ショッピングセンターの「空き率」は無視できない

新年の消費ブームが去った後、この小売業(yè)の「不調(diào)期」は、地元ビジネスの素顔をよりよく見せることができる。先週から、業(yè)界関係者の専門的な観點、消費者の材料、小売業(yè)者たちの自らの遭遇を結(jié)合して、南都記者は市內(nèi)の複數(shù)の商業(yè)機関を訪問して、一部のショッピングセンターの「空き率」が上昇する傾向があることを発見して、誘致の方面は極めて大きな困難に直面して、いくつかのハイエンドスーパーも経営難の境地に入って、これ以上力を入れて解決しなければ、年間の國內(nèi)小売業(yè)のトップニュースになる可能性がある。

中信都市広場といえば、地元の本當(dāng)の意味で初めてのショッピングモールが印象的な消費者が多いことは間違いない。開業(yè)から數(shù)年、中航、吉ノ島、西武、豫園、王子廚房などのブランドは多くの消費者に深センのランドマークとして扱われてきた。しかしここ數(shù)年、「萬象城-KKM A LL」商圏の臺頭、公務(wù)消費の大幅な低下、ブランドの光が徐々に失われ、電子商取引が猛威を振るうなどの理由で、このショッピングセンターは一時経営難に陥った。2007年1月、平安信託は中信グループから中信シティプラザを完全買収した。2011年10月、中信都市広場が新都市広場に名稱変更されて再入市し、場內(nèi)のブランドがグレードアップされ改造されて非常に大きく変化した。しかし翌年8月には、西武百貨店が新都市プラザと「平和な別れ」をすることを本紙が獨占報道し、新都市プラザが再び市場の焦點となり、同ショッピングセンターの「盛衰から衰退へ」の象徴的な出來事との見方もある。2013年12月、新都市広場はアジアの有名ショッピングセンターに觸発され、再び「TERMINALONE」と改名して再戦した。しかし、2014年の春節(jié)が過ぎた後、T1·ニュータウンプラザは経営陣の統(tǒng)合を経て、ショッピングセンターのファサード、プラザ?バー街、場內(nèi)動線、ブランド業(yè)態(tài)などに対して筋骨を痛めた調(diào)整を行うと突然発表した。ニュースが出ると、國內(nèi)の商圏で話題になり、ショッピングセンターが自己救済を行うためには必ず通らなければならない道だと感じる人もいるが、企業(yè)が大金を燃やす「帰らない道」を歩むと考える専門家は多い。

昨年中、T 1?新都市広場の當(dāng)時の主要責(zé)任者だった曽偉忠氏は南都記者に対し、改造後のショッピングセンターは年末のクリスマス前後に再オープンする予定で、誘致狀況は比較的理想的だが、內(nèi)裝面では「お金がかかった」ことを認(rèn)めた。年末になって、南都記者がこのショッピングセンターを再訪したところ、內(nèi)裝工事が続いており、內(nèi)部からも平安商置の各チームが大洗浄されたという情報が流れていた。すでに場內(nèi)に入居している業(yè)者から記者への苦情があり、誘致時に平安商置はショッピングセンターが2014年末に全面開業(yè)することを明らかにし、誘致率は9割を超えた。しかし、実際にはLG層がイオンスーパーのおかげで人気があるほか、他のフロアの経営が芳しくないというビジネス環(huán)境が、これまでのビジネス構(gòu)想をすべて臺無しにしている。そして今年の春節(jié)前には、どういうわけかファサードの內(nèi)裝工事が関係部門に止められ、改造建設(shè)に深刻な問題があったという……。

場內(nèi)によってビジネスの苦情や消費者の通報があり、今週南都記者が同ショッピングセンターを訪れたが、外の広場は確かに工事が中止されたが、同時に包囲されていた。場內(nèi)では、イオン、新南國影城、豫園、淺花澗などの店が人気を集めているほか、繁忙期にはショッピングセンターの従業(yè)員の數(shù)が顧客よりも多く、このショッピングセンターが休業(yè)して整備されていると思っている消費者もいる。記者はざっと計算してみると、営業(yè)していない店舗の面積は50%を超えている。ある平安商置の內(nèi)部従業(yè)員によると、このショッピングセンターは現(xiàn)在、都市広場?深セン（CITYMALL）と呼稱を変えており、すでに數(shù)千萬をかけていくつかの改裝工事を行っているが、誘致の面ではあまり進展していないという。経営陣の中核メンバーも、同ショッピングセンターがいつ全面開業(yè)するか分からず、すべてが「上の指示を待っている」。

名前をつけようとしない大手ショッピングセンターの社長は、平安商置管理職のビジネス意思決定上の観點には確かに議論の余地があるが、運営チームの専門性がないため、ショッピングセンター全體が改裝1年後に全面開業(yè)できないのは全國のショッピングセンター業(yè)界では珍しいと考えている。この業(yè)界専門家は同時に、地元のショッピングセンターの「空室率」はこの1、2年で上昇傾向にあるとみている。例えば、黃世紀(jì)匯や皇庭広場とは開業(yè)してしばらくは飲食業(yè)態(tài)も大盛況だったが、場內(nèi)にはポスターに包まれた店舗も多く、年中「co」と書かれているmin gsoon」、このような有名なショッピングセンターがまだそうであれば、他のショッピングセンターの誘致圧力は明らかであり、これらの現(xiàn)象は地元の小売業(yè)幹部たちの注意を引くべきである。