店舗経営の基準(zhǔn)に合致しているかどうかを評(píng)価する。

＜p＞＜strong＞一、＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞エリア選択＜a＞の仕様＜strong＞＜p＞

＜p＞1.店舗のエリア選択は既存の業(yè)務(wù)エリアに近いものを選ぶ。

＜/p＞

＜p＞2.既存のビジネスエリアから遠(yuǎn)く離れていますが、人口規(guī)模が大きく、経済発展水準(zhǔn)が高く、ビジネスが伝統(tǒng)百貨や雑貨店を中心とした地域を選ぶべきです。

＜/p＞

＜p＞3.人口規(guī)模は300萬(wàn)以上、都市化レベルは30%以上、中、小都市が密集し、都市と農(nóng)村が一體化して発展する?yún)^(qū)域。

＜/p＞

＜p＞4.都市間の交通が便利で、高速道路の連絡(luò)があります。

＜/p＞

＜p＞5.都市分布は面狀であり、線(xiàn)狀分布は極力避けている。

＜/p＞

＜p＞6.都市間の相互距離は3時(shí)間を超えない。

＜/p＞

＜p＞7.地域都市體系において、特大型中心都市を中心とし、または中心都市を中心として、中心都市からの車(chē)で3時(shí)間を超えない。

＜/p＞

＜p＞8.中所得レベルの住民の月収は1500元以上であること。

＜/p＞

＜p＞9.エリア內(nèi)の業(yè)態(tài)は同業(yè)を主とし、同業(yè)種の店舗販売総額は全社會(huì)の店舗マーケティング総額の8%を超えない。

10.市場(chǎng)構(gòu)造が完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)に近く、最大規(guī)模の4つの同業(yè)者の市場(chǎng)シェアは15%を超えない。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞二、＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞都市選択＜a＞の規(guī)範(fàn)＜strong＞＜p＞

＜p＞1.選択した地域では人口規(guī)模が50萬(wàn)人以上で、人口分布が集中しており、小さな町が発達(dá)しています。

＜/p＞

＜p＞2.中程度の住民の月収は1000元以上であること。

＜/p＞

＜p＞3.政策環(huán)境が良好で、地方政府が本業(yè)の店舗に対して支持態(tài)度を持っており、政策的優(yōu)遇がある。

＜/p＞

＜p＞4.ビジネスは伝統(tǒng)百貨を中心として、無(wú)または少同型の業(yè)態(tài)店舗があります。

＜/p＞

＜p＞5.都市の居住密度が高い。

＜/p＞

＜p＞6.都市インフラ整備。

＜/p＞

＜p＞7.都市新開(kāi)発住宅の成長(zhǎng)が速く、都市環(huán)境の質(zhì)が高い。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞三、＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞ビジネス圏選択＜a＞の仕様＜strong＞＜p＞

＜p＞1.位置選択＜/p＞

＜p＞第一に、大?中都市圏は都市中間區(qū)と新開(kāi)発の大きな居住區(qū)の中に位置し、中心ビジネスエリアと二次ビジネスエリアを避ける。

＜/p＞

＜p＞第二に、都市と農(nóng)村の結(jié)合部と効果區(qū)は、大型の成熟したコミュニティがないと、一般的には入らない。

＜/p＞

＜p＞第三に、中小都市の中でも特に小都市は都市の中心や二次中心にできるだけ接近するべきです。

＜/p＞

＜p＞第四に、商業(yè)圏の所在地は都市の居住區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)であり、都市建設(shè)レベルにおいて、道路、建築などの都市景観は老朽感がなく、公共施設(shè)は完備している。

＜/p＞

＜p＞第五に、近くには汚染企業(yè)や危険品の生産企業(yè)や倉(cāng)庫(kù)がない。

＜/p＞

＜p＞第六に、所在地は都市のフェージングエリアではなく、人口の外向と住民の収入水準(zhǔn)の低下傾向がない。

＜/p＞

＜p＞第七に、所在區(qū)域には都市の立ち退き?改造計(jì)畫(huà)がない。

＜/p＞

＜p＞2.目標(biāo)消費(fèi)者の考察＜/p＞

＜p＞第一に、ビジネスエリア內(nèi)の目標(biāo)顧客は常住住民を主とし、家庭ライフサイクルは既婚子供がいる段階の主要部分を占める。

＜/p＞

＜p＞第二に、住民の収入は現(xiàn)地の中程度に偏って、公務(wù)員、會(huì)社員、労働者と商人を主とする。

＜/p＞

＜p＞第三に、高校以上の文化水準(zhǔn)の住民は大部分を占めるべきです。

＜/p＞

＜p＞第四に、一人當(dāng)たりの商品の消費(fèi)支出は毎月300元以上であるべきです。

＜/p＞

＜p＞第五に、一人當(dāng)たりの月収は1000元以上であるべきです。

＜/p＞

＜p＞第六に、買(mǎi)い物の仕方は歩いたり自転車(chē)に乗ったり、補(bǔ)助車(chē)が主です。

＜/p＞

＜p＞7番目で、買(mǎi)い物の頻度は週に2～3回ぐらいです。

＜/p＞

＜p＞第八に、価格にはあまり敏感ではないが、店舗選びの重要な要素と見(jiàn)なされている。

＜/p＞

＜p＞3.訴求重點(diǎn)の考察＜/p＞

＜p＞第一に、家庭の日常の食料品と用品がほぼそろっています。

＜/p＞

＜p＞2番目で、価格は適度に低い。

＜/p＞

＜p＞第三に、比較的便利です。

＜/p＞

＜p＞第四に、品質(zhì)保証。

＜/p＞

＜p＞4.市場(chǎng)ポジショニングの考察＜/p＞

＜p＞第一に、居住區(qū)のサービスセンター地として獨(dú)立することができます。

＜/p＞

＜p＞2番目に便利な買(mǎi)い物場(chǎng)所。

＜/p＞

＜p＞第三に、比較的完備した種類(lèi)を提供します。

＜/p＞

＜p＞第四に、住民は少なくとも一週間に一回は來(lái)て、毎日二ヶ月から三ヶ月まで買(mǎi)うべき商品を提供します。

＜/p＞

＜p＞5番目に、適度に安く、商品がそろっていて、商品の等級(jí)は中ぐらいで、買(mǎi)い物環(huán)境は快適で、親切です。

＜/p＞

＜p＞第六に、居住區(qū)內(nèi)で一番大きな影響力のある店。

＜/p＞

＜p＞第七に、コミュニティ住民のショッピング、レジャー、社交の中心。

＜/p＞

＜p＞5.人口調(diào)査＜p＞

＜p＞商業(yè)圏內(nèi)の人口分布は片側(cè)や局部に集中するのではなく、居住密度が高く、高層、多層住宅を中心としている。

商業(yè)圏の人口規(guī)模は5萬(wàn)人以下で、5萬(wàn)人から10萬(wàn)人の間にあるべきです。

開(kāi)設(shè)された店舗の面積の大きさによって、面積が大きいので、必要な敷居の人口が高く、商業(yè)圏內(nèi)の人口規(guī)模もそれに応じて増加すべきで、普通千平方メートルあたり一萬(wàn)人ぐらいの商業(yè)圏の人口の割合を維持すべきです。

＜/p＞

＜p＞6.業(yè)態(tài)分析＜/p＞

＜p＞ビジネスエリアは伝統(tǒng)的な業(yè)態(tài)で、例えば雑貨店、副食品店、露店、野菜市場(chǎng)が主な業(yè)態(tài)で、新興の業(yè)態(tài)がない場(chǎng)。

＜/p＞

＜p＞7.商圏形狀分析＜/p＞

＜p＞第一に、円に近い不規(guī)則な多角形の形が最適で、細(xì)長(zhǎng)い形、帯狀の商圏をできるだけ避ける。

＜/p＞

＜p＞第二に、商業(yè)圏內(nèi)には地上鉄道線(xiàn)、河川、快速幹線(xiàn)道路がなく、商業(yè)圏を分割する。

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＜p＞第三に、ビジネスエリアには丘、大面積の水體、大面積の緑化用地がない。

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