ヤゴールグループの産業が挫折した場合、どのように効果的な包囲を突破するか

ヤゴールグループの下の地産業は、將來的にはより大きな圧力に直面するかもしれない。

ヤゴールグループはこのほど、北京紫玉山荘不動産開発有限公司（以下「紫玉山荘公司」と略稱する）が登録商標専用権紛爭のため、ヤゴールグループと完全子會社の寧波ヤゴール新城置業有限公司（以下「寧波ヤゴール」と略稱する）、蘇州ヤゴール北城置業有限公司（以下「蘇州ヤゴール」と略稱する）は北京市高級人民法院に訴えた。

紫玉山荘會社側は、ヤゴールグループと子會社2社が寧波と蘇州で開発した「紫玉花園」などのプロジェクトが登録商標専用権を侵害していると訴え、それぞれ2社に経済損失3億元と5億元の賠償を求め、同時に「紫玉」などの文字を含むプロジェクトの名前を変更し、「紫玉」などの名稱を含むすべての宣伝を取り消すよう求めた。

ヤゴールグループの董秘劉新宇氏は「中國経営報」の記者の取材に対し、訴訟に関連するいくつかのプロジェクトの案件名は近いうちに調整される可能性があるが、訴訟はまだ開廷していないため、ヤゴールグループの利益に與える影響は當分判斷できないと述べた。

商標権侵害論爭

紫玉山荘會社側の主張によると、寧波ヤゴールと蘇州ヤゴールはそれぞれ寧波と蘇州で開発した「紫玉花園」不動産プロジェクトの屆出名、宣伝名、原告の「紫玉」「PJV紫玉山荘PURPLE」JADE VILLAS」の登録商標構成は近似的であり、開発プロジェクト「紫玉」シリーズのプロジェクト名と近似しており、その登録商標専用権を侵害している。

紫玉山荘會社側はこれに基づいて訴訟を起こし、寧波ヤゴールに経済損失3億元、蘇州ヤゴールに経済損失5億元の賠償を命じた。同時に、2社に原告が本件で支出した公証費、出張費などの合理的な費用26835.5元と21294.5元の賠償を命じた。

紫玉山荘會社側はまた、開発された不動産プロジェクトを変更するために使用されている「紫玉臺花苑2期2」「紫玉臺花苑2期」「紫玉臺花苑東區」「紫玉臺花苑西區」、「ヤゴール紫玉花園」「ヤゴール紫玉臺花苑2期」「ヤゴール紫玉90」は、上記の名稱で行ったすべての宣伝を取り消し、捜房會社は、「ヤゴール紫玉花園」「ヤゴール紫玉臺花苑2期」「ヤゴール紫玉90」などの名稱のサイト上のすべてのプロジェクト情報を取り消した。

國家工商総局商標局所屬の中國商標ネット検索によると、紫玉山荘會社には「紫玉」「紫玉遅江灣」「PJV紫玉山荘PURPLE JADE」が登録されているVILLAS」など15件の商標、商品/サービスカテゴリには分譲住宅の建設、分譲住宅の販売と不動産賃貸、代理、仲介、評価、評価、管理などが含まれる。

北京市京師弁護士事務所商標法律事務部の熊超主任は記者に、この事件で商標権侵害を認定するには2つの構成要件があると述べた：第一に、紫玉山荘會社が関連登録商標の専用権を享受しているかどうか、第二に、ヤゴール社は「紫玉」などの名稱を含むプロジェクトを採用して消費者を混亂させないだろうか?！缸嫌裆角P會社の商標登録狀況を見ると、同社が『紫玉』などの商標の専用権を有していることは確認できると思うので、ファンダメンタルズから判斷すると、ヤゴールグループ及び子會社が商標権侵害を構成している可能性が高い」と熊超氏は同時に示したが、紫玉山荘會社は8億元の賠償金額が少し高くなったと主張し、加多寶と王老吉が大ヒットした「赤缶の爭い」事件は最終的に賠償判決を下してもそれほど高くなかった。

熊超氏によると、商標権侵害の賠償金額を判定するには3つの指標がある。1つは権利侵害による権利者の損害、第二に、権利侵害者の「権利侵害により得られた利益」に基づいて賠償額を確定すること、以上の2つの狀況が十分な証拠を提供できなければ、裁判所は100萬元以下の裁斷を行う。そのため、紫玉山荘會社はこのような高い権利侵害賠償を提出するならば、會社がそれによって被った損害を証明するために、あるいはヤゴールグループと子會社が権利侵害行為によって得た利益を証明するために、大量の、真実で有効な、合法的な証拠を提供しなければならない。

紫玉山荘會社ブランド推進部の責任者は記者の取材に対し、具體的な訴訟事項については知らず、評価できないと述べた。

　不動産収入の下落が業績を牽引

資料によると、ヤゴールグループは紳士服業界のトップを維持しながら、業務の觸角を徐々に不動産開発と投資分野に広げ、これによってブランド服裝、不動産開発と投資の「トロイカ」が協同発展する経営構造を形成した。

ヤゴールグループが発表した年報データによると、2017年の會社の営業収入は約98.40億元で、前年同期比33.94%下落した。上場企業に帰屬する株主の純利益は約2億9700萬元で、2016年の36億8500萬元に比べ、91.95%減少した。

ブランド衣料品や投資事業の急速な成長とは異なり、2017年の不動産プレートの売上高の下落は會社全體の業績を牽引する要因となった。2017年、ヤゴールグループの不動産プレートの完成売上高は48.55億元で、前年同期より52.70%減少し、そのうち不動産開発事業の完成営業収入は45.88億元で、前年同期より減少した53.57%;上場企業の株主に帰屬する純利益は12億2700萬元で、前年同期より18.64%減少した。

年報データによると、2017年にヤゴールグループの不動産プレートの新規著工プロジェクトは3件、新規著工面積は37萬7600平方メートル、竣工プロジェクトは2つ、竣工面積は18萬7800平方メートル、建設中のプロジェクトは9件で、建設中の面積は98.60萬平方メートル。販売面では、同社は明洲二期、蘇州紫玉花園プロジェクトの集中交付を完了し、繰越面積は25.66萬平方メートル、営業収入45.88億元を実現し、プロジェクト開発の周期的な要素の影響により、それぞれ前年同期より63.72%、53.57%減少した。

ヤゴールグループの不動産プレートの今年の発展情勢も楽観的ではない。4月10日、同社は2018年第1四半期の業績予想を発表し、同社の業績は前年同期比約86.80億元増加する見込みだと発表した687.95%くらいです。その後4月28日に大反転を迎え、2018年第1四半期の業績は約7億5000萬元減少し、前年同期比60%前後減少する見通しだと訂正した。

業績の反転の原因について、ヤゴールグループ側は、主に不動産プレートの今年第1四半期の集中交付項目がなく、営業収入3.19億元、純利益0.51億元を実現しただけで、それぞれ前年同期より減少したと明らかにした85.21%、86.61%;同時に報告期間內の投資業務は上場企業の株主に帰屬する純利益1.85億元を実現し、前年同期より4.73億元減少し、主な原因は金融資産の処分による投資収益が前年同期より3.98億元減少したことである。

劉新宇氏は記者団に、2018年は不動産収入の決算周期性のため、今年上半期のビルの引き渡しは比較的少なく、上半期の狀況は年間業績を代表することはできないと話した。

「今年下半期には、寧波雅明花苑、都市陽光、蘇州太陽城超高層などの不動産プロジェクトが集中的に納期に入り、年間の不動産プレートの繰越収入は前年同期比で増加する見込み30%以上」劉新宇は言った。

敷寶養老不動産？

実際、「老兵」として1992年にスタートしてから現在に至るまで、ヤゴールグループは不動産業界すでに26年を超え、同社の完全子會社である雅戈置業控股有限公司（以下「雅戈置業」と略稱する）の開発プロジェクトは長江デルタの上海、寧波、蘇州、杭州などの主要都市に及んでいる。

2007年から2010年にかけて、ヤゴールグループの不動産プレートは急速な拡張期に入り、上海、杭州、蘇州などで多くの「地王」プレートを高値で撮影した。これも今後の不動産業務の縮小に伏線を敷いた。その後、ヤゴールグループは不動産業務戦線を収縮させることで利益の圧力を軽減し、退地、協力などの方法で徐々に不動産圏をフェードアウトしなければならなかった。

當時、ヤゴールグループの李如成會長は、國が不動産の規制を続けており、不動産という道は會社にとって通りにくいと告白した。

不動産業績の低迷はヤゴールグループの「大口」投資を阻止しておらず、2017年に不動産市場が回復を迎えた後、會社は再び積極的に土地資源を備蓄し始めた。

2017年7月、ヤゴールグループは完全子會社のヤゴール置業と共同で20億元を出資して上海ヤゴール置業開発有限公司を設立すると発表した。不動産子會社の再設立の目的について、ヤゴール氏側は「全國の不動産業界の発展のチャンスをつかみ、買収合併などを通じて良質なプロジェクトと土地を探し、會社の不動産業務を大いに強化し、新たな利益成長點を育成することだ」と述べた。

データによると、2017年にヤゴールグループは合計39億8600萬元を投じて寧波と舟山で3つの土地を獲得し、新たに土地面積21.24萬平方メートル。2017年末現在、ヤゴールの土地備蓄は4つで、土地面積は40.35萬平方メートル、計畫建築面積は61.75萬平方メートルを開発する予定だ。

また、今年5月24日、不動産業務の養生、養老、健康な町などの新興関連産業への転換模索を推進するため、ヤゴール置業は7509.64萬元の価格で寧波市海曙區集士港鎮の121.989ムーの醫療衛生用地使用権を競った。土地譲渡條件に基づき、プロジェクトの投資強度は21000元/平方メートル以上、投資総額は17億元以上である。

2015年から、ヤゴールグループは「大健康」分野に進出し始め、第1期規模10億元のヤゴール健康産業基金を設立し、醫療健康産業を中心に投資プロジェクトを探している。

ヤゴールグループは、大健康分野に進出した理由について、「中國の総合國力の増強、人民の生活水準の向上、國家醫療改革の深化に伴い、醫療健康産業は広大な発展の見通しと巨大な投資チャンスを迎えるだろう」と説明した。

有名になりたくない業界関係者の分析によると、ヤゴールグループは醫療健康産業に進出したり、養老不動産の方向に転換したり、差別化競爭に頼って不動産業務の「寢返り」を図ったりしているが、不動産プレートの業績低下を覆す局面を切り抜けることができるかどうかは未知數だという。

中原地産首席アナリストの張大偉氏は記者の取材に対し、ヤゴールグループのような非業界主流の住宅企業にとって、將來の経営圧力はますます大きくなるかもしれない。