深圳ショッピングセンターは招商難局に深くはまりました。

今年の下半期、深センのショッピングセンター集中的に登場し始めました。華僑城歓楽海岸ショッピングセンター、沙井京基百納広場、皇廷IAMALLなど6つの大型ショッピングセンターが開業(yè)しました。深センの新たなショッピングセンタープロジェクトは計(jì)67萬平方メートルで市場に投入されます。70%以上が寶安と龍崗區(qū)に集中しています。

先日、記者が実際に海雅多彩城、歓楽海岸ショッピングセンターなど多くの店舗を訪問したところ、ショッピングセンターが新たに増えたため、各センターの誘致が難しくなり、現(xiàn)在多くのショッピングセンターが開業(yè)を延期していることが分かりました。

　　頻繁に営業(yè)を延期する

　　深圳今年に入ってから続々と開業(yè)した多くのショッピングセンターは、警備天虹ショッピングセンター、海雅多彩城、寶能allcityなどの「空き」現(xiàn)象が存在します。世界連合の不動産データによると、深センは2013年に開業(yè)したショッピングセンターの空室率は約8%で、18ヶ月以內(nèi)の最高點(diǎn)に達(dá)し、6%以上の空室率警戒線を備えている。

また、歓楽海岸ショッピングセンター、皇庭IAMALLなどが準(zhǔn)備しているプロジェクトも含め、開業(yè)時(shí)間は後を絶たない。9月20日から試験営業(yè)を開始する予定だった深セン歓楽海岸ショッピングセンターは、先週末まで記者が現(xiàn)地を訪問した際、同センターの多くのブランド店の內(nèi)裝が完成していなかった。同センターの現(xiàn)場擔(dān)當(dāng)者によると、多くの部門は入場したばかりで、試運(yùn)転時(shí)間は必ず延期される。

もう一つのショッピングセンター、龍華星河CocoCityは昨年秋に「盛大開業(yè)」を発表しましたが、現(xiàn)在の最新の開業(yè)時(shí)間は2014年9月で、2年余り後になりました。皇庭IAMALLは深圳中心區(qū)の福田にあるショッピングセンターで、資金などの理由で建設(shè)が遅れています。今年6月、陳小海総裁は記者の取材に対し、今年10月に招商とブランド店の內(nèi)裝狀況に基づいて、皇庭の一部の階を試験営業(yè)する可能性があると述べました。昨日、皇居に入ったIAMALLの飲食チェーン「惟膳」の市場開拓マネージャーの李濤さんは記者に対し、「來月から入場內(nèi)裝を始めます。皇廷は12月末に部分的に試運(yùn)転できると思います。」

ある業(yè)界関係者は、ショッピングセンターの開業(yè)は資金、工事の進(jìn)度などの各方面と関連していると思っていますが、投資狀況は開業(yè)に影響を與える最も重要な要素であり、一般的に大型ショッピングセンターは90%以上の企業(yè)の契約率と開業(yè)率を達(dá)成しなければなりません。

記者は華僑城歓楽海岸ショッピングセンターで見ました。このセンターは全部で4階で、現(xiàn)在はマイナス1階と第2階しかありません。ブランド店內(nèi)裝のシーンは、センター全體で5割ぐらいの店舗だけが改裝されています。このショッピングセンターの裝飾現(xiàn)場の責(zé)任者は、投資狀況が楽観的ではないため、すでに契約したブランドもなかなか入場したくなくて、裝飾に參加したくなくて、現(xiàn)場の多くの知名度の高いブランドは、まだ囲いの段階にあります。

　　市場は飽和傾向にある

記者によると、上記の狀況は深センだけではないという。中國ショッピングセンター産業(yè)情報(bào)センターの統(tǒng)計(jì)データによると、2012年末までに全國で約3100のショッピングセンターが開業(yè)した。中國ショッピングセンター産業(yè)情報(bào)センターの主任で、中購聯(lián)ショッピングセンター発展委員會の郭増利事務(wù)局長は記者に対し、住宅プロジェクトが制限され、大量の不動産資金が商業(yè)及び総合體プロジェクトに流入し、現(xiàn)在全國ショッピングセンターは段階的に過剰な段階にあると述べました。

2010年以來、住宅市場はマクロコントロールの影響を受けて、國內(nèi)ではますます多くの資金が商業(yè)不動産プロジェクトに流れています。多くの大手不動産企業(yè)も積極的に商業(yè)不動産の配分を増やしました。

商業(yè)不動産の「オーディ」たちが第1ラウンドの高速拡張を完成した後、ようやく市場に集中し始めました。市場空間は非常に限られています。また、2013年の消費(fèi)増加のだるさから、深圳の小売市場の伸び率は5年近くで最も低かった。高級品であれ、チェーンブランドであれ、拡張に対する態(tài)度は慎重である。世界連合の不動産データによると、國內(nèi)チェーンの小売企業(yè)は昨年通年、商業(yè)用不動産における開店完成率は一般に70%を下回りました。

李濤氏によると、ブランドの入居時(shí)のショッピングセンターに対する考察は、周辺のハイエンド住宅、人口ベース、交通の利便性、インフラ、開発者の資質(zhì)などを含むことが多い。深セン寶安區(qū)、竜崗區(qū)などの関連外片區(qū)は、彼の今年の考慮範(fàn)囲內(nèi)では基本的にない。「外のものは敢えて作れない。3キロごとにショッピングセンターがあります。全部5萬平方メートル以上で、こんなに多くの消費(fèi)力がありますか？各放射線商圏の人口基數(shù)は10萬ぐらいしかなく、“コミュニティ型”のショッピングセンターと言えるでしょう。」

公開資料によると、今年の深セン龍華區(qū)を例に、來年市に入るCocoCityの近くの3.5キロのところに中航不動産の九方ショッピングセンターがあり、體量は10萬平方メートルに達(dá)すると言われています。