林_カリン：英雄莫問出所

住宅価格が高騰している時代には、不動産の大亨はこれまでずっとうわさのニュース人物だった。

島內の不動産大手カリンが郭臺銘を破って臺灣のトップになったと報道され、臺灣の不動産大手亨という富豪グループに注目が集まった。

一人の成功に注目して、成功の裏に注目してください。

カリンは小さい時から米商から不動産の巨頭まで

カリン、臺北県人、1926年生まれ。

子供の時から暮らし向きは決して豊かではなかったし、何年か學校に行ったこともない。

前世紀の50年代の初め、林和兄林麻琪、弟林栄三（自由時報）の「子承父業」は、小型精米の商売と雑貨店を経営してから始まり、故郷の蘆洲郷から三重市に移りました。ここで観察と思考に優れています。

前世紀の50年代末、林_と兄弟はまだ資金が多すぎる時、大膽に小さい商売の長年の蓄積の資本をして、きわめて安い価格で、臺北市南郊の三重、蘆州、新莊の一帯で、大きな荒れ地を買いました。

彼らについては、當時多くの人が理解できず、狂ったのではないかと嘲笑していましたが、なぜお金を払ってこれらのつまらない郊外の荒地を買うのですか？

やはり、二、三年も経たないうちに、臺灣の経済は飛躍し始めました。臺北市の近郊は工業區に変わりました。三重、蘆州、新莊などは工業區に入れられています。

林氏の兄弟は巨額の利益を得てから、正式に建築業に入りました。臺北市の內外で土木工事を興して、ゴールデンエリアによって高級別荘と高層ビルを建てています。

このように十數年の努力を経て、カリン兄弟は小米商によって一躍有名な建築業の巨匠と大富豪になりました。

林増「まだやってないから、先に失敗したい」

臺中市は巨大建設董事長の林増連（昨年死去）によって、不動産業界では比較的に低調で保守的である。そのため、かえって臺灣の歴史が最も長く、実力が最も強い建設商になった。

建材の売買で第一弾の金を掘った後、林増連は1960年代から土地を売り始め、不動産を始めました。

不動産経営について、林増連は自分の哲學を持っています。

2006年4月、臺中市政府は土地を競売して、その時の周囲の土地の最高の相場は75萬元（新臺灣ドル、下同）にすぎないです。林増連は臺中不動産の第1回の百萬元の記録を出して、坪ごとに101萬元で買います。

娘と主要幹部は、林増が高値を連発しているのを責め、林増連は「私は喜んで多めに出して、お金を政府に與えても、1%のリスクを冒したくないです。」

林増連がその時繰り返し考えていたのは、この土地を攪亂局に買って行かせると、隣の土地が開発できないかもしれません。その時、もっと多くのお金を使って買えます。

すべての事はまず失敗とリスクを考えて、どのようにコストを節約したいのではありませんて、“最も多く儲けることを求めないで、ただ生きているのが最も長いだけです”。

趙藤雄の英雄は出身が低いことを恐れない。

高校に行ったことのない苗栗の田舎の子供が、臺灣で一番高い上場不動産の開発者になったという伝説的な経歴は、多くの読者にとって魅力的な物語になると信じています。

この方は2008年に初めて『富比士』（世界的に有名な商業雑誌）に入社し、この雑誌のアジア版の表紙の物語の主役になったのは遠雄グループの會長の趙藤雄です。

趙藤雄中學校を卒業した後、友達に300元を借りて臺北に行って天下を突破しました。アルバイトから始めて、一歩ずつ足跡をつけて、體がしっかりしていて、専門的な建築力を鍛えました。

その迫力とプロゆえに、得るところが大きいかもしれない。

2003年、臺灣の不動産市場は憂雲の中にあり、趙藤雄は臺北の郊外三峽鎮、林口鎮で住宅を購入しました。

「當時は大変だったが、チャンスはどこにもなかった」

趙藤雄は回想して言います。

「神様はばかが好きです」。

5年後、2つの地域の住宅価格は2倍になりました。趙藤雄傘下の遠雄の株価も2倍近くになりました。臺灣で最も価値のある上場不動産開発會社になり、市場価値は25億ドルに達しました。

頼正のユニークな「虎狩り」哲學

「生來のビジネスパーソン」は、臺灣郷林グループの會長頼正に発行された多くの人の封號です。

17歳の時、彼は1人の高校1年生として、100元未満の資金で臺灣の草嶺景勝地を創始しました。彼の44歳になると、18億円を使って、日月潭の「涵碧樓」（臺灣トップクラスのリゾートホテル）を臺灣の一番の景勝地にしました。

2009年には郷林開発建設の「士林官邸」が有名になりました。

郷林の“士林官邸”は“國民政府”が臺に移って60年であることを名乗って、臺灣の歴史の上で初めて“元首官邸”のそばで家を建てて売り出して、この風水の寶地の坪ごとに300萬元の価格、更に臺灣の不動産の歴史の新しい1ページを書きます。

彼は27年の創業の過程で、どんなチャンスも放棄しませんでした。彼は獨特な「虎狩り」哲學を作りました。

臺灣の神秘的な"不動産王"

林陳海という名前は知らない人が多いかもしれません。

しかし、臺灣の寶佳といえば、島內の民衆はよく知らないです。寶佳は一年に8000戸の家を売ります。10年間で累計推挙量は2500億元を超えています。全臺灣には30萬人以上が寶佳の家に住んでいます。

林陳海もこのためごく短い10年間で、規模の空前絶後の不動産王國を作り上げて、500億元の驚異的な財産を蓄積しました。

あまりお金を使わずに広告をしたり、話題を作らずに販売したり、土地を高く買わないで、豪邸を建てないので、豪邸の吸光にも欠けています。

控えめで、林陳海と寶佳が一緒にやってきた終始一貫した行動スタイルです。

それにもかかわらず、すばらしい成績を殘した。

『住展雑誌』の統計によると、2002年に寶佳が104億元の案件で初めて十大建築商の首に登ったことから、毎年連覇しています。2009年には8連覇しています。

　　吳寶田房產大亨的“收尾學”

非常に草の根性を持っている麗寶建設グループの會長の呉寶田は、30年以上にわたって明らかにされてきたセメント工から、今までの年間売上高が200億元を超えるグループの責任者で、低調で、質素で、獻身的に、人海派のために、一歩ずつ北部地域で自分の建設王國を建設してきました。

呉寶田は一體何によって成功しましたか？肝心な點は「終わり」と「安目の配置」を知ることです。

「月眉育楽世界」の計畫を例にとって、他の人が見たのは銀行の片付けられない大規模な露店で、呉寶田が見たのは背後に100億元の資産です。

運営と立て直しを経て、呉寶田は30億元のコストだけで、百億円の資金を投入して開発した月に懸案された株式保有の99.9%の真の主人となります。

粉々な屋臺を整理する時、更にいつも方面の面に注意して、“セメントの労働者のようです、表面の技量は欠點が見えないで、しかしもし第1階はしっかりしていないならば、第2階はなめらかではありませんて、少しずつすべて最後の細い點です。”

呉寶田さんは言います。