どうやって店舗購入のリスクを回避するのか。

15年の市場店舗の成功経営経験を持つ洪城大市場は、市場商店の投資経営豊富で貴重な経験。そのため、記者は洪大不動産開発會社のマーケティングディレクターの付雲氏を訪問し、専門家に市場の店舗に投資するために求人してもらった。

　三大「雷區」を買って踏まないで

雷區一、買い戻し承諾

買い戻しを約束したアイテムを購入しないでください。付雲氏は、買い戻しを約束した開発企業の一部は、お金をかけて人を動かすという悪い目的を持っていると説明した。企業の実力が十分でなければ、店を売ってすぐに人間から蒸発する可能性が高い。

もう1つのケースでは、企業の目的はお金を使って人を動かすことではありませんが、宣伝の際には買い戻しを「原価」で薄めることが多いのがポイントです。數年後、市場経営がうまくいかなければ、開発企業は約束通りに買い戻すことができると提案していますが、インフレなどの理由で、あなたの店舗の価値はすでにその年の購入価格を超えています。これは所有者への変相略奪だ。

　　雷區二、短期帰本を承諾する

商業不動産投資は長期投資に屬する。通常、8～15年はコストを回収できますが、時間がかかることがあります。

購入時に、置業顧問は彼らの店舗が7 ~ 13年、またはそれより短い時間で本を返すことができることを熱心に推論していた場合、この時はどれだけの心眼を持っていなければならなかっただろうか。開発企業が力を入れて「ぶらぶら」することに気をつけてください。場合によっては、開発企業もできるだけ早くお金を集めるために魅力的なギャグを打つ可能性があります。

　雷區三、高収益を強調

例えば、開発企業は一定期間（通常は10年間）、一定額の賃貸料を投資収益として支払うことを約束しています。開発者は通常、この金額で計算される投資収益率が通常8%以上になるように設計します。

　　「死んだ財空を敷く」ことに注意

商店を買うのは賭博に劣らず、うっかりすると「金欠」になる。付雲氏によると、市場の店舗では購入の前後期に問題が発生する可能性があるという。投資家としては慎重に行動しなければならない。{page_break}

　　市場ニーズに合わない政府計畫の店舗は買わない

投資家は都市の発展と計畫に関心を持たなければならない。商店街が存在する地域の將來の発展の見通しを念頭に置いている。例えば、金物市場を見るには、都市における金物産業の消化能力について大まかな推定が必要である。市場がある地域の市政計畫と結びつけて、この地域が金物市場の発展に適しているかどうかを判斷しなければならない。

市場のニーズと政府計畫に合わない市場を特定することは必至である。投資家は資金が漂流しないように、この市場を回避しなければならない。

　　市場の業態計畫は合理的でなければならない

店を買うときは実地を見に行くことが多いが、開発企業が見せてくれるのは図面と砂皿だけの場合もある。しかし、市場全體の計畫について詳細に聞く必要があります。市場の業態計畫などが非科學的で不明確であることは、後期運営に問題が生じ、死屋に至ることもある。例えば、アパレル市場に行くときは、十分な物流エリアが計畫されているかどうかを把握しなければなりません。

　市場のリース比を把握する

開発企業から見れば、市場商店の賃貸と販売は矛盾體である。賃貸のマスが多すぎると、開発企業の資金圧力が大きくなる。売卻されたマスが大きすぎて、後期運営にはまた不利な信號だ。

投資家にとっては、販売部分が大きすぎて、すべてを販売している店舗は確かに良い選択ではありません。経営が下手な開発企業の多くは、資金を回収した後、市場商店を放置したり、経営ができなかったりして、商店を瀕死の狀態に陥れている。