Xiamen Birth Price Behind "Land King": Land Market Is Fast Warming

Dans la matinée du 22 avril, Xiamen a accueilli la première prise de terre après l 'épidémie de la pneumonie coronarienne, avec la participation de trois sites résidentiels de haute qualité dans les zones de Ming, de Jimmy et de xiang' an.Parmi eux, "Ming 2020p01 parcelle" par le biais de plusieurs tours d 'enchères, la société Thai Ming Trading Co., Ltd à Shanghai pour un prix total de 10 milliards 355 millions de yuan, le prix de surface de 50598 yuan / m2, le taux de prime de 43,82%.

Ce prix actualise les prix unitaires et totaux des transactions foncières de Xiamen.Il est très rare que des dizaines de milliards de parcelles de terre soient disséminées dans tout le pays.

Derrière la naissance du "roi de la Terre", il y a une réalité: le marché foncier se réchauffe rapidement.

Depuis avril, les prix des terrains ont été élevés dans les villes de Foshan, Chengdu, Fuzhou, Tianjin et dans plusieurs villes de la région du ? triangle long ?, avec un taux d'excès de 100% pour chaque parcelle.Après avoir subi une ? interruption des approvisionnements ? due à l'épidémie de pneumonie coronarienne, il semble qu'il y ait une bonne occasion pour l'entreprise de réapprovisionnement.

Des centaines de tours.

Xinjin Xiamen, le "roi de la Terre" est situé dans le district de Ming de l '?le, avec une superficie de 59 562 mètres carrés, avec un total de 210 000 mètres carrés de terrain, avec un prix total de départ de 7,2 milliards de yuan.La zone de Minh n'ayant pas été en mesure de fournir des terrains à usage résidentiel depuis longtemps, elle a suscité une grande préoccupation dès le début.

Cette parcelle a attiré 14 entreprises immobilières, dont Zhongjun, la Méditerranée, Kim Mao, les cheveux blonds, la sécurité, etc.Après des centaines de tours et plus d 'une heure d' enchères intenses, le prix de 10 milliards 355 millions de yuan.

Quel est le concept de 10,3 milliards?Selon la Chine continentale, il s' agit du 25e lot de 10 milliards de parcelles, avec un taux de prime de 48,2%, classé 12e sur 10 milliards de parcelles.C 'est aussi la deuxième fois depuis l' épidémie de la pneumonie coronarienne, à l 'exception de Shanghai.

Selon de nombreux praticiens, la naissance du "roi de la Terre" de Xiamen n 'est qu' un microcosme de la récente réchauffement rapide du marché foncier.L'information publique montre que de nombreuses villes à forte intensité de main - d'?uvre se livrent à des ? pillages ? qui se traduisent par de multiples rivalités, des cycles d'offres multiples, des primes élevées, etc.

Le 9 avril, dans le cadre d 'une concession à Lishui, dans la province du Zhejiang, Quzhou Zhengfeng Industry Co., Ltd, sous le drapeau BiGui, a remporté un prix de 1 milliard 854 millions de yuan, 15 414 yuan / m2 de surface, soit un taux de prime de 58,46%.Le terrain a fait l'objet de 191 appels d'offres.

Le même jour, Heng Da a remporté le prix de 689 millions de yuan pour un terrain résidentiel dans le Sous - district de ma Jinpu, à l 'est de Kunming, dans le Yunnan, à un prix de 4 143 yuan / m2, avec un taux de prime de 97,26%.

Le 14 avril, le district de Changle de la ville de Fuzhou a enregistré six entrées dans la Ville, attirant la participation de plus d 'une douzaine de grandes entreprises immobilières.L'une de ces parcelles a été mise en concurrence par les nouveaux propriétaires au prix de 759 millions de yuan, soit un taux de prime de 105,13%.

Le 20 avril, le district de Nantong Tongzhou, dans le Jiangsu, a cédé deux parcelles, dont l'une a été mise en concurrence à hauteur de 140 millions de yuan, pour un prix de 14 000 yuan / m2, avec une prime de 97,65% et des offres de 363 tours.

Le lendemain, lors d 'une vente aux enchères d' une maison de commerce dans le district de Nantong, Jiangsu, la propriété sino - Sud a été "prise" avec un prix de 1 milliard 995 millions de yuan, avec un taux de majoration de 59,65% et 340 tours.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de la région du Moyen - Orient, le marché foncier est en hausse, principalement dans les régions du delta longitudinal, du delta des perles, du Fujian et des villes centrales du Centre - Ouest.Cela co?ncide presque avec les points chauds du marché immobilier actuel.

Reconstitution des stocks et restructuration

Le réchauffement du marché foncier est lié à l'accélération récente du rythme de l'offre dans plusieurs villes.à partir de mars, les marchés fonciers de plusieurs villes ont été réactivés grace à une politique active d'accès aux terres aux niveaux central et local, ce qui a permis d'améliorer sensiblement la taille et la qualité des terres.D'après les données de plusieurs organismes, le nombre de terrains disponibles en mars a doublé par rapport à février.

En avril, Wuxi, Nanjing, Guangzhou et d 'autres villes ont commencé à approvisionner et à vendre des terrains en vrac.Le 15 avril, Fujian Fuzhou a réussi à céder huit parcelles pour un montant total de 12 847 400 000 yuan.

L'augmentation de l'offre de terrains a stimulé l'enthousiasme des entrepreneurs.Le 21 avril, le marché foncier de Shanghai a organisé la première conférence D 'information sur les concessions foncières et le développement régional en 2020, qui a rassemblé 50 parcelles dans les districts de Jiading, Baoshan, Pudong et Jing' an.Il y avait 10 représentants d 'entreprises, dont Paulie, Golden Land, blooming, Hua Hua Hua Hua, et des centaines d' entrepreneurs immobiliers qui participaient simultanément à nuages.

"C 'est à ce stade qu' il y a une meilleure opportunité de prendre la terre, ce qui est largement reconnu dans l 'industrie."Récemment, le responsable d 'une entreprise centrale de Pékin a rapporté à l' économie du XXIe siècle que non seulement la qualité des terrains récemment mis en place, mais aussi des politiques préférentielles telles que la remise tardive de concessions foncières, avaient été mises en ?uvre par certaines autorités locales.

Il a également indiqué que l'industrie des locaux avait une tradition de ? vendre des maisons à des moments plus bas et à des moments plus élevés? et que les entreprises étaient, dans une certaine mesure, conformes à ce principe dans les périodes de faible intensité du marché causées par l'épidémie.

Mais du point de vue de l 'inventaire, est - ce que l' entreprise est vraiment "vide"?

On sait que les stocks de l'industrie immobilière actuelle ne sont pas de petite taille, qu'ils représentent plus de 40% de l'ensemble des actifs et que certaines entreprises ont commencé à digérer les stocks en raison de la baisse du taux de rotation.

D'après les personnes susmentionnées, les propriétaires ont des plans d'épargne différents et leurs stratégies d'occupation diffèrent.Par exemple, certaines entreprises cherchent principalement à reconstituer leurs stocks, d'autres à restructurer leurs structures, à cultiver en profondeur et à accro?tre la part de marché dans certaines régions."Comme notre société, les stocks sont très importants, mais de qualité variable, dans les villes à faible énergie, la proportion de réserves est élevée.La société espère que dans les villes de première et deuxième ligne de l 'est, le Centre - ouest de la région de renforcer les réserves, si c' est la meilleure zone centrale. ?

"Par hasard, les terres sont pour l 'essentiel de haute qualité, donc le moment est mieux pour nous."Selon lui.

D 'après les statistiques de l' Institut d 'études sur l' habitat de Shanghai, en mars de cette année, l 'accent a été mis sur la surveillance du taux de surproduction des terrains urbains, qui a augmenté de 0,9% par rapport à l' anneau pour la quatrième période consécutive.Au cours de la même période, le taux d'occupation des sols est tombé à 9,6%, soit 11,7% de moins que le mois dernier, le plus bas depuis plus de six mois.

L'Agence a fait observer qu'avec l'augmentation continue de l'offre de terres, on s'attendait à une forte augmentation de l'offre de terres en avril.

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