全國70の都市の住宅価格は6月に來て初めて今周比で上がりました。

國家統計局が昨日発表したデータによると、9月の全國70大中都市の住宅販売価格は前月比0.5%上昇し、6月以來住宅の価格は前月比であるの初めて上がる;當月、不動産開発投資は5156億元で、同35.0%伸び、8月の34.1%から0.9ポイント上昇した。専門家は、このデータは説明されたと思っています。政府9月末です地産コントロール突然のカナダですが、暖かさを取り戻す不動産市場は政府の安定住宅価格が長期的な試練に直面することを意味しています。

権威のある発表

販売する

9月の売上高は前月比6割近く増加しています。

9月には、全國の住宅販売面積は1046萬平方メートルで、前年同期比16.6%増、前月比52%増となりました。全國の商品室売上高は5498億元で、同35.2%増、前月比は56%増となりました。

第3四半期において、全國の住宅販売面積は6.32億平方メートルで、前年同期比8.2%伸び、1-8月より1.5ポイント上昇した。商品室売上高は3.19兆元で、前年同期比15.9%伸び、1-8月より3.3ポイント上昇した。

価格

6月以來のシングル月間の住宅価格は前月比で上昇しています。

9月には、全國70都市の住宅販売価格は前年同月比9.1%上昇し、上昇幅は8月より0.2ポイント縮小した。前月比は0.5%上昇し、6月以來初めてとなった。このうち、新築住宅の販売価格は同11.3%上昇し、上昇幅は8月より0.4ポイント縮小し、前月比は0.5%上昇した。中古住宅の販売価格は同6.2%上昇し、上昇幅は前月と同じです。前月比0.5%上昇し、8月より0.4ポイント拡大しました。

投資する

9月の土地購入費は8割増です。

第3四半期において、全國の不動産開発投資は33511億元で、同36.4%伸びた。そのうち、商品住宅投資の不動産開発投資の比重は70.2%である。9月當月、不動産開発投資は5156億元で、35.0%伸び、不動産開発企業は土地購入面積3392萬平方メートルを完成し、20.3%伸び、土地購入費は1094億元で、80.1%伸びた。

原因分析

開発者は積極的に価格を調整しています。

アジアの豪機構市場監督の郭毅氏によると、4月の國務院10日付文書は主に投機筋に対し、新政が市場に向けて信號を放出し、住宅購入者は下落予想を形成し、市場の展望ムードが濃厚で、取引量の急落をもたらした。その後、市場はコントロールによって調整し、一部の開発者が積極的に市場価格を調整することを含み、価格性能が比較的高い不動産の出現は、住宅購入の需要を市場に呼び込み、出來高の上昇を牽引した。{pageubreak}

中原不動産三級市場研究総監の張大偉氏によると、開発者が市場調整政策に柔軟に対応する以外に、不動産市場の見通しがよく見えないため、一部の市場情報に誤解され、心が急遽市に入るのも第三四半期、特に9月の成約の上昇の原因の一つです。前期の規制政策の力は大きいが、実際の効果は比較的に比例しない。これによって、住宅購入者は価格の引き下げの余地があまりないと判斷し、9月の不動産市場の再度の上昇が現れた。

専門家の観點

ちょうど未來が必要で、また市に入る見込みがあります。

中國人民大學國民経済管理教授の鄭超愚氏によると、國家統計局が発表した第3四半期の不動産運行狀況によると、9月の不動産市場は回復したという。しかし、彼はまた、8、9ヶ月の販売データが優れている理由は、価格の下落が期待できない狀況で、剛體需要が新たに市場に參入することであると述べた。購入制限後、買い手は再び見ているが、潛在的な剛性需要は依然として強く、根本的に需要の問題を解決しないと、一定の時間後には、これらの需要が再び市場に參入する可能性がある。これらは國の不動産に対するコントロールが長期戦になることを意味しています。

住宅価格はリベートされません。

全國工商連合不動産商會會長の聶梅生氏によると、住宅価格は報復的な反発を見せないという。事実、8月の取引量と取引額はすでに回復しました。9月の數字は8月よりずっと高いです。また、國慶節前、関係部門はまた「國5條」を導入し、不動産稅を明確に打ち出し、個々の都市の試行から徐々に全國に押しやってきた。投資の不動産投機に対する斷固とした打撃を抑制し、また不動産稅の導入によって、不動産市場に報復的なリバウンドが現れる可能性はない。

四半期の住宅価格の底入れは増大するかもしれない。

中原不動産三級市場研究総監の張大偉氏によると、最近各地で各細則が密集されており、政府が不動産市場を規制する決意が緩和されていないことを物語っている。住宅価格の問題が比較的に目立ついくつかの都市では、上海、深セン、杭州などの行政手段を使って市場に介入しており、短期的には、市場が數ヶ月連続で暖かさを取り戻す勢いが抑制され、成約量の低下、価格の上昇傾向も止まっている。10月5日の大都市の中古住宅の出來高は前月比で2～3割下がる見込みで、第4四半期の住宅価格は再び下落する可能性が高まっています。