服裝の場所選びの経験と教訓を分析する。

やっと駅の近くのコンロで見つけました。店の面積は二十平方メートルで、外観は小さいですが、場所はいいです。コンロ駅のメインコースに近いです?？焖佶啸雇￥去啸雇￥沃虚gにあります。

家賃は6500円で、前は靴の小売でした。譲渡費は一萬円です。

お正月前に店主が急に譲渡して、子供を産みに帰ります。

譲渡費が安いし、場所もいいし、家賃が高すぎるのではないかと考えて、譲渡の前金2000元を渡しました。そして、受取証を書いてもらいました。

でも、手付金を払ってから、なぜか分かりません。心の中ががらんとしています。

あまり良くない感じがします。

しかし、何の原因かは分かりません。

翌日に契約をした時、お店の帰屬問題と契約がどれぐらい殘っているかを詳しく聞きましたが、お店は二大家さんと契約しています。片手の大家さんは上海にいます。會えないです。彼自身は二大家さんとサインしたのです。

また、契約は彼の契約を継続するしかなく、殘りは10ヶ月の契約期間だけです。

不動産仲介をしている友達を連れて行きましたが、友達が外に持ち出してきて、この店は借りられないと言いました。

原因のいくつか：

第一に、レンタル期間の問題です。私たちは小売店を経営しています。一年目は根を下ろしています。お金をたくさん儲ける方法がないです。二年目の三年目は安定してから、もっと多くのお金を儲けることができます。

內裝などの前期投入もバッファ期間があります。殘りは10ヶ月です。

契約が満期になったら、大家さんはどれぐらいのお金を加えますか？もともとお店で借りるのはもう低くないです。何ヶ月ぐらいしたら一年間の家賃を儲けることができますか？

だから店を選んで必ず大家さんとの賃貸契約をできるだけ五年まで少なくとも三年まで署名します。

第二に、安全性の問題です。大家さんと契約したほうがいいです。

中古の大家さん三人はこの中でどれぐらいの家賃の差額を稼いでいますか？大家さんに會えなくて、契約書に署名できません。もし店の內裝ができたら、精力を入れて入ってください。この時に大家さんが現れたら、この店はもう借りないと教えてくれますか？それともこの店は私と借りたのではないと教えてくれますか？その時頭が痛くなります。

店頭でのレンタル例は珍しくない。

警察に通報しても何の役にも立たないです。民事訴訟ではなく、刑事訴訟ではないと、あなたが投入した訴訟精力はあなたが得られるリターンとまったく比例しないです。訴訟が勝っても、何ももらえないかもしれません。

第三に、この店があなたに似合うと思いますか？この店はもともと靴の小売店で、內裝はあまり良くないです。外國貿易の靴のセールをしているので、基本的には彼の內裝は全部使えなくて、叩き落とします。

天井、床、壁、棚、看板、燈臺などのお金を入れて、材料は安く買えるし、內裝の人件費も安いです。

第四に、あなたの老舗です。

悪いですが、お店を借りると三千円以上しかないですよ。今は倍以上になりました。売り上げは倍になると思いますか？倍以上にならないと、古いお店をオープンしたばかりの數ヶ月は元本を守るだけか、それとも小儲けするだけですか？閑散期の月にもビジネスがないのではないですか？確かに一年のうちにこんなに多くの前期投資と長期借入が増えました。この年の契約をする必要があります。

事実は証明して、身の回りの専門の人士を信じて、肝心な時これらの専門の人士にあなたの手伝いをさせて、あなたを引っ張って、きっと人生の最大の財産です！

予約金は2000元で、最後に1000元だけキャンセルしました。

教訓とする。