國有土地使用権譲渡契約（全額譲渡）

出譲方（甲）：_______u___u_u___u_____u___u______u_u_u u__u u___u u__u u u_u u u___u u u u u u__u u u_u u u u u

住所：_____メール番號(hào)：________メール番號(hào)：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

譲り受け方（乙）：____u_u_u u_u u_u u_u_u_u__u_u_u_u_u__u u_u_u u_u_u u u_u_u u__u u_u u u_u u u u u u__u u u u u u u_u u u u u u u u u u u u

住所：_____メール番號(hào)：________メール番號(hào)：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

第一章総則

第一條雙方は「中華人民共和國國土地法」と國家の関連法律、法規(guī)に基づき、平等?自由意志の原則に基づき、友好的な協(xié)議を通じて本契約を締結(jié)する。

第二條甲は本契約に基づいて土地使用権を譲渡し、土地所有権は中華人民共和國に屬する。

地下資源、理蔵物と市政の公共施設(shè)は土地使用権の譲渡範(fàn)囲にありません。

第三條乙が本契約の條項(xiàng)の下で土地使用権の範(fàn)囲內(nèi)で行われる開発、利用、土地経営活動(dòng)は、中華人民共和國の法律、法規(guī)及び_________u u_u u_u u u省（市）の関連規(guī)定を遵守し、社會(huì)公共利益を損なってはならず、その合法的権益は法律に保護(hù)される。

第二章の定義

第四條本契約で使用する特殊用語の定義は以下の通りである。

1.「地塊」とは、本契約の條項(xiàng)の下で甲が乙に土地使用権を譲渡する?yún)^(qū)域、すなわち本契約の第五條に規(guī)定された區(qū)域を指す。

2.「土地使用権?fù)?dān)保」とは、乙が資金調(diào)達(dá)のために土地を全部または一部譲渡して抵當(dāng)権者（すなわち貸主）に本契約の條項(xiàng)の全部または一部の権利、利益を返済保証とする物権?fù)?dān)保行為をいう。

3.「全體計(jì)畫」とは、中國政府の承認(rèn)を受けた_u u_u u_u u_u u u開発地域の開発建設(shè)全體計(jì)畫のことです。

4.「一括開発計(jì)畫」とは、開発企業(yè)が全體計(jì)畫に基づいて作成した、中國政府の許可を得た譲受土地使用権の範(fàn)囲內(nèi)の各建設(shè)の具體的な配置と配置をいう。

5.「公共施設(shè)」とは、全體の開発計(jì)畫に基づいて土地を総合的に開発?建設(shè)し、排水、電気供給、熱供給、道路交通、通信などの施設(shè)を指す。

6.「不可抗力」とは、雙方が本契約を締結(jié)する際に予見できず、その発生と結(jié)果に対して避けられず克服できない事件を指し、地震、火災(zāi)、雷、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆発、戦爭を含む。

第三章土地譲與の範(fàn)囲、面積と年限

第五條甲が乙に譲渡する地塊は____u_u u_u u u、地塊番號(hào)は_u u__________.（添付ファイルの__u___u___u u___u__u u u_u u u___u u u u u__u u u_u u u u u_u

第六條第五條にいうブロックの総面積は______㎡である。

第七條本契約の條項(xiàng)における土地使用権の譲渡年限は__u____u_u_u_u_年となり、當(dāng)該地塊の「國有土地使用証」が交付された日から計(jì)算される。

第四章土地の用途

第八條本契約の下の譲渡地は、承認(rèn)された全體計(jì)畫に基づいて、資本企業(yè)の主な工業(yè)區(qū)（総合區(qū)）の設(shè)立と経営の重化學(xué)工業(yè)プロジェクト（建設(shè)プロジェクト）であり、工業(yè)プロジェクト（建設(shè)プロジェクト）と組み合わせた生産と生活サービス施設(shè)のいくつかの建設(shè)を許可する。

（注：具體的な狀況によって）

第九條本契約の別添資料「土地使用條件」は本契約の構(gòu)成部分であり、同等の法的効力を有する。

乙は「土地使用條件」に従って土地を使用することに同意する。

第十條譲渡期間內(nèi)に、本契約に規(guī)定された土地の用途を変更する場合、甲と都市計(jì)畫部門の承認(rèn)を得て、関連規(guī)定に基づき土地使用権の譲渡契約を新たに締結(jié)し、土地使用権の譲渡金を調(diào)整し、登記を行わなければならない。

第五章土地費(fèi)用及び支払

第十一條乙は契約の規(guī)定によって甲に土地使用権譲渡金、土地使用費(fèi)及び乙が第三者に譲渡する時(shí)の土地増値費(fèi)と國家規(guī)定の土地稅費(fèi)を支払うことに同意する。

第十二條當(dāng)該地塊の土地使用権の譲渡金は一平方メートル當(dāng)たりの人民元であり、総額は___u____u元（ドル、香港元）である。

第十三條本契約は雙方が署名した後、乙は現(xiàn)金小切手または現(xiàn)金で甲に土地使用権譲渡金総額の______%を契約履行の前金として支払わなければならない。

乙は本契約を締結(jié)した後、土地使用権の譲渡金を全部支払い、期限を過ぎても全部支払わない場合、甲は契約を解除し、違約賠償を請求する権利があります。

第十四條乙は甲に土地使用権の譲渡金を支払った後、計(jì)畫に基づき現(xiàn)地管理部門に登録手続きを行い、「國有土地使用証」を受け取り、土地使用権を取得する。

第十五條乙は________u__u_u u年から、政府の規(guī)定に従って毎年土地使用料を納付することに同意し、納付期間は當(dāng)年度の___月_u u_u_u u__u u___u u日とする。

第十六條乙はドル（香港元）で甲に土地費(fèi)用を支払うことに同意する。

ドル（香港元）と人民元のレートは、前日に中國國家外貨管理局が発表した買取価格と販売価格の中間値で計(jì)算します。

第十七條契約に別途規(guī)定がある以外、乙は本契約に規(guī)定された支払日または支払日前に、契約に要求された費(fèi)用を甲の銀行口座に振り込むものとする。

銀行名：________u_u__u_u______________________u___u u_____u u_u u u u u u___u u u u u u__u_u u u u u__

甲の銀行口座が変更された場合、変更後の日付內(nèi)に書面で乙に通知しなければならない。甲が適時(shí)にこのような変更を通知していないため、延滯支払によるいかなる遅延費(fèi)用も乙は責(zé)任を負(fù)わない。

第六章土地使用権の譲渡

第十八條乙は開発計(jì)畫を?qū)g施し、すべての公共施設(shè)の建設(shè)を完成し、工業(yè)用地とその他の建設(shè)用地の條件を形成する（または公共施設(shè)の建設(shè)を完了し、汎用工業(yè)工場の建設(shè)及び付帯する生産と生活サービス施設(shè)などの地上建築物、または投資額が投資総額の_____%に達(dá)する、または具體的な狀況によって決められる）後、本契約項(xiàng)目の全部または一部の殘りの土地使用権を譲渡、譲渡、交換、譲渡、譲渡、交換する権利を有する。

第十九條土地使用権譲渡の譲受人は法律に別段の規(guī)定がある以外、中華人民共和國國境外の會(huì)社、企業(yè)、その他の組織と個(gè)人のためにすることができる。

雙方が締結(jié)した譲渡契約は、國の法律、法規(guī)と本契約の規(guī)定に違反してはならない。

第二十條乙は譲渡を行う前に甲に通知しなければならない。

譲渡雙方は譲渡契約書の署名後、公証された譲渡契約の真実、完全な副本を甲に送付し、土地使用権の名義変更登記手続きを行い、土地使用証を交換し、政府の関連規(guī)定に従って土地増値費(fèi)を納付しなければならない。

第二十一條譲渡契約が発効した日から、譲渡側(cè)は譲渡された土地の使用権を喪失し、譲渡側(cè)は本契約に規(guī)定された権利を享有し、負(fù)擔(dān)する義務(wù)がある。

第二十二條土地使用権と地上建築物、その他の付著物所有権の分割譲渡は、甲と不動(dòng)産管理部門の承認(rèn)を経て、それぞれ譲渡手続きを行わなければならない。

第七章土地使用権の賃貸

第二十三條乙は、全部または一部の土地の共用施設(shè)を完成して、共通工業(yè)工場及び付帯する生産と生活サービス施設(shè)などの地上建築物を建設(shè)した後、本契約の條項(xiàng)の全部または一部の土地の殘りの使用権を貸與者として地上の建築物に付隨し、その他の付屬物のレンタルを負(fù)擔(dān)者に使用する権利を有する。

第二十四條賃貸人と借手が締結(jié)した賃貸契約は、國家の法律、法規(guī)、本契約の規(guī)定に違反してはならない。

第二十五條土地使用権は地上の建築物、その他の付著物とともに関連登録手続きをしなければならない。

第二十六條本契約の下の全部または一部の土地使用権の賃貸後、賃貸人は引き続き本契約を履行しなければならない。

第八章土地使用権?fù)?dān)保

第二十七條乙は本契約の下の全部または一部の土地の殘存使用権を一つまたは複數(shù)の抵當(dāng)権者に一つまたは數(shù)つの抵當(dāng)を作る権利がある。

抵當(dāng)権者と抵當(dāng)権者が鑑定する抵當(dāng)契約は、國の法律、法規(guī)と本契約の規(guī)定に違反してはならない。

各擔(dān)保が擔(dān)保する債務(wù)は乙が本契約の下の土地を開発するために負(fù)擔(dān)する債務(wù)でなければなりません。

第二十八條乙は抵當(dāng)を取る前に甲に知らせるべきである。

乙は抵當(dāng)契約の署名後、公証された抵當(dāng)契約及びこれによって得られた公証された約束手形または貸付契約の真実、完全な副本を甲に送付し、抵當(dāng)?shù)清hを行うものとする。

関連規(guī)定に基づき抵當(dāng)財(cái)産を処分して抵當(dāng)土地使用権を取得した抵當(dāng)権者又は第三者は、土地使用権を取得した後、______u_u u日以內(nèi)に、土地使用権の名義変更登記手続きを行い、土地使用証を交換しなければならない。

第29條第28條に基づき、乙の抵當(dāng)権者または第三者に代えて、本契約に規(guī)定する権利と義務(wù)を享有し、負(fù)擔(dān)する。

第九章期限切れ

第三十條本契約に規(guī)定された使用期限が満了し、甲は譲渡された土地の使用権を無償で回収する権利を有し、當(dāng)該ブロックの建築物及びその他の付著物の所有権も國から無償で取得する。

土地使用者は土地使用証を返納し、規(guī)定に従って抹消登記手続きをしなければならない。

第三十一條本契約に規(guī)定された使用期限が満了した場合、乙は引き続き當(dāng)該土地を使用する必要がある場合、満期前に期限満了前に甲に継続申請書を提出し、また新しい土地使用権の譲渡年限と譲渡金その他の條件を確定した後、甲と継続契約を締結(jié)し、「國有土地使用証」を取得する。

第32條本契約の存続期間は、特別な狀況において、社會(huì)公共利益の必要に応じて、國は、法の手順に従って、譲渡された土地の使用権を前倒し回収し、土地使用者が既に使用した年限と開発利用土地の実際狀況に基づいて相応の補(bǔ)償を與えることができる。

第十章不可抗力

第三十三條いずれかの一方は不可抗力に対して遅延をもたらし、一部または全部は契約を履行できなくて、責(zé)任を負(fù)いません。

不可抗力事件を受けた側(cè)は、條件の許す限り、あらゆる合理的な措置を取って、この事件による損失を減らすべきです。

第三十四條不可抗力のある方は、事件の狀況を手紙または電報(bào)（電送またはファックス）の書面で相手方に通知し、事件が発生した後、當(dāng)該當(dāng)事者に契約履行不能または一部履行不能または延期の理由を報(bào)告する。

第三十五條國の法律そのものが明確に規(guī)定している以外に、後継立法または法律の変更は本契約に対して遡及力がない。

本契約は後継立法または法律の変更によって修正と補(bǔ)足を行うことができますが、書面で申請し、雙方の署名の同意を得て実行しなければなりません。

第十一章違約責(zé)任

第三十六條一方が本契約の規(guī)定の義務(wù)を履行できなかった場合は、契約違反と見なし、違約側(cè)は相手方から違約狀況を具體的に説明する通知を受けた後、當(dāng)該違約を_____日以內(nèi)に是正する。

もし_u___u_u_u 002639;以後、違約が是正されていない場合、違約側(cè)は違約による一切の直接及び予見可能な損失を賠償する責(zé)任を負(fù)うべきです。

第三十七條甲の過失により乙が當(dāng)該土地の使用権の占有に対する延期を生じた場合、本契約書の下の土地使用権の譲渡期限は相応して延期しなければならない。

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