郭増利：商業(yè)と電気商はいずれもユーザーのためにより多くの価値を創(chuàng)造する必要がある。

「2013年、2014年に中國のビジネスは本當に病気になるかもしれません。

今年の「ダブル11」571億円の數(shù)字を見て、もっと慌てるかもしれません。

中購聯(lián)

開発委員會の郭増利主任はこのほど、2014年の観點からの商業(yè)年會で、商業(yè)と電気商取引は食うか食われるかのような関係ではなく、雙方ともユーザーのためにもっと多くのものを作る必要があると述べました。

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「中國の商業(yè)不動産の供給量は非常に大きく、中購連の統(tǒng)計によると、2013年末には3450のショッピングセンターが開業(yè)し、2014年には390のショッピングセンターがこの市場に進出する予定です。」

郭増利氏は、インターネットの角度からショッピングセンターを見に行くと、最も主要な問題はユーザーのニーズをつかんでいないことだと指摘している。「ピラミッドの中のトップの部門を捉えている。中國の60%から70%のショッピングセンターは豪華でファッション的なプロジェクトをあがめているので、將來は生活の味があるショッピングセンターを作ることが非常に重要で、生活サービスの機能を還元したい」

郭増利はインターネット時代に、商業(yè)地産はインターネットの核心的な優(yōu)位を參考にして、インターネットの思考を學ぶべきだと提案しています。

「インターネットの利點は、普及、インタラクティブ、共有である。

商業(yè)不動産は次のような方面からインターネットの思考を學ぶことができます。ユーザー體験の分析を通じて、ユーザーが解決すべき問題を見つけ、サービスを通じてユーザー體験の完成を実現(xiàn)します。テナントのためにより良い価値を創(chuàng)造し、テナントにより良い売上高をもたらすことができます。顧客の立場から考えて、商業(yè)地産は彼が買いたいものがあるかどうか、彼の行きたいところになります。

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今年4月19日にオープンした鄭州華潤萬象城は、総建築規(guī)模が20萬㎡を超え、商業(yè)ハードレベルは國內一流で、Ole『スーパーマーケット、氷萬象氷場、金標百盛百貨、Etro、Gvenchy、Ports、APPLESTORE旗艦店、中影國際映畫館（萬象城二期）などの飲食、娯楽、ショッピング、レジャー國際ブランドを含み、世界最大の玩具小売店も初めて鄭州に進出しました。

萬象城の開業(yè)は鄭州二七商業(yè)圏のビジネスレベルを高めるだけではなく、國際化したブランドグループと成熟したショッピングセンターの経営理念を鄭州に持ち込んで、鄭州初の本格的な都市総合體と國際ショッピングセンターと言える。

萬象城の開業(yè)初期、1階にはまだ多くのブランドが進出していません。その2期の映畫館はまだ完成していないので、人気の點ではやや劣るです。

半年以來、萬象城はずっとマーケティング活動に力を盡くしています。ハローキティ展、複數(shù)のブランドのスターツアーは、自身のネットプラットフォームを利用して情報を発表し、消費者と対話しています。

マーケティングに対する意図を表現(xiàn)しています。

萬象城の主力店、金標百盛はショッピングセンターが開業(yè)してから5ヶ月後に営業(yè)を始めたばかりです。

金標百盛は萬象城の一期西側（1～5階）にあり、駐在ブランドから見ると、主に國內一二線と國際三線であり、萬象城そのもののブランドと相補する。

しかし、大手の金大學は今年にアップグレードと改造を完成することを期待しています。業(yè)態(tài)のアップグレード、ブランドの豊かさの向上はいずれも今後の金目百盛発展の道の妨げとなります。

2015年初めに開業(yè)するデニスの大衛(wèi)城に加えて、現(xiàn)在のところ、金標百盛の二七商圏での競爭力は明らかではない。

現(xiàn)段階では、萬象城には客流が殘るような業(yè)態(tài)が欠けている（映畫館、カラオケの企畫はいずれも第二期）。

その位置付けのハイエンドブランドは鄭州の消費者にとってもう一つの熟知期間が必要で、11月2日のMCMの開業(yè)、11月8日のEtroの開業(yè)、Verssaceは11月30日に開業(yè)します。未來のハイエンドブランドが集まる萬象城はもっとハイエンドの客層を引きつけるかもしれません。