North Beach Block "Closure" Follow The Cloud: The Regulation Of Shanghai Land Concession

Le marché de la terre de Shanghai est en train de changer.

? ? ? Depuis cette année, le marché foncier de Shanghai a mis en place deux parcelles pesant deux kilogrammes, ce qui a suscité des inquiétudes de plus en plus vives.En raison de sa ville limitrophe et pure (sans loyer de 15% de sa superficie), de nombreux chefs d 'entreprise ont été invités à participer à l' appel d 'offres.

Le bloc nord de la plage a été mis en vente le 25 février par voie d 'appel d' offres composite, conformément aux règles d 'appel d' offres - plus de six soumissionnaires - les trois premiers soumissionnaires.L 'appel d' offres a été lancé par six entreprises résidentielles en Chine, Wanke, Hua Run, appel d 'offres, Green City, Peace and Security.Le même jour, le prix sous - marin de cette maison pure, connue sous le nom de diamant dans l 'industrie, a déclenché des bombardements dans l' industrie.Les parcelles sont vendues autour de 100.000 yuan / m2 de logements.

Le 3 avril, cependant, jusqu 'au 13 avril, les informations sur les transactions foncières affichées sur le site Web de l' autorité cadastrale de Shanghai étaient encore ? en cours de transaction ?.Il y a des soup?ons de "cloisonnement" sur les terrains de l 'industrie, et les hauts responsables de la Chine, de Hualing et de Wanke qui ont participé à l' appel d 'offres ont été aidés dans l' enquête.La nouvelle est encore en cours de fermentation, mais le 10 avril, les règles du marché foncier de Shanghai ont changé.

Shanghai Land outlet Rule

Le 10 avril, deux immeubles ont été affichés sur le site Web de l 'Office du cadastre de Shanghai.Les deux blocs sont le bloc H24 - 07 de Yongfeng Street, dans le district de Songjiang, et le bloc 37 - 01 de sjc10010, rue Zhongshan, dans le district de Songjiang.

Il convient de noter que les règles relatives aux parcelles ont été modifiées de deux manières: lorsque le nombre de demandes valables est inférieur à six, les terrains sont cédés directement sous licence et les demandeurs valides sont des "soumissionnaires"; lorsque le nombre de demandes valables est égal ou supérieur à six, les terrains sont cédés par voie d'appel d'offres et les demandeurs valides sont des "soumissionnaires".

Les ? six personnes ? sont devenues la clef de vo?te de ces deux parcelles, qui ont finalement fait l'objet d'un appel d'offres ou d'une concession sous licence, contre trois précédemment.à l'heure actuelle, le processus d'adjudication dans les deux cas continue d'être caractérisé par quatre étapes: l'appel d'offres, l'ouverture des offres, l'évaluation des offres et la fixation des prix.

Selon l 'analyse de Zhang Bo, analyste en chef de l' Institut de recherche immobilière des locataires, le plus grand avantage de ce changement de règles, en particulier l 'assouplissement du nombre d' inscriptions à cinq, est d 'accro?tre la participation des entreprises immobilières à la prise de possession.Dans le passé, le système de notation était souvent plus favorable aux grandes entreprises immobilières, bien qu'il soit possible de renforcer la sécurité de la marque pour le développement ultérieur de projets, mais ne favorisait pas une concurrence loyale sur le marché.Grace à l 'adaptation des règles, les petites et moyennes entreprises peuvent avoir plus de chances d' être présentes à Shanghai.

Auparavant, Shanghai avait déjà mis en ?uvre trois ans d 'appels d' offres sur le marché foncier de fa?on composite.Après avril 2017, Shanghai a mis en place un système de concession composite avec une note de 135 points, dont 32 points de puissance économique, 17 points de qualification technique, 41 points d 'expérience de projet et 45 points de gestion.Par exemple, lors de l 'appel d' offres pour les terrains de la plage Nord, la Chine, Wanke et Hua Ruan ont obtenu 130, 130 et 120 points, respectivement, les premiers, les deuxième et troisième places, selon les "principes de priorité", et les trois sont entrés dans la phase suivante de l 'enchère.

D'après les milieux d'affaires, le changement de politique du 10 avril a été lié au fait qu'il y avait eu contournement du ? siège? des entreprises immobilières et a favorisé la participation d'un plus grand nombre d'entreprises immobilières à des concessions foncières.

Le 10 avril, la Commission de Shanghai pour la réforme du développement a présenté à l'extérieur un certain nombre de mesures de politique générale visant à accro?tre l'efficacité des investissements dans le développement économique stable de la ville de Shanghai, proposant d'accélérer le rythme des concessions de terres à des fins commerciales et d'améliorer le plan d'approvisionnement en terres de manière à accro?tre l'offre annuelle de terres.

C 'est considéré par les industriels comme un signal de la libéralisation du marché foncier de Shanghai.Un nouvel entrepreneur immobilier qui vient d 'entrer dans l' industrie a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que l 'entreprise cultivait profondément la ville de la troisième et quatrième ligne, qu' elle effectuait également un transfert stratégique vers la deuxième ligne ces deux dernières années, mais qu 'elle n' était plus sur le territoire de Shanghai depuis 10 ans.Le premier est le changement des règles du jeu natif de Shanghai en 2017, qui a entra?né une augmentation des difficultés pour les petites et moyennes entreprises immobilières; le second est la hausse des co?ts d 'exploitation et de l' occupation des terrains de première ligne, qui a entra?né une augmentation des bénéfices par rapport aux villes de troisième et quatrième lignes.La société admet que le secteur de l 'investissement cherche aussi activement des possibilités de participation à la rénovation urbaine de Shanghai.

Ajustement structurel du marché foncier

D'autre part, les marchés fonciers urbains de première ligne ont subi des ajustements structurels.Comprehensive recent public information, the Rainbow region is full imagination Space in the Planning of North Beach plate.Il y a peu, le projet de plan détaillé pour le contr?le des rues de la plage Nord (projet de participation du public) de la région arc - en - ciel a été finalisé et la construction de la plage Nord sera planifiée et développée dans son ensemble conformément aux normes internationales les plus élevées.

Selon l 'analyse de Zhang Hongwei, analyste en chef de l' Institut de recherche sur les politiques de la concurrence, le marché des concessions foncières en première ligne est un changement structurel.Par exemple, cette année, dans la zone portuaire de Shanghai, les concessions industrielles linchang représentent près de la moitié de l 'offre de la Ville, selon les documents pertinents; Beijing est le monde des entreprises centrales cette année; et les concessions foncières largement ouvertes sont relativement peu nombreuses, les deux régions étant caractérisées par une rénovation urbaine et une prédominance des concessions ciblées.

Il est entendu que les grandes entreprises immobilières, notamment Shimao, Green City, Xu Hui, etc., ont également mis en place ces deux dernières années des services spécialisés de rénovation des villes de première ligne.Même pour les petites et moyennes entreprises immobilières, l'accès aux projets de rénovation urbaine a été inclus dans le secteur des investissements pour améliorer la structure des investissements.

Zhang Hongwei ajoute que les changements apportés aux règles de concession foncière en 2017 ont eu pour effet d 'accro?tre la proportion de terrains loués à leur propre usage, qui représentent presque la moitié du marché.La régulation du marché immobilier de l 'année en cours a effectivement eu un effet de réchauffement.

Il est préoccupant de constater que la période de gel des cautions a été raccourcie pour les deux terrains mis en vente le 10 avril, et que les propriétaires n'ont besoin de geler les fonds que la veille de leur participation.Auparavant, il y avait une période de gel de 20 jours entre le dép?t de la caution et la participation.Selon Zhang Bo, cela peut être considéré comme une politique de ? précaution? face à l'épidémie, et le manque de ventes au cours du premier trimestre de l'année a entra?né une forte pression sur les flux de trésorerie, le gel des cautions pendant 20 jours n'a pas diminué et la réduction de la période de gel a sans aucun doute permis de résoudre un certain nombre de problèmes de liquidité pour les entreprises.

En outre, la propriété individuelle et une certaine proportion de logements protégés peuvent avoir une incidence considérable sur les bénéfices des entreprises immobilières.La baisse récente de la part de l'autosuffisance peut réduire considérablement la pression exercée par les entreprises de logement, en particulier dans le contexte de l'augmentation de la pression de survie en 2020.

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