開店場所を選ぶいくつかのコツ

いい店を開きたいです。市場調査をするのは避けられないことです。専門的には商圏分析と呼ばれていますが、一般的に店舗の販売範囲、來店客の特性、居住環境などを調べることができます。場所によって店舗の種類が異なります。そのため、投資家は住所を選ぶ時、まず注意深く商業圏の狀況を観察して、例えば商業圏內の客流量と車の流量はどれぐらいですか？商圏內のライバルはどれぐらいいますか？

一般的に、客の多い場所は都市の商業センター、駅、長距離バス停、バス停の近く、商業歩行者天國、大學のキャンパスの入り口、人気の観光スポット、大型卸売市場の入り口と大中型住民區などがあります。陳艶さんはこれらのところは商業の集中地に屬しているので、車や人の往來が激しいにぎやかなところに店を開きます。成功の確率は普通の場所よりずっと高いです。ただし、具體的に店舗を選ぶ時には、店舗內の競爭相手が多すぎないように注意してください。

　　営業先の選択は主要な商品と潛在的な顧客群と密接に関係しています。各業界にはそれぞれの特性と消費対象があります。商業の繁華街は唯一の選択ではありません。陳艶さんは経営者が住所を選ぶ時、正しいと指摘しました。自営するの製品と目標の消費群體ははっきりした認識があって、自分を知っています。たとえばコンビニや中小ヘアサロンはコミュニティーエリアの近くにありますが、バーや茶屋は繁華街の近くにあります。

交差點の角、またはいくつかの交通が便利で、歩道橋、橫斷歩道、バス停、地下鉄駅口、電車駅口などの公共交通施設と隣接しているところで、一般の人の流れは比較的大きいです。同じ階、異なる場所の店舗では価格が違っていますが、視認性が良く、前に遮蔽物がない店舗では相対的に家賃が高く、市場でも同じ店が求められません。

普通の店舗の財産権は少なくとも5年を使って、家賃を抑える目的を達成するために、少なくとも5年以上のレンタル期間を締結しなければなりません。家賃を交渉する以外に、関連の付加條件を十分に協議して、多くの支出を節約します。例えば、通常の熱供給、水道、電気と電話が通じているかどうか、店の屋根、床、壁などを基本的に修理したり、水道?電気施設を増設したり、修理したりすることができますか？また、陳艶さんは投資家に注意を呼びかけました。インフラなどについては、契約の中で事前に約束して、將來、大家さんと必要でないトラブルを避けるべきです。

商業投資は普通の不動産投資と違って、各業種のテナントは店舗の面積に対する需要が違います。服裝や飲食を例にとると、小型衣料品店の経営面積は30平方メートルぐらいでいいですが、小型飲食店の経営面積は50平方メートルぐらいです。もし小さい面積を追求するならば、店の耐えることができる業態は相當有限で、店の使う柔軟性は大いに割引して、知らず知らずのうちに將來の店舗のために賃貸しますかます転貸します一定の困難を増加しました。商店に適當なテナントがないと、家賃の仕返しは自然とできません。