廈門の誕生日の価格の“地王”の背後：土地市場は急速に上昇しています。

4月22日午前、廈門は新冠肺炎の発生後の初の土地撮影を迎えました。思明區、集美區、翔安區の3つの優良品質の渉宅用地が競売に參加しました。その中で、「思明2020 P 01地塊」は多輪競売を経て、上海泰鳴貿易有限公司から103.55億元の総価格で獲得しました。床価格は50598元/平方メートルで、プレミアム率は43.82%です。

この価格はアモイの土地取引の単価と総額記録を更新しました。全國に出しても、総価100億円の土地を破るのは極めて珍しい。

「地王」の誕生の背景には、土地市場の急速な上昇が反映されている。

4月以來、佛山、成都、福州、天津などの都市及び「長江デルタ」エリアの複數の都市では、土地の価格が高く成約された場合、個別の土地のプレミアム率は100%を超えています。新型肺炎の流行による「斷供養」を経験して、住宅企業が倉庫を補充する好機が到來したようです。

競売の回數は數百ラウンドに達した

新晉廈門の「地王」は島內の思明區に位置しています。土地面積は59562平方メートルで、総建面は21萬平方メートルで、地塊からの総価格は72億元に達します。思明區では住宅用地の供給が長時間行われていなかったため、最初から注目されていました。

この地塊は中駿、中海、金茂、華発、平安などを含む14軒の住宅企業を誘致して競爭に參加させました。數百ラウンド、一時間以上の激しい競りを経て、103.55億元の価格で競り出しました。

103億は何の概念ですか？中國の不動産は、これは中國の土地が歴史の上で第25個の百億の土地をたたくので、48.2%のプレミアム率、百億の土地の中の第12位にランクしますと指摘しています。これも新冠肺炎の流行後で、上海の地塊を除いた第二百億の地王です。

多くの業者から見れば、アモイの「地王」の誕生は、最近の土地市場の急速な上昇の一つの縮図にすぎない。公開情報によると、多くのホットスポットの都市では「土地奪い」現象が発生し、集中的に多くの家が競り合い、多輪競り、高プレミアムなどと表現されている。

4月9日、浙江麗水一宗総合用地の譲渡において、碧桂園傘下の衢州正豊買い付け有限公司は18.54億元で競りました。床価格は15144元/平方メートルで、プレミアム率は58.46%です。この地塊の入札回數は191ラウンドに達した。

同日、恒大は6.89億元の価格で雲南昆明高新區東區馬金舗片區の1つの宅地を競って獲得し、成約不動産価格は4143元/平方メートルで、割増率は97.26%に達しました。

4月14日、福州市長楽區の6宗渉の宅地は市に入って、十數軒の有名な住宅企業が參加するように引きつけました。そのうちの一つの土地は新力不動産に7.59億元の価格で競われ、プレミアム率は105.13%に達しました。

4月20日、江蘇南通州區は2つの宅地を譲られました。そのうちの一つの土地は1.4億元で競出しました。床価格は14000元/平方メートルで、プレミアム率は97.65%に達して、363ラウンドの競売回數は高いです。

翌日、江蘇南通通州區の1つの商の居住地の競売の中で、中南の不動産は19.95億元のオファーの“魁を奪います”で、プレミアム率は59.65%で、競売の回數は340ラウンドに達します。

中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、土地市場の上昇は、主に長江デルタ、珠江デルタ、福建などの地域で発生し、中西部の中核都市であると指摘した。これは現在の不動産市場のホットスポットとほぼ重なる。

在庫の補充と構造調整との両立

土地市場の上昇は、最近の複數の都市の供給ペースの加速と関係があります。3月から、中央と地方の積極的な供給政策によって、複數の都市の土地市場が再開され、供給地の規模と品質が著しく向上しました。複數の機関のデータによると、3月の供地規模は2月より倍増した。

4月まで、無錫、南京、広州などの都市で大量の土地供給と成約が始まりました。4月15日、福建福州市は8つの土地を譲り渡すことに成功しました。取引総額は128.474億元です。

土地の供給規模の向上は、不動産企業の熱意を刺激した。4月21日、上海土地取引市場は2020年初の土地譲渡と區域発展宣介會を開催し、嘉定、寶山、浦東新區及び靜安區の50枚の地塊を含む。現場には保利、金地、金茂、華発など10社の企業代表が參加しています。また、數百人の不動産企業の人員が雲の中で同時に參加しています。

「今の段階は土地を持つタイミングがいいです。これは基本的に業界で認められています。」最近、北京のある央企業の開発者の責任者は21世紀の経済報道に対し、最近発売された土地の量が多いだけでなく、一部の地方政府は土地譲渡金などの優遇政策を実施した。

彼はまた、不動産産業は「低いところで土地を持って、高いところで家を売る」という伝統があり、企業は疫病がもたらした市場の低谷期に土地を取り、ある程度でもこの原則に合致していると述べました。

しかし、在庫から見ると、やはり「在庫が足りない」ということですか？

聞くところによると、現在の不動産業界の全體的な在庫規模は小さくなく、総資産の割合は4割以上であり、しかも回転率が低下しているため、一部の企業はすでに手持ちの在庫を消化し始めている。

前述のような不動産企業の人によると、不動産企業にはそれぞれの規模があり、土地を持つ戦略も異なっています。例えば、一部の企業は主に在庫を補充するために構造を調整し、一部の地域で深く耕して市場占有率を高めることがあります。「うちの會社のように、在庫の規模は大丈夫ですが、品質はバラバラで、低レベルの都市での備蓄率が高いです。會社は東部の二線都市、中西部の地域核心都市で備蓄を強化することを望んでいます。もしコアエリアが一番いいなら。

「たまたま現在押し出されたのは、基本的には良質な土地なので、私たちにとっては、タイミングがいいです」この人は言った。

上海の易居研究院の統計によると、今年3月、重點モニタリング都市の土地割増率は12.2%で、前月比は0.9ポイント上昇し、4ヶ月連続で前月比の上昇を記録した。同じ時期に、土地の流動率は9.6%に下がり、前月より11.7ポイント減少し、半年以上ぶりの低水準となった。

同機構は、供給地の強化が進むにつれ、4月の土地の成約規模は大幅に上昇すると指摘している。

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