住宅価格のデータはなぜ喧嘩しますか？

　　「指數(shù)計(jì)算法」と「算術(shù)平均法」

「70の大中都市の住宅販売価格変動(dòng)狀況」によると、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)査の方法は「新築住宅の販売価格、面積、金額などの資料は直接に地元の不動(dòng)産管理部門のオンライン署名データを採用する」というものです。

広州市の國土に基づいて住宅管理局データの違いは主に統(tǒng)計(jì)方式の違いに由來します。

広州の統(tǒng)計(jì)方法は算術(shù)平均法で、総成約価格を総成約面積で割って、単位の住宅価格を計(jì)算します。國家統(tǒng)計(jì)局は指數(shù)計(jì)算法で、同じ不動(dòng)産の異なる時(shí)期の価格変化を追跡して重み付けして住宅価格のデータを計(jì)算します。

分析によると、平均住宅価格は數(shù)萬元の中心區(qū)と數(shù)千元の郊外を合わせて平均數(shù)を計(jì)算します。このような統(tǒng)計(jì)は不動(dòng)産市場の「実用価値がない」と判斷します。國家統(tǒng)計(jì)局の統(tǒng)計(jì)方法は科學(xué)的で、不動(dòng)産市場の変化をもっと體現(xiàn)しています。

経済が発達(dá)し、市場化の度合いが高い広州市では、なぜこのような統(tǒng)計(jì)方式が選ばれたのか？専門家は、住宅価格が上昇すれば、統(tǒng)計(jì)結(jié)果は必ず上昇すると指摘しています。

今年4月に広州で住宅価格について政府が「指導(dǎo)」し、「政府の指導(dǎo)価格より高い住宅は販売できない」という政策を打ち出しました。下半期には、一部の開発者は、中心區(qū)の高価格住宅は前売証が入手できにくく、郊外の低価格住宅は前売証が入手しやすいと話しています。

業(yè)界関係者は、統(tǒng)計(jì)方法を変えて、住宅価格の高すぎる狀況を変えることはできないと指摘しています。このような統(tǒng)計(jì)は、「ゆらゆら」のきらいがある。

　　數(shù)字の「ダイエット」のために、統(tǒng)計(jì)範(fàn)囲を変えます。

統(tǒng)計(jì)データを「明らかに下がる」ために、統(tǒng)計(jì)方法で「文章を作る」以外に、「太っている人」と「やせている人」が一緒に體重を量ることができます。

記者は、今年10月から、広州市は郊外の従化と増城の両県レベルの市に位置し、広州市の住宅価格統(tǒng)計(jì)に組み入れられますが、これまでの住宅価格の統(tǒng)計(jì)にはこの二つの県レベルの市が含まれていません。

現(xiàn)在、この2つの県レベル市の平均住宅価格は1平方メートルあたり4萬元に満たないが、広州市の核心區(qū)の平均住宅価格は1平方メートルあたり4萬5千元で、両地を住宅価格統(tǒng)計(jì)の「革新方法」に組み入れ、その結(jié)果が明らかになった。

記者の調(diào)査によると、広州のいくつかの不動(dòng)産は年初に比べて30%以上値上がりしています。例えば、海珠區(qū)の中古住宅は昨年買い取り、今年売りました。住宅価格はすでに2萬元以上から3萬元以上に値上がりしました。

広州市の住宅購入者の毛さんは記者に対して、しばらく前に白雲(yún)區(qū)の130平方メートルの住宅に気に入ったと言いました。成約価格は1平方メートル當(dāng)たり2.3萬元と約束しましたが、開発者は11月末に突然電話をかけました。

ですから、毛さんは一平方メートル當(dāng)たり1.9萬円の「契約」にサインしなければなりません。國土不動(dòng)産管理局が記録に載せて住宅価格の統(tǒng)計(jì)に計(jì)上しますが、多く出てくる平方メートルあたり4000元の差額は前倒しで現(xiàn)金を支払わなければなりません。これで、毛さんは初めて50萬元以上を払ったのに相當(dāng)する金額を調(diào)達(dá)できなくなり、結(jié)局この住宅を放棄しました。

政府はコントロールの目標(biāo)を達(dá)成するだけを考えています。開発者は1銭も多く儲(chǔ)けています。最後はやはり私達(dá)が支払うべきです。毛さんはそう言います。

　自己矛盾を防止し，市場の誤審を避ける。

「データが矛盾していて、誤解が生じやすい」中國不動(dòng)産データ研究院の陳晟執(zhí)行院長は成約価格「データ喧嘩」の矛盾は、政府が効果的に判斷しにくいだけでなく、「データによる會(huì)話」が好きな人に市場の予想を混亂させます。

胡剛氏は、統(tǒng)計(jì)データが自己矛盾している問題は、不動(dòng)産分野だけではないと指摘した。統(tǒng)計(jì)によると、2012年に各省が報(bào)告したGDPデータは、國家統(tǒng)計(jì)局が発表した國內(nèi)総生産より明らかに高かった。

専門家の分析によると、統(tǒng)計(jì)誤差には重なりの要因があるが、一部の地方政府の主観的行為は無視できない。今年6月、國家統(tǒng)計(jì)局は、広東中山橫柵鎮(zhèn)が2012年の年報(bào)で工業(yè)生産総額62億元を水増ししたと発表しました。

「統(tǒng)計(jì)の権威は統(tǒng)計(jì)の真実性からきており、政府の信頼力にかかわるので、児戯とは思えない」胡剛が言った。

専門家は、地方政府が住宅価格のデータを発表して、都市の地區(qū)、家屋のタイプなどによってそれぞれデータを発表するべきで、公衆(zhòng)に不動(dòng)産市場の変化を?qū)g感させて、住宅価格のデータに更に參考価値を持たせて、データの矛盾が市場の誤審を誘発することを免れますと提案しています。