奇勝周沢栄に勝つ

日光の下で富豪の胡潤が作った「中國大陸百富榜」の中で、20億人の家で24位になった周沢栄さんは見知らぬ顔かもしれませんが、「僑鑫」の姿が隨所に見られる広州では、この極めて低調な富豪と彼の所屬する各種の不動産について、早くも耳にしているはずです。

華南のこのチベット竜虎の地で、周沢栄は絶対に重要な人物です。彼の片手で創設した僑鑫集団は十數年の開拓を経て、不動産産業を核心として、多様な分野で発展する「商業王國」を形成しました。

周沢栄の創業過程も昔の慣行パターンを踏襲しています。即ち、まず內陸から香港に行きます。その後、オーストラリアに行きます。各種のビジネスチャンスの把握によって、オーストラリアと中國大陸の間で各種の貿易往來を始めました。これによって、原始的な富基を作り上げた後、周沢栄はオーストラリアと広東の両地で彼の理想的な地位を固めます。彼の覇気と膽力を教えてくれた。

これに対して周の自己評価は「経済調整期間の中で反周期的に運営し、人々がつかみにくいチャンスをつかんで、突破した」というものです。

最も典型的な例としては、1988年に彼は大陸に戻って不動産を作り始めました。1989年前後に、海外の人が中國の改革開放政策と國內市場に動揺した時、周沢栄さんは重金屬を投入して広東省で最も豪華な「広東外商活動中心」を建設しました。

「當時は考えられなかったことだった」という聲もありますが、周の大膽さは間違いなく、「広東のために海外で強大な実力を持つ企業が集まっていて、広東と海外の商業界の橋渡しをしています」とコメントしています。

周は今も「とても有意義なことをしたと思います」と當初の決斷に満足しています。

_僑鑫は當時、業界を揺るがす冒険があった。

つまり、90年代の初めに國內でマクロコントロールが行われ、不動産が市場の低迷にある時に、船に逆らって10億元の巨額の資金を投じて広州國際貿易センターを建設しました。

誰も予想していなかったが、あの時はやはり思いがけない行動が今や周囲の価格を急上昇させている。

天河の上昇に伴い、隣接するCITICプラザと市長ビルを加え、この三大広州天河高級オフィスビルはすでに広州のシンボル的な建築群となっている。

華僑鑫グループのある人は記者に対して、國際貿易センターと外商活動センターだけで、この二つの不動産の価値は20億元を超えているはずです。

道理で僑鑫集団の多くの従業員は社長が20億元の身家で24位を占めています。

不動産のプレートはハイエンド市場に対して獨特な感情を持っています。國內の多くの不動産開発者と比べて、周傘下の僑鑫不動産は少し変わっています。

一般的に、不動産業者は販売リスクを回避するために、異なる等級の製品を同時に開発しますが、僑鑫はハイエンド市場に対して獨特な感情を持っています。

1995年に開発された華僑新城はハイエンドとは言えませんでしたが、1996年から1998年にかけて3年連続で販売量1位を記録した不動産は業界から僑鑫が初めて不動産市場に參入した「投石問路」と見なされました。

初戦で勝利し、週は不動産のハイエンド市場を開拓する決意を固めた。

そこで、周から雄大な「緑生態園」住宅地の匯景新城を建設することにしました。

僑鑫集団の産業執行総裁の唐明_氏によると、匯景は1998年から審査開始され、緑色の生態住宅コミュニティというテーマを確定した後、1000萬元を投じて國際競爭入札を行い、12社の參加した國內外の有名な設計會社の中からアメリカのSASASAKIを実施者案に選び、2001年11月末に使用を交付した。

つまり、この彫刻の超豪華な不動産の不動産市場は、迅速に華僑鑫のために不動産界で優れた名聲を蓄積しました。

同社の不動産部のある販売店のお嬢さんは記者に「為替相場は都心では珍しい『風水の寶地』で、多くの香港商人が見て絶賛している」と話した。

販売樓さんによると、住宅地の別荘の価格は300萬元から2000萬元までさまざまですが、単層や複層住宅の価格は少量でも100萬元以下です。

_販売の面で、唐明_は繰り返し、為替の景は目標をハイエンド市場にロックすると表明しました。「10%の市場シェアを占めることができれば、すでに凱旋楽を演奏することができます。」

しかし挑戦がないわけではない。

今年強力に押し出された凱旋華庭、漢苑、美しい景色臺などの高品質の不動産は、いずれも高レベルのシェアに衝撃を與え、匯景に対して脅威となる可能性がある。

僑鑫集団の従業員によると、匯景新城の開発は約100億元を投入し、會社は120億元を回収することを期待しています。現在の進捗狀況から見れば、約1年で10億元以上を販売できます。3年から5年後に販売目標を達成することができます。

しかし、周さんは「毎月の売り上げが億元を超えている」という成績表に満足しているようで、為替を成長線に投資することを決意しました。

この會社の不動産省のある人は、「私たちのグループは十分な資金があります。

サービスプレート珠江新城は「六星ホテル」を建設しようとしています。サービス業は華僑鑫集団の重要な基礎であり、周沢栄から帰國して投資してきました。この方面の経営は安定しています。

広東大道の中心に位置する外商活動センターは世界各地の文化の精華を集めて有名です。「商売は依然としてにぎやかで、客室はいつも満員です。」

周さんの見どころは、潮皇食府、レマンナ國際クラブなどホテル內の各種のセット経営サービスを一手に引き受けることができます。

僑鑫集団のある人によると、周社長は主にハイエンド市場を経営しています。彼の潮皇食府のターゲットグループはみんなセレブです。食事は前もって予約して予約しなければなりません。北京などは支店があります。商売はとても人気があります。レマンナ女子クラブは普通ではないです。會員カードは3萬－5萬元の間で販売されています。そしてこのクラブが発行した會員カードは毎年500枚以上安定しています。その経営水準の高さが分かります。

それだけでなく、周沢栄のサービス業の経営水準は、一般の民営企業に匹敵するものではない。

記者によると、僑鑫サービス業の人馬は全部本社の広州國際貿易センターで勤務しています。

しかし、周はサービス業に対してより高い基準を提示したようです。

唐明也は僑鑫の野心を隠そうとはしません。珠江新城に六つ星のホテルを建てたいです。

唐明_さんは「このホテルの目標は広州の『神來の筆』になることです。初めて本物の世界的な大家の作品を提示します。六星星というのは伝統的な五つ星に基づいて、現代的なデジタル化の知能施設を加えます。」

「立地があまり理想的ではない」という質問がありましたが、「珠江新城は暑くない」という意見がありましたが、「広州は魅力的な都市です。早く発展し、一人當たりのGDPは5000ドルに達しています。全國の大都市の前列に位置しています。広州は生活の質に対して、より高い中産層を形成しています。」と答えました。

教育プレートは強く協力して高級教育を展開しています。百富ランキングには、周澤栄のように教育に熱心な民間企業がほとんど見當たらないです。

広州天河の繁華商業センターに位置し、敷地面積は約2.8萬平方メートルの居留鑫教育基地で、1億元以上の先進的な教育設備を備えています。

僑鑫教育基地のある主管者によると、1999年の教育基地設立以來、周は更に「精力を傾けてきた」という。

今年の4月には、僑鑫は國內の有名な學府である上海交通大學と提攜して、MBA、EMBA、高級なマネージャー養成などの十數種類の課程を共同で構築し、「民企業＋高校」との深い提攜のビジネスモデルをスタートさせました。

上海交大安泰管理學院の王方華院長は記者の取材に対し、「僑鑫集団の実力は十分で、その強大な経済支持を借りて、上海交大は珠江デルタで迅速にブランドを開拓することができます。」

僑鑫教育基地の主要責任者も「上海交大と協力して、彼らの教育管理パターンを勉強し、さらに三五年以內に僑鑫自身の商學院ブランドを作ることができます。」

周さんはこの協力に大きな期待を寄せています。取締役會の會長を本人が擔當するほか、他の多くの席は上海交通大學の管理職が進駐しているそうです。

周の強力な推進の下で、2組の人馬はすぐに練合期間を過ごして、雙方はまた大々的に珠江三角地區で連続的に出撃して、マーケティングの紹介活動をして、一致して主に授業料を押して23.8萬元の逸品のEMBAの教育に達して、一回華南地區のいくつかの侯にあぐらをかいました。

広東はまだ外商が投資しているホットな土地です。周に國內に設立された華僑キングループはほとんど広東地域から離れていません。

多くの不動産メーカーが次々と北上して金を掘る時、周沢栄はずっと華南の本拠地を放棄したくありません。

このことについて、周の説明では、広東という地域の総合的な発展能力を十分に期待しており、広東は外國投資のホットスポットであると確信しています。

これはもっと企業家の郷土コンプレックスに帰結できるかもしれません。広東省潮陽に生まれた周沢栄さんは外商として帰國して創業したのですが、子供時代と青少年時代は広東で成長しました。これも胡潤が「中國大陸百富榜」に分類した主な原因です。

周沢栄さんの故郷への支持は多くの公益事業に反映されています。例えば、九運會、ピアノ演奏會、喜多郎、雅尼コンサートなど、華僑鑫側のデータによると、近年の集団の公益事業に対する支出はすでに億元を超えています。

周沢栄さんはこのために一連の光輪を獲得しました。中國華僑聯華商聯聯聯聯聯聯聯聯聯誼會副會長、広州市僑商會會長、広州市第八陣の栄譽市民などです。

周沢栄さんは最近広州市僑商會の會長に就任した時、発言しました。

_は天河區の上昇に伴い、僑鑫集団が投資した広州國際貿易センターはすでに市內のシンボル的な建築の一つとなっています。