お店を上手に開(kāi)くために考えなければならない「黃金の要素」

店周辺の競(jìng)爭(zhēng)狀況は小売経営の成否に大きな影響を與えるため、店の開(kāi)設(shè)場(chǎng)所の選択には競(jìng)爭(zhēng)相手を分析する必要がある。一般的に、開(kāi)設(shè)場(chǎng)所の近くに競(jìng)爭(zhēng)相手が多く、店の経営に特色があれば、大量の客流を誘致し、販売の成長(zhǎng)を促進(jìn)し、店の名譽(yù)を強(qiáng)化することができ、そうしないと競(jìng)爭(zhēng)相手と隣接して設(shè)置され、発展を得るのは難しいだろう。

もちろん、小売店の場(chǎng)所としては、選択的な商品を扱う店にとっては特に、できるだけ店が集中し、將來(lái)性のある場(chǎng)所を選ぶようにしてください。

また、店先周辺の店類型の調(diào)和が併存し、関連する商店群を形成し、往々にして経営に積極的な影響を與え、例えば相互補(bǔ)完類の商品を経営する商店が隣接して設(shè)置され、顧客の利便性に基づいて、それぞれの販売を拡大した。

店舗コストには多くの面が含まれており、具體的には、主に以下の點(diǎn)を考慮する必要があります：建物の新舊プログラムと內(nèi)裝コスト、不動(dòng)産価格と利用方法、利用期限、移転補(bǔ)償費(fèi)、水道?電気の増容費(fèi)、都市建設(shè)計(jì)畫の制限の有無(wú)など。

不動(dòng)産価格と利用方式、利用期限。これはすべてのプロジェクトの中で最も重要な項(xiàng)目です。利用方法は大きく4種類ある：1つは賃貸住宅、二つ目は家を買うこと、3つ目は不動(dòng)産を買うこと、4つ目は土地を買って家を建てること、また、共同経営、協(xié)力による不動(dòng)産取得、合併などの方法で行うことも可能です。そのため、財(cái)産権を持つかどうかという問(wèn)題が非常に際立っている。所有権を持ち、一度に投資するのは大きいが、賃貸期間や不動(dòng)産値上げの制限を受けることはなく、契約満了後に再署名できないことによる休業(yè)や移転を心配する必要はない。また、不動(dòng)産の付加価値による利益を享受し、費(fèi)用上昇を消化する能力と銀行ローン能力を高めることもできる。不動(dòng)産価格は販売価格、投資回収期間に直接影響を與え、支払い方法も実際の価格に影響を與えることがあり、これらの要素はすべて具體的な定量的な試算を行うべきである。

都市建設(shè)計(jì)畫の制限の有無(wú)とは、良好な水力発電、下水道、暖房などの條件の有無(wú)を指す。計(jì)畫赤線の外にあるかどうか、緑地制限の有無(wú)、仮設(shè)建築などを追加できるか。

店舗所在地の発展傾向の評(píng)価は、実は都市計(jì)畫を分析することである。商店の開(kāi)設(shè)場(chǎng)所は、短期計(jì)畫と長(zhǎng)期計(jì)畫の両方を含む都市建設(shè)の計(jì)畫を分析することを選択した。ある場(chǎng)所は現(xiàn)在の分析から最適な位置であるが、都市の改造と発展に伴い新たな変化が現(xiàn)れ、店を設(shè)置するのに適していない、逆に、現(xiàn)在から見(jiàn)て理想的な開(kāi)設(shè)場(chǎng)所ではない場(chǎng)所もありますが、計(jì)畫の將來(lái)性から見(jiàn)て將來(lái)性のある新しいビジネスセンターエリアになります。そのため、小売事業(yè)者は、地域內(nèi)の交通、街、市政、緑化、公共施設(shè)、住宅、その他の建設(shè)または改造プロジェクトの計(jì)畫を理解した上で、最適な場(chǎng)所の選択をしなければならない。最後に、小売事業(yè)者は、1日平均の経過(guò)人數(shù)を含む店舗の將來(lái)の利益を評(píng)価しなければならない。來(lái)店者數(shù)の割合、來(lái)店客の買い物客の割合、1取引あたりの平均購(gòu)入量など。すると、小売事業(yè)者は、店の開(kāi)設(shè)場(chǎng)所や店の設(shè)置後にオープンする意思決定をすることができる。