前門(mén)商圏：百年の古い街の困難な復(fù)興

冬の午後、雑踏している観光客が、修繕された新しい前門(mén)歩行者天國(guó)を歩いています。

繁華落は修理して改造します。

前門(mén)歩行者天國(guó)の東側(cè)と交差する二つの通りの中で、市政労働者は道路、花壇、電飾などの「都市家具」を最後に完備しています。一部の店舗の內(nèi)裝も緊張して行われています。

「あと數(shù)日で、12月25日には、新鮮な魚(yú)の口の飲食街がオープンします。

同日、臺(tái)灣のビジネス街は全面的に出店し、出迎える。

表通りはまた新鮮な活力を増しました。」

北京天街置業(yè)発展有限會(huì)社の會(huì)長(zhǎng)の田操さんは興奮して記者に言いました。

前門(mén)の周辺の巷が一本の道に整備されて改造され、一つの商業(yè)プロジェクトが抜きん出てきて、百年の輝きと一度は衰退した前門(mén)地區(qū)が新たな活力と活力を発しています。

明清から前世紀(jì)80年代初めまで、前門(mén)地區(qū)はずっと北京商業(yè)でした。

前門(mén)地區(qū)にはかつて老舗企業(yè)が集まった。

「頭のてっぺんに馬が集まってきて、足を內(nèi)から上に上げて、八大祥（呉服屋）を著て、腰に四大恒（銭荘）を巻きます」というのは、この地域のビジネスに対する民間のイメージです。

前門(mén)は北京城の正門(mén)で、商業(yè)の繁栄は位置と密接に関係しています。

地方から上京して試験を受ける秀才、事務(wù)をする官吏はすべてこの一帯に住んで、店の多いこと、レストランの多いこと、遊ぶ場(chǎng)所の多いこと、會(huì)館のホテルの多い特色を育成します。

前世紀(jì)の七、八十年代までは、物資が乏しく、流通が滯っていました。多くの商品は京でしか買(mǎi)えませんでした。

全聚徳、同仁堂、張一元、月盛斎、謙祥益、瑞フフフ祥、盛錫福、六必居、正明斎、都一ヶ所などの有名な老舗は自然に外地の観光客と都民の買(mǎi)い物の第一選択となります。

時(shí)代はぐんぐん進(jìn)んでいく。

前世紀(jì)90年代から、市場(chǎng)経済の盛んな発展、北京の大型デパートの數(shù)量は急激に増加して、都市市場(chǎng)の購(gòu)買(mǎi)力は迅速に分散されます。

王府井、西単などの大型商業(yè)の集中的な商業(yè)圏は日に日ににぎやかになり、かつて名聲を等しくした前門(mén)の商業(yè)圏は次第に主流からフェードアウトしてきた。

前門(mén)地區(qū)の最もにぎやかな大柵を例にとって、2005年に北京市社會(huì)科學(xué)院が発表した「北京城區(qū)隅調(diào)査」のデータによると、大柵常住住民のうち、60歳以上の人は17%を占め、人の群れの構(gòu)造は社會(huì)的に困難な人の特徴を呈しています。工商登録業(yè)界は729軒で、90%は小レストラン、小旅館、小雑貨店、小サロン、小歌庁、経営規(guī)模と業(yè)態(tài)は衰えています。

かつての都市の中心區(qū)、繁華街は貧困區(qū)に陥って、市政府は明らかに我慢できません。

2005年から、前門(mén)地區(qū)は百年以來(lái)最大規(guī)模の立ち退きと改造を開(kāi)始しました。

2007年5月、當(dāng)時(shí)の崇文區(qū)政府は北京前門(mén)大街の両側(cè)の修繕改造工事を開(kāi)始しました。

ブルドーザーの轟音とともに、古い前門(mén)通りが倒れ、真新しい前門(mén)通りが立ち上がった。

物議を受けた観光客は買(mǎi)い物より寫(xiě)真を撮ります。

2009年9月28日は改造後の前門(mén)通りが正式にオープンする日です。

灰色レンガ一色の青瓦、二三階建ての小さなビル、鳥(niǎo)かごの形をした街燈、行き交った路面のジャンパー…

都から四方八方に押し寄せる人々が発見(jiàn)したのは、歩行者天國(guó)で現(xiàn)れた新前門(mén)大街の清末民初の古都の姿で、以前よりも広さと清潔さが何倍もありました。

しかし、前門(mén)通りに來(lái)た観光客の中では、買(mǎi)い物より寫(xiě)真が多いです。

棟の古い趣の風(fēng)格の建築の中で、小刻みに分布するいくつかの伝統(tǒng)の老舗を除いて、大部分がスターバックス、Swatch、ZARA、H&Mなどの國(guó)際ブランドで、および李寧、ナイキ、森馬、強(qiáng)覇などのよくあるブランドです。

このような中西折衷のブランド配置は多くの人に違和感を感じさせます。

「改造された前門(mén)通りは、他の商店街やショッピングセンターとますます同じです。」

地元の消費(fèi)者が多くの人々の共感を語(yǔ)った。

前門(mén)の鳥(niǎo)居前で、2人の外地の観光客は記者に教えました。「前門(mén)に來(lái)たのは北京の特色を感じたいのですが、半分ぐらい歩くとぶらぶらしたくなくなりました。買(mǎi)うものがないので、ここで寫(xiě)真を撮ったほうがいいです。」

前門(mén)の歩行者天國(guó)は雑踏する人の流れの中で、外地の観光客は圧倒的多數(shù)を占めています。

記念寫(xiě)真を撮る人が多いですが、店に入って商品を選ぶ人は少ないです。

前門(mén)の鳥(niǎo)居の隣にある有名なSwatch専門(mén)店でも、商品を選ぶお客さんは數(shù)人しかいません。

また、ロレックス、帝舵、西鉄城などの有名な時(shí)計(jì)専門(mén)店では、輸入化粧品を扱う糸芙蘭の店には、客が押し入れて入るのは珍しいです。

他の店舗には361°、メートルズ?バンウェイ、ナイキなどのブランド店があります。店はデパートの中よりもっと豪華で、販売促進(jìn)員を手配して宣伝していますが、まだ少しの消費(fèi)者しか家に入りたくないです。

大通り全體が本當(dāng)に人気があるのは全聚徳、都の一ヶ所などの有名な老舗だけかもしれません。

前門(mén)大街とは反対に、瑞フ祥、同仁堂、內(nèi)聯(lián)昇、歩日本斎、張一元、大展望樓、犬不理、張小泉など國(guó)內(nèi)のトップクラスの老舗の大柵が消費(fèi)者に認(rèn)められています。

ここは人だかりだけでなく、店內(nèi)の消費(fèi)者も少なくない。

ある観光客は中華の伝統(tǒng)文化を體験したいと話(huà)しています。大きな柵の老舗は前門(mén)通りの雰囲気を本當(dāng)に感じられます。

前門(mén)歩行者天國(guó)の現(xiàn)在の経営狀況については、新前門(mén)通りの開(kāi)市は一年余りで、プロジェクトの育成期間にあると解釈しています。

彼の紹介によると、前門(mén)歩行者天國(guó)の103軒の商店は昨年いっぱいで、現(xiàn)在調(diào)整されているのは10軒だけです。

一般的なビジネスの法則から見(jiàn)ると、新ビジネスプロジェクトの最初の年の変更率は30%以?xún)?nèi)で正常です。

しかし、後に発生した伝統(tǒng)的な老舗企業(yè)集団が「麥の城を敗走する」事件は、経営者に前門(mén)通りの計(jì)畫(huà)と管理を考えさせざるを得ない。

幾多の波瀾を経て家賃が老舗を撤退させた。

有名な老舗ブランドが人気を集めていることからもわかるように、前門(mén)通りは北京の伝統(tǒng)的な特色を持つビジネスが一番必要です。

しかし、前門(mén)の趣を最も際立たせ、北京の特色を備えた老舗は、前門(mén)の修理後の家賃の上昇と船の高さのために帰著する力がない。

政府は前門(mén)大街をリニューアルしました。老舗のスナックはもちろん帰りたいですが、家賃が高すぎて、一ヶ月で家賃と労働者の給料も全部取れないかもしれません。

「前門(mén)通りの現(xiàn)在の家賃であれば、18元の牛肉のソースを50～60元で販売してこそ、利益を確保できます。」

月盛斎は家元の馬國(guó)さいたまに感嘆した。

「前門(mén)地區(qū)の人気が非常に大きいのは、レストランや軽食がいろいろあるからです。

海外で生活している人が多いので、前の門(mén)に來(lái)たら軽食を食べてみたいです。各地の観光客を引き付けることができますか？それとも北京ならではのものですか？」

地元の住民は述べた。

中商経済研究所の姚力鳴主任は、前門(mén)地區(qū)の深い歴史の沈積がここで最も古い北京の伝統(tǒng)的な商業(yè)文化を発展するのに適していると考えています。

しかし、移転による地価の上昇、家賃の高騰などの影響を受けて、古い北京市井文化を反映した企業(yè)、例えば古い北京の伝統(tǒng)的な軽食、特色のある手蕓店などがあります。

高い家賃に耐えられないので、前門(mén)の老舗の軽食を移すことができます。現(xiàn)在は九門(mén)スナックなど新興の京料理や、前門(mén)周辺の街に足を踏み入れることが多いです。

多くの老舗の家元は、まだ前門(mén)通りに帰りたいと話(huà)しています。

なにしろ、前門(mén)大街はこれらの老舗の発祥地であり、成長(zhǎng)地であり、京の軽食の最高の展示プラットフォームでもあるのです。

文化観光のビジネスチャンスを位置付けてこそ輸出です。

2010年、舊崇文區(qū)と元東城區(qū)が合併するにつれて、前門(mén)大街とその以東地區(qū)も新たな東城の行政版図に入りました。前門(mén)地區(qū)は新東城に「北京歴史文化展示區(qū)」と位置づけられています。

12月25日は前門(mén)商圏にとってまた一里塚的な日となります。

この日、前門(mén)歩行者天國(guó)の東側(cè)にある新鮮な魚(yú)の口料理の街が正式にオープンします。

同時(shí)に、大江胡同をキャリヤーとする臺(tái)灣のビジネス街も全面的に開(kāi)市し、客を迎える。

前の商店圏は再度2つの新鮮な血液を注入する。

田さんは記者に、新鮮な魚(yú)の口の街の姿は修理して総投資は15億元を超えて、飲食の美食の街に位置して、市街區(qū)の全體の計(jì)畫(huà)によって、商店の中で飲食の老舗は7割占めて、その中の70%は京の味の子供の老舗です。特色の商品の販売は2割占めています。殘りの1はサービス業(yè)になります。

安坊の旗艦店、逸品ホテルの王立駅、北京稲香村、天源醤園、および元の生家の老舗の天興居は肝臓を炒めて、黒猿の百貨店、興華園の浴槽、錦馨の豆汁の店などはすべてすでに契約して入って、2011年の“メーデー”前に運(yùn)営を開(kāi)始します。

また、12月25日には大江胡同を媒體に、臺(tái)灣會(huì)館を含む臺(tái)灣のビジネス街全體が全面的にオープンします。

臺(tái)灣會(huì)館は1893年に創(chuàng)立され、バスで本を書(shū)くなど一連の歴史的事件を目撃する重要な文化財(cái)です。

元の住所を修繕したら、臺(tái)灣の風(fēng)情ある文化展示、接待などの場(chǎng)所になるという。

この二つのものが行く商店街の西口は前門(mén)歩行者天國(guó)と交差しています。東口は前門(mén)東側(cè)路に直行しています。

経営管理者はこれによって前門(mén)商圏全體の客流量をさらに向上させることを期待しています。

田さんは、2つの新しい商店街は50%を超える営業(yè)収入をもたらす見(jiàn)込みで、現(xiàn)在の年間売上高の12億元をもとに6億元の増加が見(jiàn)込まれています。

2011年には、20萬(wàn)平方メートルの地下工事を含む前門(mén)地區(qū)全體の改造主體工事がほぼ完成し、2012年には商業(yè)施設(shè)が完全な規(guī)模と能力を形成する。

近い將來(lái)、古都の姿が明らかになり、文化が深く、施設(shè)が完備され、ビジネスが繁栄している前門(mén)は、新たなイメージで世間の人の前に現(xiàn)れます。

今の前門(mén)商業(yè)は歴史の足跡を探しています。時(shí)代とリズムを合わせて、世界の都市の潮流に向かってゆっくりと進(jìn)んでいます。

不完全な調(diào)査統(tǒng)計(jì)によると、前門(mén)商圏には128店舗があり、老舗店舗は21店舗、國(guó)際的に有名なブランドは16店、國(guó)內(nèi)の有名ブランドは15店舗に達(dá)しています。

記者手記

革新は伝統(tǒng)を守るために一番いいです。

最近発生したニュースは世界を驚かせました。イタリアの有名なポンペイの古い都市で、一ヶ月に三回の古い建物の壁が崩れ落ちました。

人々がため息をついている間に、どんな厳密な保護(hù)措置をとっても、有形の都市の化石はいつか消え失せてしまうという事実に直面しなければならない。

ポンペイの古都を連想したのは、最近の前門(mén)商圏の取材からです。

ここ數(shù)年、前門(mén)地區(qū)の大規(guī)模な立ち退きと改造、古いものを捨てて新しいものを立てて、記者を含む多くの北京の民衆(zhòng)に失望させて、一時(shí)、批判の聲が絶えませんでした。

しかし、ポンペイの事件では、歴史的な遺跡に対する有形保護(hù)よりも、文化的脈絡(luò)の継承の方が重要かもしれないということを、記者にはっきりと意識(shí)させました。

再建された前の商店街は開(kāi)業(yè)して1年余りになりましたが、現(xiàn)在の商売はあまり景気がよくないようです。

改築が前門(mén)地區(qū)の商脈を絶ったというより、何が前門(mén)の昔のにぎわいを作ったのかをよく調(diào)べた方がいい。

ある商業(yè)専門(mén)家が指摘したように、100年以上前門(mén)地區(qū)の商人はファッションを追求しているだけでなく、ファッション消費(fèi)を?qū)Гい啤ⅴ榨ˉ氓伐绁蟮膜嗜摔蛴嗓筏啤①I(mǎi)い物をして、美味しいものを楽しみ、有名な芝居を聞いて、新しい映畫(huà)を見(jiàn)て、前門(mén)通りに行かなければなりません。

俗に「人は千回も言われていますが、商品は人に注文してすぐ來(lái)ます」と言われています。

今日のように、私達(dá)は遠(yuǎn)くない萬(wàn)里の場(chǎng)所で香港、パリ、東京に買(mǎi)い物に行きます。當(dāng)時(shí)の前門(mén)商店も商品の獨(dú)特性、斬新性、ファッション性によって、多くのお客様を引きつけています。

前門(mén)通りは歴史文化の継承を強(qiáng)調(diào)するとともに、ファッション化、現(xiàn)代化のプロセスを弱體化させてはならない。

実際には、現(xiàn)在最も発展している老舗は全聚徳を代表しており、まさに絶えずに革新し、時(shí)代と共に発展するモデルであり、現(xiàn)代人の消費(fèi)の新しい需要を絶えず満足させている。

逆に、歴史のためだけに歴史があり、今の民衆(zhòng)の消費(fèi)需要から逸脫しているなら、この歴史は生命力がないということになる。

歴史文化は各種の文化財(cái)、遺跡の中で、更にそれぞれの生きている個(gè)體の中にあります。

前門(mén)地區(qū)の各商店だけがすべて革新を自分の任にすることができて、前門(mén)の商圏の昔の繁栄している盛世は本當(dāng)に再現(xiàn)することができます。

専門(mén)家が脈をとる

前門(mén)では観光客の消費(fèi)特徴を研究しなければならない。

——中國(guó)ショッピングセンター産業(yè)情報(bào)センターの郭増利主任

前門(mén)は観光客を中心とする商店街で、観光客には特有の消費(fèi)特徴があります。

海外で成功した観光街の発展から見(jiàn)ると、地元ならではの伝統(tǒng)的な商品を提供することが主です。

そのため、前の商店街は國(guó)際的なブランドに頼って消費(fèi)者を引きつけてはいけません。

実は、ここ數(shù)年、國(guó)際的に有名なブランド、LVなどはすでに次から次へと二線(xiàn)都市に発展しています。

前門(mén)は最も優(yōu)位があって北京の文化、中國(guó)の文化を発展する場(chǎng)所で、今見(jiàn)にきて、商街の位置付けは明らかではありませんに見(jiàn)えて、消費(fèi)の人口を生むのは結(jié)局どこにありますかを知りません。

家賃収益の問(wèn)題は前門(mén)の発展を悩ます大きな要因です。

商業(yè)化の運(yùn)営は短期的な回収資金に有利であるが、地域全體の位置づけがはっきりしない。

現(xiàn)在、地域全體が歴史文化の街に転換するには、長(zhǎng)い育成期間が必要です。

この過(guò)程で、企業(yè)だけでは耐えられないかもしれません。

そのため、この矛盾を解決するには、政府主導(dǎo)、企業(yè)參加のサポートが必要です。

これは必ず一方の譲歩が必要です。今のところ、この方は政府だけです。

前門(mén)の発展には政府が放水して魚(yú)を飼う必要があります。計(jì)畫(huà)を統(tǒng)一的に計(jì)畫(huà)し、地域の特徴を強(qiáng)化し、各商店間の客流の共有を?qū)g現(xiàn)し、消費(fèi)潛在力を掘り起こしてこそ、前門(mén)は真の繁栄を?qū)g現(xiàn)することができます。これは長(zhǎng)い過(guò)程が必要です。

前門(mén)は博覧型の商業(yè)を発展させるのに適している。

——北京昭邑零商管理コンサルティング有限公司総経理劉暉

前門(mén)地區(qū)は観光客が北京に行くために必ず訪れるところです。毎年の観光客の數(shù)は百萬(wàn)人で、眼球の価値が際立っています。

前門(mén)は十分に二つの窓口の役割を果たすべきです。一つは海外ブランドが中國(guó)の窓口に入ること、もう一つは中國(guó)ブランドが出て行く窓口です。

現(xiàn)在のところ、前門(mén)大街の招商は明らかにブランドの位置付けと地域の特徴の一致點(diǎn)を見(jiàn)つけていません。

もし博覧會(huì)型ビジネスを発展させる観點(diǎn)から見(jiàn)れば、スターバックス、Swatchなどは広く知られているブランドで、前門(mén)大街に店舗を設(shè)立する意欲は明らかに海外でも有名で、中國(guó)市場(chǎng)を開(kāi)拓するブランドを急いで來(lái)たほうが強(qiáng)くて、もっと高い家賃を払いたいです。

その部分の企業(yè)にとって、前のドアに店を開(kāi)くことによって発生した巨大な広告効果は、商品の販売そのものより魅力的かもしれない。

また、前門(mén)はもちろん北京旅行の名刺です。外國(guó)人が中國(guó)に旅行する最初の駅とも見(jiàn)られます。

そのため、前門(mén)の旅行商品は北京に限ったものではなく、全國(guó)の各省市の観光局と協(xié)力して、外國(guó)人観光客にここで各地の特色のある商品を見(jiàn)させて、彼らを北京から出発させて、中國(guó)各地の素晴らしいところを探しに行きます。