Shanghai North Beach Block

Dans l 'après - midi du 31 mars, à l' occasion de la publication du bulletin annuel par plusieurs entreprises immobilières, le marché foncier de Shanghai a fait passer un message de poids lourd: un appel d 'offres pour le bloc hk271 - 01 de la rue Jiaxing, situé sur la banlieue nord de Hongkou District de Shanghai (ci - après dénommé "le bloc nord de la plage"), a été lancé.

Toutefois, on s'est inquiété du résultat de la prise d'une "prime zéro" sur cette terre.

Le bloc nord de la plage, à proximité de la zone centrale, est la station de métro de Helen Road.C 'est aussi la première fois depuis près de trois ans que le district Hongkou de Shanghai propose des terrains purement résidentiels, avec seulement 1 500 mètres carrés de marché de la cuisine, sans que 15% des logements locatifs soient autosuffisants.Les concessions de terrain couvrent une superficie de 21 700 mètres carrés, avec une limite de 80 mètres et une capacité de 2,5 mètres carrés.Les logements d 'occasion situés autour de cette parcelle ont un prix moyen supérieur à 100 000 yuan / m2, mais ont été vendus à un prix inférieur de 63 000 yuan / m2.

Peu après la Fête de Qingming, le 6 avril, une enquête a été ouverte sur les représentants légaux des trois sociétés participant à l 'appel d' offres en Chine, Hualin et wanko, soup?onnées d 'avoir encerclé des terrains sur la plage Nord.Selon une annonce publiée le 31 mars par le public du marché foncier de Shanghai, la Mediterranean Real Estate (Hangzhou) Ltd, Kunshan Qit Enterprise Management Co., Ltd et Jiaxing runsheng Enterprise Management Co.La période de publicité a expiré le 3 avril.

Kaixinbao a indiqué que les actionnaires de Kunshan Qit Enterprise Management Limited étaient Wanke Enterprise Limited (51% des actionnaires) et Shanghai Wanke Investment Management Co.Les représentants légaux de trois sociétés sont: Choi Xiao, Chen Gang et Mei Hong.

Au moment de la rédaction du présent document, l 'état actuel des transactions sur les parcelles de la plage Nord était le suivant:

Le bloc nord de la plage, à proximité de la zone centrale, est la station de métro de Helen Road.IC photo

Appel d 'offres

Au début du mois d 'avril, l' industrie a appris que le Directeur général de Shanghai Cui Shui avait fait l 'objet d' une enquête de sécurité publique.Par la suite, le Directeur général adjoint de la région de l 'est de la Chine, Song yuyu, et le Directeur général de l' investissement de Wanke Shanghai, Mei honglian, ont également fait part de la nouvelle.Il semblerait qu'il y ait eu plus de ces chefs d'entreprise qui auraient fait l'objet d'une ? enquête ?.Toutefois, la plupart des hauts responsables ont mis fin à l'enquête dans les jours qui ont suivi.

Selon une analyse d 'un professionnel, la période de mise en panne des parcelles de North Beach était en février, alors que la plupart des villes du pays étaient encore inquiètes et incertaines quant à l' avenir de l 'épidémie et que les industries n' avaient pas encore complètement repris leurs activités.

Il y avait auparavant à Shanghai deux types de sélection pour les terrains soumis à la procédure d 'appel d' offres: les deux premiers soumissionnaires de l 'ordre de classement étaient les soumissionnaires admis pour les dossiers d' appel d 'offres valables de 3 à 10; et les trois premiers soumissionnaires de l' ordre de classement étaient les soumissionnaires admis pour les 11 dossiers ou plus.

Le 25 février, les règles applicables aux parcelles de la plage Nord ont été modifiées en trois catégories: les deux premiers soumissionnaires de l'ordre de classement sont les soumissionnaires présélectionnés pour les dossiers d'appel d'offres valables de 3 à 5; les trois premiers soumissionnaires de l'ordre de classement sont les soumissionnaires présélectionnés pour les dossiers d'appel d'offres valables de 6 à 10; et les quatre premiers soumissionnaires de l'ordre de 11 ou plus.Un changement subtil s'est produit dans le mode d'appel d'offres: le seuil d'entrée a été abaissé.

Si le nombre de demandes valides recevables est égal ou supérieur à trois, les terrains sont cédés à l'issue d'un appel d'offres.Lorsque moins de trois demandes valides ont été approuvées, les parcelles sont cédées directement sous licence.L'ordre de classement est établi en fonction du facteur composite de l'entreprise immobilière.

Selon un avis d 'attribution de terrain publié le 20 mars sur le marché foncier de la ville de Shanghai, le nombre de demandes validées pour le bloc hk271 - 01 de la rue Jiaxing dans le district de Hongkou (No. 202002701) est de trois personnes ou plus.Cessionnaire, eLa date de l'appel d'offres, de l'ouverture des offres et de l'évaluation des offres est fixée au 31 mars.

à l 'heure actuelle, Shanghai offre une concession composite, avec une note de 135 points, dont 32 points de puissance économique, 17 points de qualification technique, 41 points d' expérience de projet, 45 points de gestion.

Dans cet appel d 'offres, les entreprises participantes sont l' industrie du boeuf: la Chine, Wanke, Hua Run emplacement, l 'appel d' offres, la ville verte, la sécurité.La Chine, la Wanke et la Chine ont obtenu 130 points, 130 points et 120 points, selon les "principes de priorité", les premiers, les deuxièmes et les troisièmes, respectivement, qui entrent dans la phase suivante de l 'enchère.

Comme l'épidémie se poursuit, un appel d'offres a été lancé dans l'après - midi du 31 mars.Après l 'ouverture des offres, on ne sait pas si aucun des trois n

L'offre de terrain prévoyait un espace d'appel d'offres unique de 2 millions de dollars.Même si l 'une ou l' autre des Parties à l 'implantation de Wanke ou hualianruan est majorée d' un prix selon les règles de la majoration des prix, le terrain n 'est pas vendu à bas prix.

En 2019, les investissements immobiliers de Wanke, de la Chine et de la Chine à Shanghai sont également le niveau des entreprises de tête, avec 19 milliards 660 millions de yuan, 10 milliards 673 millions de yuan et 7 milliards 110 millions de yuan respectivement.

Après l'incident, les responsables du Ministère de l'investissement de plusieurs entreprises immobilières réputées n'ont pas voulu faire une évaluation excessive de l'incident, estimant qu'il existait une pratique courante selon laquelle les promoteurs communiquent entre eux en vue de réduire le nombre de terrains qu'ils souhaitaient détenir et, s'ils le souhaitaient, négocient la prise de possession de ces terrains par une seule famille et coopèrent par le biais d'une participation.

Les reporters économiques du XXIe siècle ont interviewé de nombreuses personnes ayant des liens avec des entreprises immobilières, estimant qu'avant l'enchère, les promoteurs communiqueraient inévitablement leurs intentions de coopération et qu'il y aurait des concurrents qui ne seraient pas des partenaires sur le lieu de l'enchère et qui, naturellement, auraient des offres, qui resteraient relativement équitables.Le véritable "cloisonnement", au sens strict, n 'est pas différent de ce qui se passe lorsqu' il n 'y a pas d' appel d 'offres et qu' il est pris directement par une entreprise immobilière au prix le plus bas.

Par conséquent, les résultats de la concession de parcelles de la plage du Nord, ainsi que les enquêtes menées sur les personnes concernées, sont des spéculations sur la ? cl?ture ?.D'après les spécialistes susmentionnés, les administrations locales ont introduit des entreprises immobilières de grande valeur dans le cadre d'appels d'offres pour la mise en valeur des terres, et les produits sont également bons pour les consommateurs.Du point de vue du développement urbain, c'est une situation gagnant - gagnant.Toutefois, lorsque des entrepreneurs qualifiés entrent dans la phase finale de l'appel d'offres et tentent de tirer parti de leur propre avantage en collusion avec des terrains sans prime, les choses se détériorent, ce qui n'est pas équitable pour leurs homologues de l'industrie.

En juin 2019, la Commission des établissements humains de Shanghai a également adopté 12 mesures sévères pour réprimer des infractions telles que les panneaux d 'affichage, les marques de série, etc.Dans le document relatif à la cession de terres sur la banlieue nord, il est également indiqué que ? dans les cas de violation, d'irrégularité ou de non - respect de la loi dans le cadre de l'activité commerciale, la responsabilité juridique est totale et les dommages qui en résultent sont indemnisés ?.

Fermentation éolienne

Selon le rapport économique du XXIe siècle, la Chine a envoyé un Directeur général adjoint chargé des co?ts du projet, Liu Huiming, qui est également Directeur général de la Chine orientale et de Shanghai.Selon des informations publiées, Liu Huiming était auparavant Directeur général adjoint du Groupe immobilier méditerranéen et Directeur général de Beijing.Il n 'y a pas eu de nouveaux changements de personnel pour Hua Run et Wanke.Les journalistes ont appris par de multiples sources que les hauts responsables de Hua Run et de Wanke, qui font encore l 'objet d' une enquête, sont également placés sous la responsabilité d 'autres collègues.Mais wanko ne s' est pas inscrite pour participer à l 'appel d' offres concernant le terrain de Xu Jing, qui devait être cédé le 27 avril, juste à c?té de la ville du ciel développée par Wanke.Les deux demandeurs valides sont Kim Dae et le recruteur.

The North Beach Ground "closed" WIND WAVE is a symbolical Event for the Shanghai Land market.Shanghai a également modifié les règles d 'appel d' offres pour la prochaine concession.Il s' agit d 'une nouvelle révision des règles de concession depuis la révision de Shanghai en avril 2017 des règles du jeu pour l' attribution de titres fonciers.

En avril 2017, Shanghai a modifié les règles relatives aux concessions foncières composites en adoptant un système de notation intégré et en augmentant la proportion de terrains à usage autonome loués, qui représentent presque la moitié du marché.La régulation du marché immobilier de cette année - là a joué un r?le de réduction de la température; aujourd 'hui, le marché foncier est dans une phase relativement basse, de sorte que la modification des règles de concession foncière semble logique pour les professionnels.

Au cours des dernières années, plusieurs entreprises immobilières ont transféré leur siège à Shanghai.Le capital continue de convoiter Shanghai, le 21 avril, 6 milliards d 'actionnaires de l' espérance de vie à Shanghai ont fait campagne pour la sécurité des locaux à usage commercial.Le marché foncier actuel de Shanghai a également adopté une attitude libérale à l 'égard des entreprises immobilières.

Le 10 avril, le site Web de l 'Office des règlements fonciers de Shanghai a mis en place deux immeubles résidentiels dans le district de Songjiang, sous la forme d' une concession sous la forme d 'un "accrochage composite".Les règles relatives à la concession pour ces deux parcelles ont été considérablement modifiées: les parcelles sont cédées directement sous licence et les demandeurs valides sont des "soumissionnaires" lorsque le nombre de demandes valides est inférieur à six; et les parcelles sont cédées par voie d'appel d'offres lorsque le nombre de demandes valides est égal ou supérieur à Six.

Les ? six personnes ? sont devenues la clef de vo?te de ces deux parcelles, qui ont finalement fait l'objet d'un appel d'offres ou d'une concession sous licence, contre trois précédemment.à l'heure actuelle, le processus d'adjudication dans les deux cas continue d'être caractérisé par quatre étapes: l'appel d'offres, l'ouverture des offres, l'évaluation des offres et la fixation des prix.La durée du gel des cautions foncières a également été raccourcie, les propriétaires n'étant tenus de geler les fonds que la veille de leur participation.Auparavant, il y avait une période de gel de 20 jours entre le dép?t de la caution et la participation.En outre, la réduction de la période de gel et la réduction de la proportion d'occupants de terrains sont autant de mesures prises par les entreprises immobilières pour résoudre les problèmes de liquidités à court terme.

Selon l 'analyse de Zhang Bo, analyste en chef de l' Institut de recherche immobilière des locataires, le plus grand avantage de ce changement de règles, en particulier l 'assouplissement du nombre d' inscriptions à cinq, est d 'accro?tre la participation des entreprises immobilières à la prise de possession.Dans le passé, le système de notation était souvent plus favorable aux grandes entreprises immobilières, bien qu'il soit possible de renforcer la sécurité de la marque pour le développement ultérieur de projets, mais ne favorisait pas une concurrence loyale sur le marché.Grace à l 'adaptation des règles, les petites et moyennes entreprises peuvent avoir plus de chances d' être présentes à Shanghai.

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