納稅検査で、賃貸不動産はまだ不動産稅を納めていないことが分かりました。

ケースリーダー：納稅検査を?qū)g施しているところ、一部の賃貸不動産に不動産稅が納付されていないことが分かりました。本文ではどのように違った稅金種類の納稅相関から稅金に関する疑問點を発見し、粗雑な分析を行います。

一、事件の背景

この企業(yè)はXXX年XX月XX日に設(shè)立されました。経済的性質(zhì)は協(xié)力経営企業(yè)（香港、マカオ、臺灣資本）で、登録資金はXXXX萬元で、経営範囲は計畫範囲內(nèi)で商品室の開発建設(shè)を行います。オフィスビルと高級住宅の販売、商業(yè)施設(shè)の賃貸販売、フィットネス施設(shè)の経営を含みます。

地稅局で納める稅金は営業(yè)稅、都市維持建設(shè)稅、教育費付加、地方教育費付加、不動産稅、土地使用稅、印紙稅、個人所得稅があります。

この案件は特定項目の検査案件で、検査グループはXXX年XX月XX日からXXXX年XX月XX日までに、XXXX有限公司XXX年XX月XX日からXXX年XX月XX日までに地方各稅金を納付する狀況を検査しました。

検査の中で私たちは帳簿検査の方法を取って、その會社の各種契約に対して実地に抜き取り検査を行いました。

二、検査過程及び採用方法

（一）事前検査

インターネットサイトを通じて、當該會社の経営狀況を把握し、當該會社が參加した各工事を調(diào)べ、工事進捗、工事総量などの情報を把握する。

（二）異なる稅金種の納稅相関から稅金に関する疑點を発見する

この會社の経営収入は主に賃貸収入、その他の業(yè)務収入、住宅販売収入などで構(gòu)成され、それぞれ主要業(yè)務収入-賃貸収入、その他の業(yè)務収入、主要業(yè)務収入-販売収入で計算されます。

検査員は當該會社の業(yè)務フローを確認することにより、財務科目と購入領(lǐng)収書の狀況を比較し、貸與臺帳と実地審査を行い、當該企業(yè)の経営収入がすでに十分額で営業(yè)稅を納付していると判斷する。

同社の不動産部分は自家用で、一部は賃貸で、一方の価格によって自家用と賃貸の部分の面積を乗じて不動産の原価を確定して不動産稅を納めます。

検査員は「主要業(yè)務収入-賃貸収入」の中の家賃収入と被調(diào)査機関の一方的な価格比で推定された賃貸面積と不動産稅を納める賃貸面積には違いがあり、稅金に関する疑問點が見つかった。

確認したところ、この會社は不動産稅の賃貸部分の面積を統(tǒng)計する時にミスが発生しました。この會社はXXXX年-XXXX年に不動産稅の面積XXXXXX.XX平方メートルを納めなければなりません。

三、違法事実及び処理結(jié)果

（一）

事実

この會社はXXXX年-XXXX年に不動産稅の面積XXXXX.XX平方メートルを納付し、不動産稅の面積XXXXXX.XX平方メートルを納付しました。少なく不動産稅の面積を統(tǒng)計します。

（二）処理結(jié)果

『中華人民共和國』によると

暫定條例（1986年9月15日國務院國発［1986］90號公布）第一條、第二條、第三條、第四條、第七條、『北京市施行＜中華人民共和國不動産稅暫定條例』の細則』（北京市人民政府令第6號）第二條、第三條、第四條、第七條の規(guī)定は不動産稅XXXX.X.XX元を過少納付します。

「中華人民共和國稅収徴収管理法」の第32條によると、納稅者が規(guī)定期限に従って稅金を納めていない場合、源泉徴収義務者が規(guī)定期限に従って稅金を納付していない場合、稅務機関は期限を定めて納付するよう命じるほか、稅金を滯納した日から、一日に5萬分の未納金を加算する」という規(guī)定があります。

四、判例分析

（一）は

監(jiān)査過程において、異なる稅種間の関連性分析に対する感度を向上させる。

企業(yè)の経営活動によって、各稅種の間には內(nèi)在的な関連が存在しています。稅の統(tǒng)計、會計及び異なる稅種の納稅狀況などのデータを研究することによって、データの蓄積、収集及び類の合計を重視し、データの感度を育成し、問題を発見し、原因を分析し、分析品質(zhì)を向上させます。

（二）業(yè)務研修を強化する

一人一人の検査員が帳簿を調(diào)べる方法、技巧を掌握するだけではなくて、また稅収の分析の基本原理と実用的な技術(shù)を掌握して、検査員の業(yè)務の素質(zhì)と統(tǒng)計の分析能力を高めて、それによってもっと良いのは稅務の査察の仕事を完成して、稅務の査察の仕事の新しい局面を切り開きます。