商品室賃貸譲渡契約はどのように制定しますか？

＜p＞甲（売り手）：

＜p＞住所：

＜p＞乙（買い手）：

＜p＞住所：

＜p＞「中華人民共和國契約法」、「中華人民共和國都市不動産管理法」及びその他の関連法律、法規の規定に基づき、平等、自由意志、協議一致の基礎の上で、乙が甲に商品室を購入することについて、甲、乙雙方は以下のように合意した：＜p＞

＜p＞第一條甲の用地根拠及び商品室の座席位置。

＜/p＞

＜p＞甲は________________________、番號は_________u_u u_u u u u_u u u_u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u

＜/p＞

＜p＞（土地使用権譲渡契約書號）（土地使用権振り替え承認文書番號）は、___u___.＜p＞

＜p＞土地使用権譲渡許可書の番號は_______.＜p＞

＜p＞土地使用権証號は_________、土地面積は_______________、地塊計畫用途は________u__、土地使用権年限は___________________月___________

＜/p＞

＜p＞甲は、上記の地塊に商品室を建設することを承認しました。（仮稱）_u_______、主體建築物の性質は_________uで、_______層に屬します。

工事計畫許可書の號は________.

＜p＞第二條乙が購入した商品室の面積。

＜/p＞

＜p＞乙は甲に商品室（以下、この商品室という）の建築面積を購入する。建築面積は全部で______㎡（そのうち、実際の建築面積は___________㎡で、公共部は共同住宅と建築面積を分擔し、______________________________________

（この商品の住宅の平面図は本契約の別添一を見てください。部屋番號は別添一に表示することを基準とします。

）＜/p＞

＜p＞當該商品室はそれぞれ本契約の第一條に規定されている項目の中のものです。

＜p＞第______（棟）__（座）___（_）層_____（_）號房、＜p＞

＜p＞第______（棟）__（座）___（_）層_____（_）號房、＜p＞

＜p＞第______（棟）__（座）__（_）層___（_）ラッパ。

＜/p＞

＜p＞上記の面積は（甲の仮測定）（不動産権登録機関の実際測定）面積です。

仮測定面積と不動産権登録機関が実際に測定した面積に差異がある場合は、不動産財産権登録機関の実際測定面積（以下、実際面積という）に準じる。

＜/p＞

＜p＞法律で規定された家屋の所有権とその家屋の占用範囲內の土地使用権が一致するという原則により、當該商品室が占有する土地使用権は、土地使用権の登録を行う際に政府主管部門が査定する。

＜/p＞

＜p＞第三條當該商品室の販売特徴。

＜/p＞

＜p＞この商品室は（現住宅）（前売商品室）です。

＜/p＞

＜p＞前売商品室承認機関は_______、商品室の前売り許可証番號は_________.＜p＞です。

＜p＞この商品室は（國內販売）（海外販売）商品室です。

＜/p＞

＜p＞外注商品室承認機関は________、外注商品房許可証號は________.p＞となっています。

＜p＞第四條価格と費用。

＜/p＞

＜p＞當該商品室（屬）政府の定価に該當しない商品室。

実際の建築面積によって計算すると、この商品の部屋の単位面積（仮定価）は一平方メートルあたりで、総金額は（ウ_____u元）_________u_u u u元です。

＜/p＞

＜p＞上記の住宅価格以外に、甲は関連規定に基づいて政府に代わって下記の稅金を徴収する。

＜p＞1.チウグウグウグウ__________、計（______________________________元）を代引する。＜p＞

＜p＞2.チウグウグウグウグウ_________、計（_______________________________元）を代収します。＜p＞

＜p＞3.チウグウグウグウ________、計（_______________________________________元）を代収します。

＜/p＞

＜p＞上記の代收稅費合計（____________________________________元。

＜/p＞

＜p＞第五條実際面積と仮測定面積の差異の処理。

＜/p＞

＜p＞當該商品の不動産交付時において、________家屋の実際面積と仮測定面積の違いが暫定測定面積の±___%を超えない場合は、上記の住宅価格はそのまま維持されている。

＜/p＞

＜p＞実際の面積と仮測定面積との差が暫定測定面積の±__%を超える場合（±___%を含む）、甲乙雙方は下記のように処理することに同意する。

＜p＞1.乙はチェックアウトを提出する権利があり、甲は乙にチェックアウト要求を提出した日から、乙に支払った代金を乙に返還し、______金利で利息を支払う。

＜/p＞

＜p＞2.平方メートルあたりの価格は変わらず、住宅価格の総金額は実際の面積によって調整されます。

＜/p＞

＜p＞3.グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウ

＜p＞第六條価格と費用調整の特別な約束。

＜/p＞

＜p＞この商品の部屋は下記の狀況が発生した時、住宅価格と政府に代わって徴収した稅金は相応の調整ができます。＜p＞

＜p＞1.當該商品室は政府の定価の前売商品室に屬するため、承認機関が最終的に確認した価格と本契約第四條に規定された価格とは一致しないものとし、政府関係部門が最終的に確認した1平方メートル當たりの価格によって調整する権利がある。

＜/p＞

＜p＞2.前売商品の住宅開発建設中に、甲が政府に代わって徴収した稅金基準を調整する場合、実際の発生額によって調整する。

＜/p＞

＜p＞3.グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウ

＜p＞第七條お支払いは割引されます。

＜/p＞

＜p＞乙は_____年_月_日までに部屋代を全部支払う場合、甲は乙に対して支払金額の_____u_u_%の割引を與えます。即ち実際の支払額は（__u___________________________________

＜/p＞

＜p＞第八條支払い時間の約束。

＜/p＞

＜p＞乙は以下の時間通りに部屋代を甲に直接渡したり、甲の指定した_u u_u_____________銀行に振り込むべきです。

＜p＞1.___年_月_日までに部屋代を全部支払う______%は、計（___________________元）。

＜/p＞

＜p＞2._ガイ年_月_日までに部屋代を全部支払う______%は、計（__________________________元）。

＜/p＞

＜p＞3.____年_月_日までに部屋代を全部支給する_____%は、計（_________________________元）。

＜/p＞

＜p＞第九條商品室の引渡し時の支払額の約束。

＜/p＞

＜p＞雙方が當該商品室を引き継ぐ時、乙が累計して支払う金額は全部の住宅価格の金の____%を占め、計（_____________________________________________________

＜/p＞

＜p＞第十條乙の延滯金の違約責任。

＜/p＞

＜p＞乙は本契約の第八條に規定された時間通りに支払わないと、甲は乙の期限経過後の未払いに対して違約利息を追及する権利がある。

本契約に規定された未払金期間の翌日から実際の支払日までに、月利は_u_u_u__u___u__u_u u_u_uによって計算されます。

期限が過ぎたら、乙は本契約を履行しないと見なします。

その時、甲は下記の第___種の約束に従って、乙の違約責任を追及する権利があります。

＜p＞1.契約を終了し、乙は累計で支払うべき_u___%で甲に違約金を支払う。

甲の実際の経済損失が乙が支払った違約金を超えた場合、実際の経済損失と違約金の差額部分は乙が事実に基づいて賠償します。

＜/p＞

＜p＞2.乙は累計で支払うべき_u__%で甲に違約金を支払って、契約を継続して履行する。

＜/p＞

＜p＞3.グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウ__________________________________________________________

＜p＞第十一條交付期限。

＜/p＞

＜p＞甲は、____年_月__日前に竣工検収（建築工事品質検収と規定による総合検収を含む）に合格し、本契約書別添二に規定された裝飾と設備基準に適合した當該商品室を乙に引き渡して使用する。

但し、下記の特殊な原因が発生した場合、甲、乙雙方が協議して契約解除または契約変更に同意する以外、甲は事実に基づいて延期することができます。

＜p＞1.不可抗火、水害、地震などの自然災害、

＜p＞2.グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウ

＜p＞3.グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウ

＜p＞第12條甲が期限を過ぎて納入した違約責任。

＜/p＞

＜p＞本契約第11條に規定された特殊な狀況を除き、甲は本契約に規定された期限通りに當該商品室を乙に引き渡して使用する場合、乙はすでに交付された住宅価格の金額に基づいて甲に違約責任を追及する権利がある。

本契約の第11條に定める最終交付期間の翌日から実際交付の日までに、月利は___u_u_uのヶ月內に、_________の金利で計算します。

期限が過ぎたら____ヶ月を超えたら、甲が本契約を履行しないと見なし、乙は下記の第一の約束に従って、甲の違約責任を追及する権利があります。

＜p＞1.契約を終了し、甲は乙の累計で支払った_u___%によって乙に違約金を支払う。

乙の実際の経済損失が甲が支払った違約金を超えた場合、実際の経済損失と違約金の差額部分は甲が事実に基づいて賠償します。

＜/p＞

＜p＞2.甲は乙が累計して支払った_u___%で乙に違約金を支払って、契約を継続して履行する。

＜/p＞

＜p＞3.グウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウグウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウ

＜p＞第十三條設計変更の約束。

＜/p＞

＜p＞前売商品の住宅開発建設中に、甲が元の設計案に重大な調整を行う場合、設計案の承認後、_____日以內に書面で乙に通知しなければならない。

乙はこの通知を受けた日から_u u_u u_u天內にチェックアウト要求を提出するか、または甲と協議して一致して補足契約を締結しなければならない。

乙がチェックアウトを要求する場合、甲は乙にチェックアウト要求を提出した日から、乙がすでに支払った代金を乙に返還し、_____金利で利息を支払う。

＜/p＞

＜p＞第14條引継ぎ通知と乙の責任。

＜/p＞

＜p＞前売商品室の竣工検収合格後、甲は書面をもって乙に通知し、當該商品室の引き渡し手続きを行う。

乙はこの通知を受け取った日から甲の指定場所に本契約第9條に規定された買掛金を支払うものとする。

規定期限內に、乙はまだ全部の未払いを支払っていない場合、甲は本契約第十條の規定に従って乙に違約責任を追及する権利があります。

＜/p＞

＜p＞第15條甲との責任の引き継ぎ。

＜/p＞

＜p＞乙が本契約書第九條に規定された支払日から_____天內において、雙方は當該商品室に対して検収引継ぎ、鍵の引継ぎ、住宅引渡し書の締結を行う。

甲の責任で乙が全部支払うべき日からまだ検収引継ぎを行わない場合、乙は本契約第12條の約束通りに甲の違約責任を追及する権利があります。

＜/p＞

＜p＞第十六條甲が裝飾、設備標準について承諾した違約責任。

＜/p＞

＜p＞甲が使用する商品室の裝飾、設備基準が本契約書の添付資料二に規定された基準に達しない場合、乙は甲に二倍の裝飾、設備の差額を補償するよう要求する権利がある。

＜/p＞

＜p＞第17條品質論爭の処理。

＜/p＞

＜p＞乙が當該商品室に対して重大な品質問題を提起し、甲、乙雙方が爭議を起こした場合、______u_u u_uが発行した書面工事品質評価意見を爭議処理の根拠とする。

＜/p＞

＜p＞第18條甲はインフラ、公共セット建築の正常運行に関する承諾をする。

＜/p＞

＜p＞甲は當該商品室の正常使用に直接関連する下記のインフラ、公共セット建築は以下の日付で正常運行を開始することを承諾した：

＜p＞1.______u______________;

＜p＞2._______u_____________;

＜p＞3._ガイガイガイガイガイガイガイガイガイガイガイガイガイガイガイ________.＜p＞

＜p＞第十九條財産権登録に関する約束。

＜/p＞

＜p＞乙が実際に當該商品を受け取った日から、甲は乙に協力して不動産権登録機関が規定する期限內に不動産財産権登録機関で権利帰屬登録手続きを行う。

甲の過失により乙は雙方の実際の引継ぎの日から不動産権証書を取得できない場合、乙はチェックアウトを提出する権利があり、甲は乙にチェックアウト要求を提出した日から乙に支払済みの金を乙に返還し、既に支払った_u u u_u u%によって乙の損失を賠償する。

＜/p＞

＜p＞第二十條＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞不動産管理＜a＞に関する約束。

＜/p＞

＜p＞當該商品室の引渡し後、乙は団地（ビル）管理委員會が選任した不動産管理會社の制定した＜/p＞を遵守することを承諾する。

＜p＞不動産管理規定；団地管理委員會が不動産管理機構を選定していない前に、甲は_u u_u_u_u________________________________________

＜/p＞

＜p＞第二十一條＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」＞保証責任＜a＞

＜/p＞

＜p＞乙が実際に當該商品室を受け取った日から、甲は當該商品室の下の部分と施設に対して建築工事品質保証責任を負い、保証期間內の修理費用は甲が負擔します。＜/p＞

＜p＞1.壁________u_補修_u_____月;

＜p＞2.地面_________補修_u____月;

＜p＞3.天棚______u__補修_______月;

＜p＞4.ドアと窓の間の____u___補修_u______月;

＜p＞5.上水_____u__u補修_______月;

＜p＞6.下水道_________補修_u____月;

＜p＞7.ヒーター________補修______月;

＜p＞8.ガス________補修______月;

＜p＞9.電気回路______u__補修______月;

＜p＞10._______u_________________補修_________月;

＜p＞11.______________________________月。

＜/p＞

＜p＞保証期間中、不可抗力の要素またはその他甲以外の原因による破損は、甲が責任を負う必要がないが、修理に協力し、修理費用は乙が負擔する。

＜/p＞

＜p＞第二十二條乙＜a ref=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」＞＜a＞の家屋を購入し、_________が使用する場合、乙の使用期間は勝手に當該商品室の家屋の構造と用途を変更してはいけない。

本契約及びその付屬品に別途規定がある場合を除き、乙は使用期間中に、當該商品室と関連する公共部位と施設を他の権利者と共同で享楽する権利を有し、かつ、敷地と公共部位と公共住宅の分擔面積に応じて義務を負う。

＜/p＞

＜p＞甲は、當該商品室に関連する公共施設、公共用地の使用性質を勝手に変更してはならない。

＜/p＞

＜p＞第二十三條甲は引継ぎ時に當該商品の部屋に財産権紛爭と財務紛爭がないことを保証し、引継ぎ時に當該商品の部屋の事由をクリアした甲の抵當権を保証する。

引継ぎ後に當該商品室の引継ぎ前に存在する財務紛爭が発生した場合、甲が全責任を負う。

＜/p＞

＜p＞第二十四條當該商品房が交付された日から、（______號は土地使用権の承認文書を規定する）（甲と________________號は土地使用権譲渡契約書を締結した）に規定された甲の権利、義務と責任を法により乙に移転する。

＜/p＞

＜p＞第二十五條本契約の未完事項は甲乙雙方が別途協議し、補充協議を締結する。

＜/p＞

＜p＞第26條本契約の添付ファイルは本契約の分割できない部分である。

本契約書及びその添付資料において、スペース部分に記載された文字は印刷文字と同等の効力を有する。

＜/p＞

＜p＞本契約およびその付屬品および補足協議に規定されていない事項は、いずれも中華人民共和國の関連法律、法規と政策に従って実行する。

＜/p＞

＜p＞第二十七條甲、乙方または雙方が國外組織または個人である場合、本契約は當該商品室所在地の公証機関を通じて公証します。

＜/p＞

＜p＞第28條本契約は履行中に紛爭が発生し、甲乙雙方が協議し解決する。

協議が成立しない場合、甲乙雙方は___u_u_u u仲裁委員會によって仲裁することに同意する。

＜/p＞

＜p＞第二十九條本契約（甲、乙雙方の署名を経て）（__u_u_u___公証（外注商品室を指す）の日から発効する。

＜/p＞

＜p＞第三十條本契約が発効した後、甲乙雙方のいずれか一方が正當な理由なく契約を終了することを要求する場合、雙方が補足協議を締結する以外に、責任者は本契約及びその補足協議の関連條項の規定に従って違約責任を負い、実際にすでに支払った（すでに入金した）の_____%によって相手の損失を賠償しなければならない。

＜/p＞

＜p＞第三十一條本契約は発効の日から、甲の方向により______________________登録を申請する。

＜/p＞

＜p＞第三十二條本契約は付表と一緒に共同で作成し、一式の_部、甲、乙の雙方はそれぞれ一部を保有しており、_________________それぞれ一部を保有しており、いずれも同等の効力を有する。

＜/p＞

＜p＞甲（記章）：_______u___u____________________＜p＞

＜p＞代表者：____________u_____________＜p＞

＜p＞___年___月_____日

＜p＞乙（記章）：_____u_u___u_u___________________＜p＞

＜p＞代表者：____________u_____________＜p＞

＜p＞___年___月_____日