劉徳揚は新しい鴻基の不動産を詳しく理解してから杭に入ります。內陸の投資の持続可能性は都市群の発展と切り離せません。

11月28日、新鴻基不動産は422億香港元を記録し、香港西九龍駅に商業用地を建てました。ここ數年來、香港最大の商業用地を持ってきました。

大陸にさかのぼると、この香港の不動産大手もここ2年ほど頻繁に活動しています。2018年と2019年に続々と広州南沙慶盛の中樞ブロック2つの商業地を投資しました。総床面積は約30.7萬平方メートルで、広東港澳大灣區発展計畫要綱から今年2月20日に公布された後、初めて大灣區で大型総合商業用地の香港ベンダーを取得しました。

今年8月、新しい鴻基の不動産は10年ぶりに杭州に手を出して、平安不動産と協力して132.6億元を投げて杭州の最新の高値の江河匯を持ちます。

先日、新鴻基不動産（中國）有限公司の執行役員の劉徳揚氏は21世紀の経済報道記者のインタビューを受け、新鴻基不動産の內陸部での商業不動産発展の戦略を分析した。

業界関係者の分析によると、北京、上海などの第一線の都市に比べ、強い第二線都市である杭州は、商業不動産の発展がやや遅れており、これまでの嘉里センターは10年の冬ごもりを経験し、運営上の2年間はやや好転しています。杭州本土の商業ブランドは沒落し始めました。

G 20サミットやアジア大會などの國際的なイベントが相次いで杭州で開催され、杭州の都市地位が向上しています。商業不動産のスタートが遅い杭州も、國際的な視野を持つ開発者が都市建設に參加する必要があります。

重要な土地の上で、杭州市政府は國際化企業を導入することを意識しています。國內の不動産企業の単純な開発-販売モデルは、経営能力に欠けています。杭州と「都市の表紙」作品を作りたいという考えとはだいぶ違っています。近年、香港系の不動産企業は杭州で400億を超えて投資しています?，F在は新しい不動産のほかに、新しい世界、恒隆不動産などが進出しています。

しかし、杭州の現在の消費能力はまだ向上しています。杭州の高品質の標準的な大型都市複合體はまだ不足しています。商業複合體の開発サイクルに入った杭州は、都市の空白を埋めつつある。新しい鴻基の不動産は川と川の匯の土地を持つのはとても特殊で、土地のブロックの総建築面積は約83.6萬平方メートルで、銭塘江と京杭大運河の交差點に位置して、運河によって2つに分けられます。萬象城が銭江新城1.0時代のランドマークなら、この地や銭江新城2.0時代の節目の一つです。

新しい都市発展のきっかけ

江河匯は新しい鴻基の不動産のために內陸で投資するシンボル的な事件ですか？劉徳揚は率直に承諾して、新しい鴻基の不動産は杭州に対してすでに長い間関心を持って、初めて杭州に入るのではありません。2005年、新鴻基不動産と華潤グループは杭州萬象城と提攜して、プロジェクトが開業した後に売上高は引き続き上昇して、新しい鴻基不動産が更に杭に入る決心を固めました。杭州はここ數年利好が続いています。G 20サミットはここで開催されます。アジア大會も2020年に開催されます。杭州の都市の枠組みもこの二つの國際事件によって徐々に開かれている。

劉徳揚氏によると、新しい鴻基不動産は杭州の新たな都市発展のきっかけを逃さないようにしたいです。同時に、新しい鴻基不動産投資チームも引き続き各地でプロジェクトを見ています。北京、南京、成都、深センなどの都市も含まれています。大規模なプロジェクトの多くは、地方政府の計畫から土地の正式な導入まで、2-3年の時間が必要です。だから、新しい鴻基不動産の投資チームは市場を見ても2-3年を周期としています。劉徳揚氏は、プロジェクトの獲得時間について、開発者は往々にして都市計畫の発展のリズムに従って投資調整を行う必要があると指摘した。

過去2年間、新しい鴻基の不動産はすべて杭州で積極的に見て、最後に金江新城に眼光を落としました。政府は重さのある作品を作りたいので、設計理念、経営能力などの比較的強い企業に任せています。このプロジェクトは將來持続的なランドマークであって、そのような短さのプロジェクトではありません。

杭州政府が最も重視しているのは、新鴻基不動産が大陸部で開発した商業プロジェクトの中で、商業部分はすべて自制であり、これはプロジェクトの発展にとって持続性がある。一つの大きな背景は、國が內需を刺激し、消費を奨勵することです。新鴻基不動産もこの発展のきっかけをつかんだ。香港では維港門廊を含む複數の世紀のランドマーク総合プロジェクトを開発した新鴻基不動産は、內陸部でも多くの有名総合體を構築し、得意な総合體プロジェクトに経営、レンタルモデルが集合し、ショッピングセンター、ホテル、ホテル式マンション、オフィスビルなどの業種が集まっている。これは消費環境にマッチしている。

劉徳揚氏によると、江河匯は新鴻基不動産の大陸最大規模の総合體プロジェクトの一つであるが、運営に関する挑戦は存在しない。新鴻基不動産は大陸部でほとんどの大型総合體プロジェクトが理想的な運営段階に入ったからだ。

これによりますと、江河匯はまだコンセプトデザインの最適化段階にあります。新しい鴻基の不動産のマーケットの運営チームはずっと研究しています。新しい小売はオフラインの実體経済の発展と影響に対して、このプロジェクトの中で、多くの新しい科學技術の手段を通じて、例えば照明、デジタル科學技術などを通じて、お客様のビジネス體験を強化します。

江河匯のプロジェクトの規模は巨大で、新しい鴻基の不動産の中で短期の國內での投資に対して影響がありますか？劉徳揚氏は、各市場に周期があり、開発者はこの周期で投資機會を求めており、新たな鴻基不動産も例外ではないと指摘している。

投資は都市群に目を向ける。

劉徳揚氏は、都市條件と客観的な大環境政策に加え、中國経済は著実に成長しており、集団は內陸市場に対して引き続き楽観的であると指摘した。

內陸部の都市化は著実に進み、個々の都市から都市群の建設に発展しました。チームの投資の眼光は都市ではなく、都市群に目を向けるので、新しい鴻基不動産は大灣區、長江デルタに大きな関心を寄せています。劉徳揚氏は最近関係部門が打ち出した都市群発展政策は企業の參加を奨勵していると考えています。

中國大陸の市場は巨大です。劉徳揚氏は、大陸部での投資は、特に政策の方向を見て、大きな政策がどこまで実行されるかを見なければならないと指摘しました。だから、このような大きな環境の中で、企業は政策が異なっている地方まで実行すると判斷します?，F在、新しい鴻基の不動産は長江デルタ重點都市の上海、杭州、蘇州、南京、広東港澳大灣區の広州南沙などの重點都市に配置されています。

劉徳揚さんは杭州を例にとって、これは省都都市であり、観光都市でもあります。自身は強い消費力を持っています。また、都市はインターネットなどの新興業界を中心に多くの若者たちがここで生活したり、仕事をしたりして、多くの潮流の先端の要素を集めています。交通、文化などの中樞効果もあります。

上海はまた違った都市で、東京、ニューヨークなどの大都會と並んでいます。國際経済、金融、貿易、航空輸送、科學技術革新センターの「五つの中心」の建設が深々と進められています。グループは上海の中心地に5つの商業複合體を配置しています。これは都市の発展規模と需要にマッチしています。

都市の中心地、核心區間の領地取得がますます難しくなると同時に、インターネット、新商業、新小売の臺頭は都市総合體運営に新たな要求を提出しました。

新しい鴻基の不動産は投資をする時総投資額を測定して、リスクコントロールを行います。ややもすれば100、200億円の地金は開発者にとって、融資能力が一番重要です。當面は経済の下り坂にあり、世界経済にも不安定な要素がありますが、逆方向に考えるのもチャンスです。例えば、過去數年の國內総生産の伸びは6%の伸びを維持し、産業は10年前の普通の軽工業から來料加工して、今までハイテク、電気商、AIなどの新興産業の臺頭により、産業のグレードアップを実現しました。

新しい鴻基の不動産が重視するのは長期にわたり持つ仕返しで、そのため1つの國家、地區の営商の環境と政策の安定性、開発者の最も重要な投資の要素です。

劉徳揚氏は、市場経営者の安定性から言えば、中國は明らかに他の國より優れていると指摘した?！竾鴥仁聵I者の環境安定はかなり重要な投資要素です。世界市場が不景気な時、私達は他の國に比べてもっと競爭力があります。私たちの産業基盤、生産製造の基礎がとてもいいです。同時に、企業に対する競爭力がもっと高いです。劉徳揚氏は、世界経済が悪い時、中國の競爭力はかえって現れたと考えています。

10月23日、世界銀行は「グローバルビジネス環境報告2020」を発表した。報告によると、各改革の議題を強力に推進しているため、中國はすでに2年連続で世界の事業者の環境改善幅の最大の10の経済體の1つにランクされています。満點100點の中で77.9點を獲得し、去年より4.26點上昇しました。

劉徳揚氏によると、新鴻基不動産は市場の変化に引き続き注目し、グループ自身の発展戦略と能力の持続可能性と革新的な発展プロジェクトを結合するという。全體の業務資源の投入は、全面的に見る必要があります。劉徳揚氏は、香港市場であれ、內陸市場であれ、投資であれ、この過程は絶えず変化して調整されていると強調した。