郭増利：商業と電気商はいずれもユーザーのためにより多くの価値を創造する必要がある。

「2013年、2014年に中國のビジネスは本當に病気になるかもしれません。

今年の「ダブル11」571億円の數字を見て、もっと慌てるかもしれません。

中購聯

開発委員會の郭増利主任はこのほど、2014年の観點からの商業年會で、商業と電気商取引は食うか食われるかのような関係ではなく、雙方ともユーザーのためにもっと多くのものを作る必要があると述べました。

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「中國の商業不動産の供給量は非常に大きく、中購連の統計によると、2013年末には3450のショッピングセンターが開業し、2014年には390のショッピングセンターがこの市場に進出する予定です。」

郭増利氏は、インターネットの角度からショッピングセンターを見に行くと、最も主要な問題はユーザーのニーズをつかんでいないことだと指摘している。「ピラミッドの中のトップの部門を捉えている。中國の60%から70%のショッピングセンターは豪華でファッション的なプロジェクトをあがめているので、將來は生活の味があるショッピングセンターを作ることが非常に重要で、生活サービスの機能を還元したい」

郭増利はインターネット時代に、商業地産はインターネットの核心的な優位を參考にして、インターネットの思考を學ぶべきだと提案しています。

「インターネットの利點は、普及、インタラクティブ、共有である。

商業不動産は次のような方面からインターネットの思考を學ぶことができます。ユーザー體験の分析を通じて、ユーザーが解決すべき問題を見つけ、サービスを通じてユーザー體験の完成を実現します。テナントのためにより良い価値を創造し、テナントにより良い売上高をもたらすことができます。顧客の立場から考えて、商業地産は彼が買いたいものがあるかどうか、彼の行きたいところになります。

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今年4月19日にオープンした鄭州華潤萬象城は、総建築規模が20萬㎡を超え、商業ハードレベルは國內一流で、Ole『スーパーマーケット、氷萬象氷場、金標百盛百貨、Etro、Gvenchy、Ports、APPLESTORE旗艦店、中影國際映畫館（萬象城二期）などの飲食、娯楽、ショッピング、レジャー國際ブランドを含み、世界最大の玩具小売店も初めて鄭州に進出しました。

萬象城の開業は鄭州二七商業圏のビジネスレベルを高めるだけではなく、國際化したブランドグループと成熟したショッピングセンターの経営理念を鄭州に持ち込んで、鄭州初の本格的な都市総合體と國際ショッピングセンターと言える。

萬象城の開業初期、1階にはまだ多くのブランドが進出していません。その2期の映畫館はまだ完成していないので、人気の點ではやや劣るです。

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マーケティングに対する意図を表現しています。

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しかし、大手の金大學は今年にアップグレードと改造を完成することを期待しています。業態のアップグレード、ブランドの豊かさの向上はいずれも今後の金目百盛発展の道の妨げとなります。

2015年初めに開業するデニスの大衛城に加えて、現在のところ、金標百盛の二七商圏での競爭力は明らかではない。

現段階では、萬象城には客流が殘るような業態が欠けている（映畫館、カラオケの企畫はいずれも第二期）。

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