深センは同時に2つのハイエンドのショッピングセンターを生存することができますか？

＜p＞今後2年間、深センは10の大型ショッピングセンターを稼働させ、ハイエンドに位置付けているのはまだ少なくないということですが、これらの新たに進出した競爭者は深圳のハイエンド消費の魔法を突破することができますか？

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＜p＞＜strong＞連続クレイズのハイエンドMALL＜/strong＞＜p＞

＜p＞開業二ヶ月の皇庭広場は、上場會社の深國商人が血本を惜しまず導入したハイエンドデパートのCOCIAは、すでに大きな期待を寄せる赤字の神器となっています。會社はかつて、最高の空室率が予想される第一年（2014年）は3.4億元、純収入は2.6億元と公言していました。

深國商第一四半期報によると、今年は皇庭広場の店舗の賃貸料と管理費のために増加した収入は1141.3萬元で、3.4億元の目標を達成するには、COCIAが貢獻した大幅な利益に頼らなければなりません。

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＜p＞7月8日、記者が皇庭広場を訪問したところ、2月にオープンしたCOCIAの店內は煌びやかで、12の國際一線の高級ブランド店は全部営業していますが、店內はちょっと寂しいです。この階はCOCIA以外の店舗は全部営業していません。

デパート全體の空き率は60%以上です。

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＜p＞COCIAは先頭に立っています。イタリア南部地區の高級品業界の最大の百貨チェーン企業の一つとして、COCIAは都市センターの核心的な商業圏、ハイエンドのショッピングセンターにのみ進出しています。デパートの関連ハイエンドの業態は一致する必要があります。

深セン皇庭広場はCOCIAが中國に進出して設立した初めての店です。

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＜p＞深國商はCOCIAを導入するために非常に優れた條件を提供しています。2013年の年報に開示された経営性賃貸契約條項によると、子會社の融発投資はCOCIAにブランドの入場料と內裝補助金を提供する金額の合計は9871萬元で、2013年12月31日までに987萬元支払っています。

COCIAが1.5億元を下回る場合、金融投資でCOCIAが経営する商品を購入し、最低限の売上高に達するまで販売する。

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＜p＞しかし、深國商が発表したばかりの2014年半の年報業績予報によると、上半期に上場會社の株主に帰屬する純利益は8000萬元から9500萬元の損失を見込んでいますが、前年同期の損失は3954萬元で、基本1株當たり利益は約0.36元から0.43元の損失を見込んでいます。

デパートが開業したばかりで、まだ育成期間にありますが、コスCIAが皇帝庭の業績を飛躍させ、西武と中信の昔の二の舞を抑えたり、あるいは繰り返すかどうかについて、多くの懸念があります。

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＜p＞2002年、シンセンの初めてのショッピングセンター、中信シティプラザが開業し、深セン初の高級品百貨「西武」を導入しました。

中信都市広場の3階を占める西武ハイエンド百貨は當時、深セン人が國際的なぜいたく品に接する最初の窓口として知られていたという。

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＜p＞しかしわずか二年後、中信都市広場は強敵と遭遇した。

2004年に深圳萬象城が開業し、全國の高級品が最も密集している地區になりました。これからは深圳のシンボル的なショッピングセンターとして、地位はずっと揺るがないです。

2009年7月、LVはアジア太平洋地域最大の旗艦店を萬象城に展開し、中信シティプラザの西武百貨を撤退させた。その後、各高級品ブランドが旗艦店を獨立させ、代理店として西武が新商品を入手するのは難しい。

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＜p＞2012年10月、西武は中信シティプラザから正式に撤退し、主力店の撤退に伴い、多くの店舗が撤退し、ショッピングセンターは長い調整期間に入った。

平安商用購入會社の関係者によると、ショッピングセンターは早ければ今年3月まで営業開始するという。しかし、記者が7月8日に訪問したところ、ショッピングセンターはマイナス層の1階にある軽奢ブランドが営業を維持しているほか、1階から3階までは3店舗しか営業しておらず、他の店舗はすべて囲いに囲まれています。

昔の中信都市広場は西武で看板を広げた盛況はもうない。

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＜p＞実は、もう一つの上場會社の天虹デパートが深セン中心區に大型高級品ショッピングセンターを建設する試みは成功していません。

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＜p＞2011年、シンセン福田中心區の一つ＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”ショッピングセンター＜a＞を大金を使って改造しました。これは會社の最初のブランドがアップグレードされたハイエンドデパートです。

しかし、その後2年間、デパートの1階に重點を置いて導入された名表、ハイエンド服裝ブランドは全部脫場しました。それらの代わりに、比較的低端な靴履き物、軽奢な服裝ブランドです。

3萬平方メートルの営業面積は、2013年にもたらした純利益は2800萬元にすぎない。

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＜p＞＜strong＞1本で200億＜strong＞＜p＞

＜p＞「私たち＜a href=「http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」ブランド＜a＞毎月の売上ランキングがありますが、2009年から深センの売上高は昆明、成都など西部の省都市の後ろに走り、格差はますます大きくなりました。

ある國際高級品店の深セン店長は記者に言いました。

外から見ると、深圳は高齢化の悩みがなく、一人當たりの可処分所得も長期的に國內で上位にランクされています。なぜハイエンド百貨店の販売店では、まだ西部の省都都市に及ばないですか？

＜p＞消費のオーバーフローは重要な要素であり、2009年4月1日から深セン市の戸籍を持つ人は「一枚以上の旅行」を楽しむことができます。

香港府のウェブサイトのデータによると、2013年6月から2014年5月までの1年間で、「一枚以上の旅行者」は1322萬人に達し、消費金額は455.4億元で、日用品、食品から寶石類、贅沢なブランドまで、買い物の種類はさまざまです。

香港までの「商品一掃」はすでに深圳の住民旅行の一大プロジェクトとなっています。

深セン市小売商業協會の調査によると、4年連続のデータから、2010-2013年以來、深セン市民が香港に買い物に行く割合は2012年を除き、ほぼ倍増している。

あるメディアは香港?マカオが毎年シンセンに分流する消費額が200億元以上に達すると報道しています。

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＜p＞地元の消費者を殘しきれないで、深センの商店はばつが悪い立場に陥って、同様で、深センのそれぞれの港の荒れ狂う人の流れ、當地の百貨業の消費にも満足できません。

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＜p＞記者がインタビューで発見したのですが、深センは今年展示會を大いに発展させました。最も重要な「高交易會」期間中、多くの參加者も通行証を持って出國して買い物します。彼らは深センの現地で、第一選択は東門、華強北などの中低ショッピングモールです。

多くの人は深センを経由して香港に買い物に行きますが、深センでは現地最大の消費項目は宿泊と飲食で、買い物が非常に小さいです。

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＜p＞このような消費パターンも解釈できます。なぜ皇庭広場は深圳コンベンションセンターの向かい側に開くことを選択しましたか？しかし、COCIAの人の流れは依然として門前払いされています。価格の原因で、消費者は遠く離れていてもいいです。

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＜p＞財産品質研究院と対外経済貿易大學贅沢品研究センターが共同で発表した「2013中國免稅報告」によると、大衆消費者は贅沢品価格に敏感なため、免稅店（33%）を第一選択し、次いで海外の店舗を選択して購入した（22%）、第三は國內の百貨店（21%）、消費者の資産が1000～5000萬元の間にある場合、海外の店舗（32%）、免稅店（30%）及び國內の店舗の資産のうち、特に富豪の割合が17%を上回った。

報告書から公表されたデータによると、どのグループのぜいたく品消費においても、國內の百貨店はその第一選択ではなく、國內のハイエンド消費の流出狀況が明らかである。

國內の高級ブランドと海外の明らかな価格差は、すでに次第に中國人のぜいたく品消費を國外に押し上げており、香港?マカオに隣接する深センでは、買い物者に天時地利の條件を提供しており、本土の高級品ショッピングセンターの生存狀況は明らかに波及している。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“http://？www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞腐＜a＞雪上霜＜strong＞＜p＞

＜p＞2004年の開業以來、華潤萬象城は深圳の贅沢品消費の先導者としての地位を安定させました。世界の商業不動産コンサルタント機構の李仁斌総経理は、伝統的な高消費財圏、旗艦店の進出先機を奪って、良好な不動産規則を制定したのは成功の重要な原因です。

また、香港で贅沢品を購入するビジネス消費の一部を切り取るよりも、（領収書の精算を提供し、一部の深港訪問のビジネス消費を深圳に殘しました）。

実際には、過去數年間、深センの高級品店の取引源は領収書を発行することができます。いくつかのビジネス消費、出國に不便な人をインターネットで売り払いましたが、腐敗防止の力が増すにつれて、名表、名包、高級品服裝の違いによって、販売が滯り、この部分の消費は深刻に萎縮しています。

最近、記者は深圳萬象城で黃金の位置を占めていたフランスの高級ブランドカルティエの経営面積も2階から1階に縮小されていることを発見しました。

深セン華僑城の商店街の益田ホリデー広場にあります。カルティエの看板もそっと下げます。

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＜p＞深センの生土長の百貨店上場會社、天虹デパート、茂業國際、歳寶百貨などは、このような狀況の下で、深セン以外に拡大して生存空間を求めていくしかない。

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＜p＞深圳小売業大鰐茂業國際を例にとって、2013年報によると、現在華南にある店舗は9店舗しかなく、西南、華東には12店舗があります。深圳華強北店はすでに売上高が一番大きい店舗ですが、その店は昨年の年間5%未満で、北伐と西拓は必然的な選択です。

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＜p＞門店は華南の天虹百貨に偏っていますが、年報によると、できるだけチャネルを沈下し、西に発展させるようにしています。

ぜいたく品に行って彼らの共通の選択になりました。

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＜p＞しかし、この囲いに力を入れて駆け込む人がいます。高力國際の研究報告によると、2014年に深センには10近くの大型ショッピングセンターが市場に投入され、下半期に市に集中する予定で、合計で約150萬平方メートルの新規供給があり、深セン市場全體の既存の6割に相當します。

深セン市政府の都市更新改造では、多くが「都市総合體」というモデルで運営されています。このモデルの中には、ハイエンドのショッピングセンターという相対的な位置づけがありますが、このようなショッピングセンターは地域消費者に受け入れられます。

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