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「スペル族」：自分の権益が損なわれることを警戒しなければならない

2011/9/8 9:19:00 244

彼らは五湖四海から來(lái)て、甚だしきに至っては見(jiàn)知らぬ人で、お金を節(jié)約できてまた自分の空間があるだけで、シェアハウス、自住以外の家の賃貸、オフィスの共同賃貸などを含む「相部屋」を選んだ。彼らはそのために自分の名前を持っていて、「スペル族」と呼ばれています。「相部屋族」は「相部屋」を通じてコストを削減し、限られた資金をより重要な場(chǎng)所に使うことができるが、自分の権益が損なわれることにも警戒しなければならない。

賃貸料の圧力を軽減し、割に合わないように注意する

【事例】

2011年2月18日、楊萍はアルバイト先の家賃が高すぎるのを見(jiàn)て、自分が持っている現(xiàn)金は確かに限られていて、自分の職場(chǎng)からの給料も高くないので、「相部屋」を決めた。楊萍はすぐにネットを通じて知らない「パッチワーク」の李某を見(jiàn)つけ、選んだ。家は2 LDKで、李さんが借りたばかりです。楊萍は約束通り、李さんが立て替えた殘りの半分の家賃6000元を一括で払った。わずか2カ月後、李さんはボーイフレンドと話して家主から家賃の一部を返された後、別の都市に行った。家主は楊萍を行かせ、殘りの10ヶ月の家賃の補(bǔ)償を拒否した。

［オピニオン］

『契約法』第224條第2項(xiàng)は、「テナント賃貸人の同意なく転貸した場(chǎng)合、賃貸人は契約を解除することができる。」李氏は借りた家の一部を有償で楊萍に渡して使用し、実質(zhì)的には転貸だった。大家は事前に李氏が転貸できる権限を與えたり約束したりしていなかったため、大家も転貸が発生したことを知らず、大家と楊萍の間に権利と義務(wù)関係がないために回収する権利があることを決めた。楊萍の損失については、大家は李某の家賃を受け取っただけで、楊萍の家賃を受け取っていないので、李某に請(qǐng)求しなければならない。李さんが遠(yuǎn)ざかっていることを考えると、クレームをつけるのは難しく、楊萍さんがお金を節(jié)約した結(jié)果、おそらく損をするしかないだろう。

住宅ローンの圧力を緩和し、禁制罰金に注意する

【事例】

2011年2月末、住宅価格が下落し、反発が懸念されていた石セミは、住宅ローンを手にして、1 LDK 1バルコニー2つの住宅を購(gòu)入した。毎月4000元近くの住宅ローンの元利を支払わなければならないことを考慮して、経済的な圧力を軽減するために、石セミは人に注意されて「相部屋」を思いついた：臺(tái)所とベランダを區(qū)切って、部屋の賃貸に改裝して、賃貸料の収益を得て、そしてすぐに行動(dòng)に移した。誰(shuí)が知っているか、わずか1ヶ月で関係部門に制止された。セパレート、內(nèi)裝費(fèi)用のコストが回収されていないため、石セミは依然としてマイペースで、最終的に1萬(wàn)元の罰金を科された。

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　［オピニオン］

『商品住宅賃貸管理弁法』第8條は、「賃貸住宅の場(chǎng)合は、元設(shè)計(jì)の部屋を最小にしなければならない」と規(guī)定している。レンタルユニット1人當(dāng)たりの賃貸建築面積は、地元人民政府が定めた最低基準(zhǔn)を下回ってはならない。臺(tái)所、トイレ、ベランダ、地下貯蔵室は人のために賃貸してはならない。」セミのレンタル行為は明らかにそれとは違う。同弁法第22條はまた、「本弁法第8條の規(guī)定に違反した場(chǎng)合、直轄市、市、県人民政府建設(shè)（不動(dòng)産）主管部門は期限付きで是正するよう命じ、期限を過(guò)ぎても是正しない場(chǎng)合、5千元以上3萬(wàn)元以下の罰金を科すことができる」と規(guī)定している。

オフィスコストを削減し、行き當(dāng)たりばったりに警戒する

【事例】

顧蕾はフリーターで、服のデザインをしています。投資を減らすために、インターネットを通じて集まって、他の2人と一緒にオフィスを借りて、3分の2の費(fèi)用も節(jié)約した。普段はお客様がいるだけで、顧蕾はオフィスに座っています。2011年4月9日、友人は顧蕾が提供したオフィスの住所に基づいて、10萬(wàn)元相當(dāng)のビジネス秘密資料を送った。宅配便が屆いた時(shí)、ちょうど不在だった顧蕾さんは「相乗り」の一人である劉さんに代わって受け取ってもらった。劉氏が受け取った後、利を見(jiàn)て義を忘れて行ってしまったのは誰(shuí)が知っているだろうか。その時(shí)、顧蕾は自分が知っている以外に劉さんの情報(bào)が何もないことに気づいた。

［オピニオン］

『民法通則』第63條は、「公民、法人は代理人を通じて民事を?qū)g施することができる法律行為。代理人は代理権限內(nèi)で、被代理人の名義で民事法律行為を?qū)g施する。被代理人は代理人の代理行為に対して、民事責(zé)任を負(fù)う。」顧蕾が劉氏に代収を依頼しても劉氏を見(jiàn)つけることができない場(chǎng)合、商業(yè)秘密資料の流失は、宅配便とは関係なく顧蕾自身が責(zé)任を負(fù)うのは當(dāng)然だ。これも「パッチワーク」を選ぶように注意し、知り合いを中心にしたほうがいい。不慣れな狀況に遭遇した場(chǎng)合は、その具體的な身分と住所を知り、企業(yè)の営業(yè)許可証、稅務(wù)登録、法人代表登録証明書などを知るべきである。