Dōu Bǐ Wén Huà Dì Wén Zài Zhōng "Fēi Zài Jiǎn Zài Tǎn Zhì" Fēi Zhōng Dòng "Fēi Zhōng Shì Zàng Míng" Fēi Zhì Yíng "Fēi Zh

Le 7 février, Shanghai Deby Cultural Creative Industry Development Corporation Limited (ci - après dénommée "culture Debbie") a publié sur le site officiel du Conseil de supervision des entreprises une lettre d 'engagement proposant d' émettre des actions d 'un montant maximum de 134 744 000 actions, de collecter 570 millions de dollars et de demander à être coté en bourse.

Il convient de noter que la culture allemande est également l 'une des trois entreprises touchées par l' épidémie qui ont récemment publié des affiches.

Le principal parc de l 'industrie de la création culturelle, le positionnement, la conception, l' adaptation, le recrutement et la gestion de la culture allemande, à l 'heure actuelle, 40 parcs loués et trois parcs sous tutelle.

Le plan d 'entrée en bourse a été modifié en mai 2019, l' Agence d 'orientation a été remplacée par le drapeau de l' Orient par des titres civils et a achevé ses activités d 'orientation en janvier 2020.

Il convient de noter que les "gestionnaires d 'exploitation" du parc des industries de la création culturelle de Shanghai, de juin 2014 à décembre 2019, a déclaré l' IPO à la fin de la réunion, trois cambriolages, qui ont pris cinq ans et demi, peuvent - ils réussir à franchir la frontière avec la culture allemande, qui est également fondée sur le modèle du "deuxième propriétaire"?

Deux proprio.

La culture Deby a été fondée en avril 2011, avec un capital d 'enregistrement de 1 million de yuan, le Contr?leur et Président du Conseil d' administration jabo a occupé des postes de télévision centrale, de télévision de la mer du nord du Guangxi et de télévision de la ville Yuncheng du Shanxi.

D'un point de vue commercial, la culture allemande utilise principalement le modèle d'exploitation locative pour gérer les parcs, en général en concluant des contrats de location à long terme avec les propriétaires ou les locataires de biens immobiliers et en convenant de clauses telles que la prolongation du bail, la priorité accordée au renouvellement du bail, etc., Afin de préserver au maximum la stabilité de l'entreprise.

Ce modèle commercial est également connu sous le nom de "deuxième propriétaire".

En outre, la culture allemande s'appuie sur le modèle d'exploitation fiduciaire, dans lequel les entreprises littéraires et littéraires de l'intérieur des parcs paient des loyers et des redevances aux propriétaires ou aux détenteurs de droits d'exploitation, tandis que la culture allemande offre des services tels que la conception des parcs, la gestion des travaux, le recrutement et la gestion des exploitations aux clients et génère les recettes d'exploitation correspondantes.

à la fin du mois de septembre 2019, la culture allemande loue 40 parcs d 'exploitation à Shanghai, Beijing, Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Nanjing, ainsi qu' en Italie et aux états - Unis.La gestion du parc couvre une superficie de plus d 'un million de mètres carrés, plus de 10 000 entreprises de création littéraire, les clients connus, y compris la Mission des états - Unis d' Amérique, le voyage en goutte - à - goutte, le sport tigre, plusieurs livres, réseau de retour, wework et ainsi de suite.

Au cours des trois premiers trimestres de 2016 - 2018 et 2019, les revenus de la culture tertiaire ont été respectivement de 505 millions, 606 millions, 771 millions et 670 millions de yuan; les bénéfices nets ont été respectivement de 53 735 000, 21 854 400, 55 164 600 000 et 74 398 000 yuan.

Sur ce total, plus de 80% des recettes d'exploitation principales pour les trois premiers trimestres de 2016 à 2019 proviennent des services de location et 17 à 18% des services fournis par les membres.

à l 'exception de l' année 2017, où les résultats ont été plus instables, le revenu global et le bénéfice net de la culture de base ont augmenté d 'année en année.

Il ressort de ce tableau que la forte baisse de ses bénéfices nets en 2017 s'explique par une forte augmentation des frais généraux.En 2017, le co?t de la gestion de la culture allemande a atteint 98,9 millions de yuan, soit une augmentation de 50,31% par rapport à l'année précédente.La rémunération du personnel, les frais de participation, les dépenses de représentation, les services, les services de consultants et les frais de voyage ont également augmenté à des degrés divers.

En outre, le manque à gagner résultant de co?ts non amortis de longue durée a été l'une des raisons de la baisse de ses bénéfices nets en 2017.

Selon les avis d 'actions, en 2017, après la location de la propriété de la culture allemande de Xin, filiale à part entière de la culture allemande de Shanghai yihua Garments Co., Ltd.

Risque de location

Au cours de la période 2011 - 2018, le capital social est passé de 1 million de yuan à 40 429 000 yuan.

Selon des informations publiques, dans le cadre du cycle a, la culture allemande a re?u 280 millions de yuan de l'ex - mer zhuoyuan, de l'investissement du matin dachen, de l'investissement commun du Jiangsu et du Changxing Qian Yue et 150 millions de yuan de l'investissement dans l'assurance solaire; le cycle c a re?u 199 millions de yuan renminbi de l'investissement dans le capital à long terme des recruteurs (Agence de gestion des fonds privés de placement de portefeuille).

Selon la structure actuelle des actions, les actionnaires réels jabo et Li Yan Ling contr?lent conjointement 56,04% des actions de la culture Deby. En outre, 9,97% des actions de Changxing Gan Yue, 7,42% des actions de la Chine et de l 'an (dont les actionnaires sont des capitaux à risque, etc.), 6,53% des actions d' assurance - soleil, 3,56% des actions de l 'ex - Hao Zhuyuan, 2,38% des actions de Song Yue, 1,98% des actions de la Fondation du matin, et 1,98% des actions de cuivre.La proportion d'actions voisines est de 0,4%.

Il convient de noter que les conditions de jeu des actionnaires de la culture Debi Holding neutrino, le contr?le réel Gabo, les entreprises contr?lées par le contr?le effectif Changxing Dry profit et les investissements de l 'ancien actionnaire Hao zhuoyuan, Song Yue, l' assurance solaire, les recruteurs de la Chine et de la sécurité n 'ont pas encore expiré à la date de l' Agence de signature de l 'appel d' offres.

Parmi ceux - ci, les neutrinos et les investissements de zhuoyuan, Song Yue et zhuoyuan dans le temps des conditions de cotation en bourse, les neutrinos, jabo, Changxing Dry and Sunshine Insurance performance clauses, les conditions de cotation en bourse, et les trois parties et les recruteurs de la sécurité centrale sont en présence de la période de cotation des conditions de pari.

D 'après la culture allemande, cette disposition prend fin spontanément à la date à laquelle le piéton a passé l' examen d 'entrée en bourse / a été admis en bourse.

Le risque d 'effraction de l' unité a, comme le leader du parc de l 'industrie de la création culturelle et commerciale, peut être qualifié de "l' expérience d 'avant - garde".

Jin et les entreprises déclarent l 'IPO en juin 2014 jusqu' à la fin de décembre 2019, trois cambriolages, cinq ans et demi, une demi - douzaine.

Parmi ces questions, le Comité a mis l'accent sur les questions relatives à la propriété foncière, qu'il s'agisse de savoir si les projets qu'il loue pour l'exploitation des terres sont conformes aux prescriptions nationales et locales en matière d'administration des terres, si les procédures d'approbation nécessaires ont été respectées et s'il existe des risques ou des défauts.

La culture Deby mentionne également dans son avis de vacance les risques d 'exploitation, y compris le risque de non - délivrance d' un titre de propriété dans une partie du parc locatif, le risque de limitation des droits de propriété dans une partie du parc locatif.Il y a un risque de saisie des biens loués dans le parc.

En outre, au 30 septembre 2019, 17 des immeubles loués dans le cadre du projet de parcs exploités par des concessionnaires de culture allemande avaient été attribués à des propriétaires fonciers et 25 batiments loués à des fins autres que celles prévues.

Un spécialiste de l 'immobilier a déclaré à un journaliste de presse économique du XXIe siècle que la culture allemande était essentiellement fondée sur le modèle de l' exploitation locative et qu 'il s' agissait d' une exploitation d 'actifs légers.

Il convient de noter que la propagation de l'épidémie du nouveau virus de la Couronne, qu'il s'agisse de la reprise tardive des travaux de construction ou des difficultés financières auxquelles doivent faire face les petites et moyennes entreprises du parc en raison de l'épidémie, risque d'être source d'incertitude quant aux résultats des gestionnaires de parcs.

Un analyste de marché qui s' intéresse depuis longtemps à l 'immobilier estime que l' épidémie a certainement un impact sur l 'industrie de la création littéraire.

Les taux d'endettement des biens culturels essentiels (69,24%, 57,11%, 43,27% et 40,72% respectivement) pour les périodes allant de 2016 à 2018 et les trois premiers trimestres de 2019 ont tendance à baisser d'année en année, même s'ils sont relativement élevés, avec 460 millions de yuan, 530 millions de yuan, 560 millions de yuan et 558 millions de yuan, respectivement.

Pour ce qui est de la fa?on dont ils gèrent les risques commerciaux, les reporters économiques du XXIe siècle ont envoyé un appel téléphonique public à la culture allemande, mais personne n 'a répondu.

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