都市総合體が泉州多業狀態に入って大きな商圏を作った。

＜p＞波風の下、新たなビジネス思想が船出し、変して、また次のライフスタイルが登場する。

ハードウェア施設、管理手段、経営理念、マーケティングモデル、多文化、消費者心理の転換…

泉州新城と舊市街區は思わず「消費環境」の対局戦を上演しています。

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＜p＞＜strong＞新城區：＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞多元業態＜a＞＜strong＞＜p＞

＜p＞1956年に生まれた恵英おばさんは、生まれ故郷の泉州人で、家の買い物をつかさどる主婦でもあります。

恵英おばさんは、前世紀の七、八十年代の都市と農村の消費者が供給販売會社の営業拠點に長い列を作って切符を持って買い物をする場面を目撃しただけではなく、自ら新世紀以來泉州の商業爆発式の発展時期に盛んに行われた「血つづり」シーズンに參加し、今は都市総合體の消費體験モードを楽しんでいます。

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＜p＞泉州のランドマークの一つである鐘樓の下に立ち、人聲が騒がしく、魚竜が入り混じっている＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”の服＜a＞店、靴屋でありながら、新華都百貨店である。

車の流れと客の流れがここで行き交い、デパートとローエンドの店舗が同時に存在しています。

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＜p＞坪山トンネルを出たら、また別の「風景」です。

安吉路から泰禾広場周辺に放射されました。ここは商店街が珍しく、スーパーが多いですが、城東新區をはじめとする多くの新城區は量が大きいため、膨大な駐車スペースの數と便利な交通が消費者を引きつけています。

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＜p＞城東は泉州東進戦略の重要な節點であり、現在は駿、潤柏大都會、泰禾などの不動産が集まっています。

都市の東興は泉州の商業発展の縮図の一つであり、都市複合體の臺頭は新たな商圏を促し、間接的に「新城」を建設した。

冠亜マーケティング企畫センターの林謀章総監は記者に、ここ10年來、都市規模の拡大、都市構造の変化、機能構造の多様化に伴い、泉州の商業はデパートから商店街、商店街から商店街までを経験しました。

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＜p＞＜strong＞舊市街區：クラスタ優勢＜/strong＞＜p＞

＜p＞舊市街區の商店街の多くは都心を中心に配置され、泉州商業の比較的早い繁華街である。

萬恒置業有限公司の李嘉厳社長は、都市の中心的なビジネス圏として、食事、飲み物、遊び、音楽に関わることは避けられないと考えています。つまり、核心的なビジネス圏の形成には、これらのものが必要です。

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＜p＞李嘉厳さんは「今では一番にぎやかなところも交通が非常に悪いところです。古い町全體の交通はとても混雑しています。車であそこに行ったら、駐車場が見つけられません。バスに乗っても、何回も乗り換えなければなりません。

日が足りないので、明後日に改造するのは難しいです」

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＜p＞交通の要衝と商業センターの間の矛盾が日増しに激化しているにもかかわらず、商業の集中する人の流れは市區の交通の要路に大きな圧力をもたらして、いくつかの地方をいつも以前の交通のボトルネック地區にならせます。

しかし、泉州市街區の通り沿いの店舗は依然として無限の生命力を持っています。そして、市內の津淮街の家紡の通り、湖心街の家裝建材の通り、義全街の金物電気機械一路など、クラスタ優勢を形成しました。

また、人々の日常生活を満たし、コミュニティーに深く入り込んでいるコンビニ、パン屋、ドラッグストア、果物屋、さらには商業不動産業者の觸角が及ばない。

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＜p class=“p 15”style=“magin-top:0 pt；magin-bottom：0 pt”＞＜span stye=“font-famimily：“宋體”font-size：9 pt；mso-spacerun：“yes”＞｛pageubreak｝＜span＞＞＞＞“spspspand mmmmmyyyymmmmmmmzzzzzzyymmmmmmmmmmmmmmmmmmyyyyyyyyymmmmmmmmyyyyyyyyyyymmmmzzzzzzzzzzzzzzz」＞＜o：p＞＜o：p＞＜/span＞＜/p＞

＜p＞＜！--EndFragment--＞「街沿いの商店は主に都市の幹線道路を足場にしているところが多く、交通が便利で、流動性の高い客が多いです。」

長年の不動産投資に従事している戴さんから見れば、ストリート沿いの商店は依然として投資家の愛顧を受けています。その最大の長所は貿易の通達性がとても良いことです。

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＜p＞＜strong＞建物だけでなく＜strong＞＜p＞

＜p＞都市複合體の進出、＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞泉州＜a＞ビジネスの次世代モデルである“體験式”商業不動産も盛んに発展し始めました。

泉州という絶えず発展している現代都市において、都市の拡大は必ず新たな商業圏、消費方式の多様化をもたらし、新たな商業圏の形成も都市発展のプロセスを実証した。

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＜p＞周辺の組み合わせはすでに各大手不動産メーカーの競爭優位の陣地となり、不動産メーカーが自身の製品の高付加価値と高品質を體現する頼りとなっています。

泰禾グループの饒建華氏は、「インテリジェントリバース駐車システムは住宅の品質を向上させるためのハイライトであり、デパートや住宅など各地に分散している便民システムを通じて、車の所有者のために自動的に最適なルートを生成し、人間化の便利なサービスを提供する」と述べました。

今の消費者は不動産に対してももっと多くの期待と要求があります。

駐車は便利かどうか、環境の緑化のレベルはどうか、周辺の生活はセットになっていますか？

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＜p＞満開の商業不動産プロジェクトについて、多くの業界関係者が心配しています。商業不動産も専門能力の欠如、同質化の噴出、投資難などの苦境があります。

「新城」を建設して、新しいビジネス圏を作るのは家を建てるだけではない。

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＜p＞最近メディアによると、家賃、人件費の急増とネットショッピングの競爭で、大売場などの商業不動産は全體的に苦しい狀況にあるという。

外資小売企業のウォルマート、カルフール、楽購は昨年の中國での開店幅が前年比平均27%減少し、閉店現象が発生した。

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＜p＞＜strong＞が似合うのはいい＜／strong＞＜p＞です。

＜p＞沿道の商店は買い物の速さ、十分な人の流れで商業市場に不敗の地に立っています。商業総合體は自分のビジネスのスカート、高い消費能力、科學的な管理によって、ここ數年だんだん大勢の赴くところになりました。

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＜p＞「舊市街區は將來的に商業圏の位置づけに特色のある商店街の道を歩むべきです。

そこでレジャーや買い物をすると、泉州の伝統的な、深い文化的な雰囲気を體験することができます。

そのため、このようなところは將來の発展から見て、泉州の伝統文化の特色があるビジネスエリアを形成する可能性があります。

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＜p＞李嘉厳によると、ビジネスは「陽春白雪」ではなく、「空中樓閣」ではなく、ビジネスの根本はやはり柴米油塩醤酢茶である。

「舊市街區であろうと、新しい商店街であろうと、本當に繁栄と國民全體の共有を実現しなければならない。もっと重要なのはやはり現地化と著地化をしっかりと行い、泉州人民の需要を深く理解し、泉州人民の消費習慣に合致する。

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＜p＞業界関係者によると、都市総合體は泉州本土百貨、ストリート沿いの商店と共存し、商業の多様化、特色化経営こそが発展の主流であり、泉州商業は多様なモデル、差異化の位置づけが必要であり、これこそ今後の発展の方向である。

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＜p＞＜strong＞アモイの年末は閉店ラッシュ＜strong＞＜p＞です。

＜p＞ハイエンドの大気レベルのパリの春思明店が撤退し、大衆親民の新華はいくつも閉店しました。

廈門に直面して高くなるほど、膨張すればするほど怖いお店を借りて、街角の小さな店だけではなくて、今では有名な大型ショッピング広場でさえ、いつも気づかないうちに看板を変えました。

記者は最近調査して発見して、しきりにの閉店は実體の店の1種の常態になりました。

経営不振、定位不明、ネットショップ爭奪など様々な要素があるが、記者はこれまでずっと値上がりし続けてきた家賃は、商売人にとって耐えられないほど重いことを知っている。

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＜p＞すごいお店を借りて、中小企業の生存空間を殺して、アモイの商業生態を破壊しています。

記者が発見したのは、近年の商業不動産投資ブームがアモイの店頭価格の高騰を招いている一方、上質な店はまだ不足しており、資金が比較的余裕のある大家さんを招いて、店を空けても簡単に譲歩できないということです。

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＜p＞パリの春、新華のような大きな売場でも、禾祥西、思明北路の小さな店でも、彼らの力を追いやっているうちに、家賃は言わないわけにはいかない。

國內外で有名な歴史的な名街の中山路では、家賃はもっと高くて、一階の通り沿いの店先の家賃は一平方メートルあたり千元に達することができます。廈門島內の他の成熟した商店街の家賃より二三倍高いです。

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