduit des mesures similaires de réduction de loyer.

Selon les statistiques du Comité de travail sur les biens immobiliers commerciaux de la Chambre de commerce immobilière de la Fédération (ci - après dénommé ? Le Comité de travail sur les biens immobiliers commerciaux de la Fédération ?), 109 entités affiliées ont fait des dons ou pris des mesures, ce qui porte à 79 le nombre total d'exploitants commerciaux de biens immobiliers bénéficiant d'une réduction de loyer.Selon des estimations préliminaires publiées dans le rapport économique sur le XXIe siècle, le montant total de ses concessions avoisine les 10 milliards de dollars.

D'après des statistiques incomplètes, les contributions directes de l'industrie des centres commerciaux s'élevaient à environ un milliard de dollars au 2 février 2020.

La baisse des revenus des entreprises à l'origine de l'épidémie a été à l'origine de l'exonération des loyers accordée aux opérateurs immobiliers commerciaux.- Song Wenhui.

C'est une pratique courante.

La baisse des revenus des entreprises à l'origine de l'épidémie a été à l'origine de l'exonération des loyers accordée aux opérateurs immobiliers commerciaux.étant donné que l'épidémie se produit pendant la fête du printemps, qui est souvent la saison traditionnelle florissante des grands magasins, ses effets sont particulièrement ressentis.L 'étude de la presse économique du XXIe siècle a révélé que la plupart des magasins étaient fermés pendant la fête du printemps.

Il y a quelques jours, lors d 'une interview avec les médias, le Président du Conseil des restaurants de Sibérie, Jia guolong, a déclaré que, dans plus de 60 villes du pays, plus de 400 restaurants de village de l' Ouest sont bien gérés et que l 'épidémie a directement causé des pertes économiques d' un montant de 700 à 800 millions de yuan à l 'entreprise pour les vacances de printemps.

Selon l'enquête spéciale sur la lutte contre l'épidémie dans les centres commerciaux, publiée par le Comité de travail de l'ONU sur l'immobilier commercial, la quasi - totalité des centres commerciaux ont enregistré une forte baisse de l'offre et des ventes pendant la fête du printemps.Pour une seule marque, les journalistes savent que la cha?ne de restauration des fonds marins devrait perdre plus de 8,5 millions de dollars par jour et que le taux d'occupation de plus de 470 magasins dans l'ensemble du pays est tombé au point de glace.

à cette fin, les opérateurs immobiliers commerciaux ont généralement recours à la réduction des loyers, des frais de gestion, des frais de propriété, etc., comme principale modalité d'appui.

Selon des statistiques incomplètes, près de 600 grands magasins et centres commerciaux ont été impliqués dans cette opération de sous - location.Plus de 70% des opérateurs ont réduit le loyer de moitié et sont partiellement exemptés de loyer.Dans ce cas, Wanda, Hua - run a émis un avis de location complet.

Mais ces mesures peuvent également nuire aux bénéfices des exploitants.Selon Red Star mekellon, cette exonération a porté sur les revenus d'exploitation de la société en 2020 (montant total des loyers et des frais généraux) d'environ 533 à 590 millions de yuan renminbi, ce qui a eu une incidence sur les bénéfices nets de la société à la mère en 2020, qui se situent entre 380 et 430 millions de yuan renminbi.

Bien que le Dragon Lake ait mis en place une ? Réduction de moitié du loyer ?, la réduction a duré 67 jours et les frais de location comprennent les frais de manutention et de vulgarisation.Selon des estimations approximatives, la réduction de loyer devrait dépasser 500 millions de yuan.En tant que plus grand exploitant immobilier commercial de la Chine, Wanda estime que plus de 4 milliards de yuan de loyers seront déduits.

Wang Yongping, Président du Comité de travail sur l 'immobilier commercial de la Fédération, a déclaré que le loyer était la principale source de revenus dans le centre commercial et qu' il se composait d 'un loyer fixe et d' une somme forfaitaire (loyer sous caution + chiffre d 'affaires).Il est entendu que la pratique actuelle de certains agents immobiliers commerciaux consiste à exclure directement les "prix sous - jacents", ce qui a un impact plus important sur les bénéfices des exploitants.

Comment recouvrer les pertes?

Bien qu'il s'agisse d'une initiative de grande envergure, les praticiens réfléchissent à la manière d'améliorer encore le modèle d'exploitation de l'immobilier commercial et de le rendre plus résistant aux risques.

Les professionnels ont fait observer que les cha?nes industrielles commerciales étaient imbriquées et exigeaient des opérateurs qu'ils intègrent leurs ressources et leurs capacités opérationnelles.Dans la gestion, il s'agit à la fois de la gestion des produits, de la gestion des opérations, de la gestion financière, de la gestion des ressources humaines, de la gestion des biens, des relations avec les clients, des relations publiques et de la gestion des relations publiques.Ce n'est qu'en remédiant aux panneaux courts que l'on pourra être plus résistant aux risques.

Wang Yongping a déclaré que l 'épidémie était un désastre naturel qui avait causé de lourdes pertes dans l' industrie, mais que certaines des planches courtes existantes pourraient encore être réparées si elles étaient bien réfléchies.Par exemple, avec l'introduction de nouvelles mesures, il y aura davantage d'accès et d'espace imaginaire pour la connectivité, le commerce intelligent, etc.

à titre d'exemple de l'évolution de l'économie après le SRAS, on peut citer la reprise et le développement rapides du commerce de détail social à la suite de l'épidémie.L'épidémie pourrait également encourager les entreprises à explorer de nouveaux modèles commerciaux.

Wang Yongping estime qu'il existe encore de nombreuses variables sur le marché subséquent qui ne peuvent être contr?lées uniquement par des mesures unilatérales."à court terme, les promoteurs sont plus grands, plus puissants et peuvent prendre l 'Initiative de faire des concessions.Le système fiscal de l'état, le système de crédit bancaire, etc., devraient également entrer en ligne de compte lorsque l'ensemble du marché continue de baisser ?.

Des juristes ont également fait observer qu'il fallait mettre en place une réglementation commune entre le Gouvernement, la partie a et la partie B.Dans les cas où un locataire demande un crédit - bail ou une résiliation d'un bail en raison d'une épidémie, on peut se référer aux dispositions de la loi relatives à la ? force majeure ?, au ? changement de situation ? et au ? principe d'équité ?.