広州靴業卸売市場は3.0年代に入りました。

西路の一帯の靴業の専門に立ちます

35萬m 2の「ビッグマック」が広州大道南に現れました。

専門市場はずっと商業不動産の中で獨特な景色です。

伝統産業の靴業卸売市場として、

最近、広州大道の南に位置する面積は35萬平方メートルの広州華南（國際）です。

市場が強大になり家賃が暴騰する。

「十數年前の靴卸売市場は、農貿市場と似ています。一部はまだ鉄棚建築で、商店は食住も全部中にあります。今の卸売市場より、雲泥の差があります。」

靴卸売市場の商売をして15年以上の林さんは広州靴市場の発展の証人と言えます。

その年の高第街、西湖照明夜市の批零市場から、90年代の中後期駅西路の靴業卸売市場まで、広州靴批準市場は10年以上の発展を経て、等級は絶えず向上して、経営範囲も省の內外から卸売りして國際市場に向かいます。

現在、広州靴業卸売市場は主に西路—環市西路—広園西路、解放南路—大新路の二大プレートと広州大道南に位置する広州新華南靴業百貨城に集中しています。

市場の拡大に伴って、靴卸売市場の賃貸料もどんどん上昇しています。

現在體育の西、體育の東、日河南一路、六運団地などの街は比較的に集中している地區を敷いて、家賃は300元-1000元/月/平方メートルに達します。

逆に靴の卸売市場を見ると、例えば、賃貸料は1000-1600元/月/平方メートルまで行けます。國際靴城も同じぐらいです。

現物取引の大都市靴城は倉庫、管理などのセットコストの増加のため、現在家賃は4000元/平方メートル/月に達しています。

靴市場の「隠れ憂い」

しかし、発展の道の上で、ここ數年広州の靴業の卸売市場もその他の業界のような悩みとボトルネックに遭遇します。

広州の靴貿易に従事している企業の王さんはこれに対して深い感銘を受けました。

彼は、いくつかの靴業界の商業圏は毎日の人の流れ、車の流量が巨大なため、道路はいつもひどく渋滯して、時間のコストと駐車などの交通費はますます高くなって、これらの靴業の市場は広州の古い都市區の中心地帯に位置して、すでに気候を形成して、地區の不動産の賃貸価格も大幅に上昇して、商店の負擔を増加して、直接市場の競爭力を弱めました。

私達の會社は以前駅の西路に靴の棚がありましたが、家賃が高すぎて、去年撤退しました。

記者は花の商圏で取材しましたが、多くの商店は計畫不足のため、多くの歴史の長い卸売市場は管理水準の低下、機能の不備、迷惑者、消防などの問題に直面しています。

名前を漏らしたくない専門家の分析があります。既存の靴業界の専門市場は駅、省自動車駅の一帯の都市の中心地にあります。その発展は制限されています。アップグレードすれば、最大でも元の不動産の基礎の上で改造を実施するしかないです。効果はあまりよくないです。

解放南路-大新路一帯の靴業卸売市場の商店街には、商店、倉庫、寮の「三合一」が大量に存在しています。消防の隠れた危険は極めて深刻で、再生産を拡大したいです。新たな発展用地を開拓するのは難しいです。

「これらの古い専門市場のハードウェア環境はすでに改善されていますが、サービスの組み合わせシステムと経営のグレードは依然として改善される必要があります。

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電子商取引の変化をはかる

広東商學院流通経済研究所の王先慶所長によると、専門市場の分業はますます細り、専門化も絶えず強化され、既存の専門市場のレベルアップと改造が必要とされている。

また、eコマースの発展に伴い、インターネットでも卸売りができます。

記者は先週開催された「中國華南國際靴業財産フォーラム」で、広州大道南華南汽車貿の隣には敷地面積が12萬平方メートルに達し、建築面積が35萬平方メートルに達する新靴業展貿易センター――広州華南（國際）靴業展貿易中心が現れます。

広州華南靴業展貿センター有限公司の梁光傑総裁によると、同センターは現在、全広州最大規模の靴業卸売展貿易市場であり、全電子商取引機能と全産業チェーン本部センターがセットになっている形で世界に顔を見せ、業界では第三世代靴市場と稱される。

國家商務部対外貿易発展局の張超美局長はこれに対し、靴業の第三世代展貿易モデルは革新的なモデルであり、中國ではこのようなモデルは參考できないと述べました。

業界関係者は、第三世代の靴卸売市場として、卸売市場はハードウェア、交通などのインフラだけでなく、ビジネスのためにもっと多くのセットサービスを提供し、靴業の生産産業チェーンに參入することができます。

靴市場は商圏の価格を刺激する。

広州靴業卸売市場は全國でも広く知られています。記者は仲介機構から靴市場の出現と発展によって、自分の店舗の販売価格と家賃が絶えず上昇するだけでなく、その所在する商店圏の発展をも刺激していることを知りました。

合富買い付けの専門家によると、例えば、現在販売されている専門市場の店舗は比較的少ないです。既存の取引源は小面積の店舗を主としています。

例えば、天馬服裝市場の最初の層の面積は約10平方メートルで、最初の時の価格は1平方メートルあたり何萬元ですか？今の市場の価格は18萬-20萬元/平方メートルに達して、家賃は1000元/平方メートル/月に達して、レンタルの収益率は6%-8%です。

10平方メートルぐらいの小面積の寢臺です。今のところ一番高い費用は少なくとも15萬から20萬元かかります。

広州の主要靴業卸売市場の家賃一覧表

名稱一手家賃相場

歩雲天の600-700元/平方メートル/月1000-1600元/平方メートル/月

國際靴城600-700元/平方メートル/月1000-1600元/平方メートル/月

歐陸靴城---700-800元/平方メートル/月

西城靴業広場----700-800元/平方メートル/月

大都市の靴城1600-1700元/平方メートル/月4000元/平方メートル/月ぐらい

新華南靴業百貨店は200元/平方メートル/月400-500元/平方メートル/月

（以上の家賃は參考として、具體的には実際の市場価格に準じる）

投資物語

靴屋に投資するには、開発者を選ばなければならない。

成果を創造することを熱望しています。外地から來た蕭さんは広州で靴卸売りの商売に投資したいですが、適當な店を見つけにくいです。

いくつかの成熟した靴卸売市場は往々にして數萬元や數十萬元の入場料を使い、彼に見られてため息をついてしまう。

スクリーニングを経て、去年の初めに、彼はとうとう広州の石_路のある新しく開いた靴業卸売市場と契約して、次の店を借りて靴業の卸売りの商売をします。

蕭さんが借りているのは新しい卸売市場の商店です。業界でも評判があまりよくないです。しかし、周辺には多くの卸売市場があり、一部の商店も古いお客さんを連れてきました。だから、商売はいいとは言えないですが、積極的なところもあります。

「何年も守ってやれば、お金は稼げる」

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しかし、後に卸売市場の投資者が詐欺の疑いがあるという噂が出てきましたので、多くの炒め屋の取引先はここで投資する見込みがないと思います。

肖さんも最終的には別の場所を選ばれました。

業界関係者は、実は新しい卸売市場は運営が適切であれば、今後も盛んになる可能性が高いと指摘しています。

しかし、卸売市場の店舗は売っているので、投資先の目的も販売店でお金を稼ぐことにあります。卸売市場の運営上、盛んなデパートを作るのは難しいです。

そのため、投資はビジネスをして、必ず正規のしかも長期運営の開発者を選びます。

靴の谷間から上場企業が出てきた

土曜日（002291）といえば、ファッションが好きな都市女性なら、ほとんど知らない人はいません。

2009年9月、佛山土曜日靴業株式會社は深交所に上陸して取引して、ここからA株市場の女性靴の第一株になります。

しかし、誰もが知っているのではなく、「土曜日」の女性靴の創始者は靴の町を経営しているところから始まり、一歩ずつ會社の上場への道を歩み始めたのです。

1991年、25歳の張沢民は瀋陽での「鉄飯碗」を放棄しました。広州歐陸靴城で一つの屋臺を買いました。正式に卸売り業務を始めました。

翌年、張澤民は深圳百麗靴業の獨占代理店となり、全國的に「百麗」ブランドの婦人靴を販売しました。

1993年、張澤民は初めてのビジネスモデルを開始し、ディーラーからメーカーに転向し、「土曜」の前身となった福山靴業を創立しました。

やがて「土曜」は國內に先駆けて靴業の連鎖経営を開始し、ますます発展してきました。

今、広州はちょっと有名な靴業卸売市場が30軒近くあります。

張澤民が當時選んだ歐陸靴城は今も広州靴業卸売市場のリーダーとなり、多くの有名靴企業が誕生しました。

事業にふさわしいスタート地點を選ぶことがいかに重要かを示している。